2018年该买房还是炒股，怎样化风险为机遇？清华教授这样说......
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关注明年的房地产市场将是一个新的发展阶段，房价相对比较平稳，消费者买房的冲动会有所放缓。
1、到2035年，中国经济的人均发展水平应该能够进入到人口在500万以上的大中型国家的头30强，到2050年，我们的人均发展水平，就是百姓的生活水平应该能够进入到当时全球的人口在500万以上的大中型国家的头20强。
2、未来的发展，其实怕的不是慢。未来33年，我打个比喻，中国的发展相当于跑一场马拉松，跑这个马拉松，不在乎你短期跑多快，不在乎在整个赛程的头一段跑多快，也不在乎在中间某一段，或者冲刺的时候跑多快，而在乎你要有一个平稳的，不出问题的跑的速度和姿态。
3、实体经济有自己的运行规律和周期，金融现在越来越有自己的独立的运行周期和运行规律了。目前来看，中国金融行业最大的风险，就是我们的金融资产是高度流动的。
4、就全局而言，明年的房地产市场将是一个新的发展阶段，房价相对比较平稳，消费者居民买房的这种冲动会有所放缓。
5、如果不出现重大意外，如果美联储不出现重大的波动，如果我们的货币政策相对控制得比较稳健的话，那么明年的股市有望有一个温和的回升。因为毕竟上市公司的盈利在回升。
6、如果不发生重大意外，包括中东，包括东亚地区不发生重大的战争冲突的话，明年人民币对美元基本上稳定，可能还会略有升值。因为过去的经验告诉我们，人民币的汇率，它保持稳定对于当前的中国的金融，乃至世界金融和世界经济而言，是一个最佳的选择。
受访者：李稻葵（清华大学经济管理学院弗里曼讲席教授）
根据专访内容整理
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明年楼市的调控政策会是怎样的？
2018年我相信会进入到一个新的发展阶段，主要城市由于有租售并举的这些措施，传统买房子的部分刚性需求会有所转移，所以整个的房地产市场明年的发展态势，将会比较平稳。在这个大格局下，一些我称之为准二线城市，就是人口比较多，交通比较便利、气候条件比较好、比较宜居的地区，可能还会有一定的房价上升压力，但就全局而言，明年的房地产市场将是一个新的发展阶段，房价相对比较平稳，消费者买房的冲动会有所放缓。
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租售并举如何真正惠及老百姓？
关于房屋租赁市场期限的问题，需要做一些调研，出台一些措施。其他的国家有大量可供我们借鉴的经验。举个例子，德国，以及跟它相关的瑞士的苏黎士，讲德语区，还有奥地利，他们在租房市场上有很多办法，比如它规定，房东不能够任意的涨价，房东如果涨价，必须要给出充分的理由，同时也要给出足够的预先通知的时间，这些方面可以出台一些原则性的措施，但也不能一刀切，不能破坏租赁市场自身的一些市场运行机制。
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明年股市的投资机会可能在哪里？
有这么几个因素会影响明年的股市，第一个因素是整个实体经济明年会继续稳步的回升，上市公司利润还会继续延续今年的这个态势，还会上升，所以这就会支撑我们股市的回暖，这是一个利好的因素。
但是同时也要看到，明年整个货币政策可能会适当的偏紧，也应该偏紧，这个因素可能对相应的，某些比较依赖于银行资金发展的上市公司会有一定的负面的影响。
明年还有一个重大的不确定性，就是美联储的政策。美联储它逆转量化宽松的政策明年会不会加速，这是一个大问号。这个大问号取决于什么？取决于美联储最终的高层领导人结构。现在我们都知道，鲍威尔被提名接任耶伦，在货币政策方面，鲍威尔是个非常温和的执政者。但是我们不知道的是，副主席是谁，现在还有若干高层的位子是空的，如果副主席选了一个鹰派的人物，比如说斯坦福大学的泰勒教授，他是长期公开反对量化宽松政策的。如果他上任或者被提名作为副主席的话，很多人分析，整个美联储的政策讨论会议的气氛就会变化。
这个泰勒教授我比较熟悉，如果他做了美联储的高层的领导人的话，我相信这个鲍威尔主席不见得能够辩论过他，有可能最后的政策会比较激进，那么对华尔街而言可能是重大的利空。那又反过来会影响我们的股市。
