楼市巨变，马云预言成真？这个世界正在惩罚炒房者！

编辑 | 内参君

来源 | 21早新闻（ID:News-21）综合自财经内参（mofzpy）、凤凰房产（houseifeng）、人民网 、凤凰新闻、京房字（jingfangzi）、暴财经（ID：icaijing123）、凤凰财经（finance_ifeng)

楼市巨变，一个全新时代开启！

狂飙突进的楼市，已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打。7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前上涨过快的房价，一个个长效机制，正在有序建立。

要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试；

一招“租售同权”犹如石破天惊，蒲出台即刷屏数日，广州的尝试，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步；

7月20日，住建部等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了12个城市作为试点。

在通知后仅仅时隔一天，佛山就公布了自己的新政，成为通知后首个宣布住房租赁新政的试点城市，这个速度当真快！

在佛山的方案中，佛山提出自己的首要任务是建立国有平台，由国有平台引领租赁市场。目前正在积极推进，即将完备的全国联网的不动产登记系统，或将与租赁平台相互打通，互通有无，真正做到有效的监控、管理，房产和租赁体系！

通知中还提到了“增加租赁住房有效供应”，通过“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）提供更多的租赁住房。

这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等，或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加！

可以预见，接下来想必除了试点城市以外，更多非试点城市也可能按照自己的情况跟进租赁政策。

不出意外，城市中产阶层将从咬牙买，向租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

不少分析皆认为，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，当地房价是没多少上涨空间了。

三个重要信号悄然而至

中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。

值得注意的是，最近三个重要信号几乎同时扑来，很多人同样都是不知不觉！

1、M2再创历史新低！

7月13日，央行发布的《2017年上半年金融统计数据报告》显示，  6月末，中国的M2、M1、M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%。

央行在《报告》中还有这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！

无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！

对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！

2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！

7月6日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

40.8平方米！根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。

中国人到底缺不缺房子？这个困扰了几代中国人的世纪大难题，今天，终于一锤定音：

中国人，不缺房子！

3、上海深圳：住房供应量放开！

7月7日，上海宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

深圳紧随而上，也随之宣布：2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。 

上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。

三

国家已经下了大决心，各种调控房价的政策正在一个接一个地出台，楼市正在起变化！

当一些还在执迷不悟地加杠杆冲进楼市的时候，不少人正在从楼市里鱼贯而出。

1、万达大甩卖

万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖。万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。

但很多分析指出的一个客观现实是，不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。

2、潘石屹不再拿地开发新项目。

SOHO董事长潘石屹也宣布，将不会再拿地开发新项目了，也基本不会收购改建。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩。

3、万科转型物流地产

7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。

其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

散场了，不少人正用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！

四

投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！

房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

道理其实很简单：

从1天为单位做投资，靠的是运气；

 以1年为单位做投资，靠的是能力；

 以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；

 以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。

中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。

明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

这个世界正在惩罚炒房者！

归根到底，炒房，就为一个利字。然而巨大的利润背后，也是暗藏着无处不在的风险恶魔。

想当年温州炒房团，炒房曾让他们的