当然这一系列的因素捆在一块，我想股市仍然是充满着不确定性，但是如果不出现重大意外，如果美联储不出现重大的波动，如果我们的货币政策相对控制得比较稳健的话，那么明年的股市有望有一个温和的回升。
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明年人民币汇率的走势将如何变化？
人民币汇率首先受国际因素的影响，包括刚刚我们谈到的美联储加不加息。如果不发生重大意外，包括中东，包括东亚地区不发生重大的战争冲突的话，我相信人民币对美元基本上稳定，可能还会略有升值。因为过去的经验告诉我们，人民币的汇率，它保持稳定对于当前的中国的金融，乃至世界金融和世界经济而言，是一个最佳的选择。
当今世界最担心的还是金融市场的过大的波动，而人民币汇率，在全球范围来看，坦率地讲，可能比美国的股市的价格大家还要关注。你试试看，如果人民币连续两个交易日，连续下降或者上升2个百分点，那肯定是华尔街头条新闻。所以在这个大背景下，人民币汇率已经不是一个小事情了。我相信各国政府一定会加强协调，以稳定为主。
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未来，经济应当如何去发展？
我的估计，经过反复测算，到2035年，中国经济的平均人均发展水平应该能够进入到人口在500万以上的大中型国家的头30强，到2050年，我们的人均发展水平，就是百姓的生活水平应该能够进入到当时全球的人口在500万以上的大中型国家的头20强。
实现这个宏伟的目标，这几个方面是必须要推进的，一是要持续解决劳动力素质不断提高的问题，劳动力的技能，劳动力的素质要不断提高，这就需要教育领域不断的推进。国家可能从现在开始，还需要拿出更多的资源来普及，同时也要强调形成一个不断学习、终身学习、终身培训的机制，而不是说高中毕业以后，劳动者就不培训，不接受再教育了。这是一个持续的长期的任务，经济发展的一个基础。
第二个难点，也是中国经济的一个特殊点——人口老龄化。人口老龄化必须要摸索出一条符合中国国情的，符合我们传统文化的，和我们基本的社会习俗的一套办法，既不能完全靠家庭，也不能完全靠社会养老。同时要想方设法利用好看起来年纪比较大的，但是健康水平又比较好的，又有意愿工作的这部分老年人的人力资本。
还有一个难点，未来经济发展必须解决的，就是不平衡的问题。这个不平衡是包括两方面，一个是区域之间的不平衡，比如说目前的东北地区经济发展碰到了困难，怎么样针对东北地区，要给出一条符合东北地区本地长期经济发展优势的、同时又是符合它的市场经济发展的基本规律的一些机制，这个是特别需要下功夫的。未来若干年，我相信这是一个国家施政的重点。
不平衡的第二个表现是非经济领域的，我们现在这种问题比较多。比如幼儿园的问题，父母对孩子上幼儿园不放心，最基本、最基础、最初级的一个教育发展，跟不上经济发展的进步。再比如说看病的问题，我们现在很多的年轻人，包括中年人现在可能意识还不是太强，到了中老年阶段，一旦接触到医院服务的话，你就会发现有大量的不尽人意的地方。我们的医疗体制的演进，没有跟上整个经济发展水平的需要。
更不用说在其他社会领域，比如公共治理的水平，跟经济发展水平相比又是落后的，又是不平衡的。讲一个基本的例子，我们小区门口或者马路上，经常是有很多违规的停车的，或者有人跟你收费，收的这些费去哪儿了？如果出现了交通堵塞或者违章停车的话，通过什么机制我们的居民去告诉城市管理者，来加以管束，这套机制我们是很缺乏的。我们的经济发展的速度，包括汽车的拥有量的增长速度，超过了我们的管理能力。
当然还有一条也必须要强调的，就是坚决不能发生任何形式的，系统性的、全局性的金融危机。金融危机一发生，经济发展水平会倒退一大截。所以未来的发展，怕的不是慢。刚刚我说的那几个指标，2035年进入世界30强，2050年进入世界20强，它需要的平均发展速度是很低的，不怕慢，就怕站，更害怕我们的经济发展出现倒退。
我打个比喻，中国的发展相当于跑一场马拉松，不在乎你短期跑多快，不在乎在整个赛程的头一段跑多快，也不在乎在中间某一段，或者冲刺的时候跑多快，而在乎你要有一个平稳的奔跑，速度和姿态不出问题。坚决不能出现抽筋的问题，抽筋啦、岔气啦，或者摔跤的问题，那就是会影响全局了。
来源：小易研究局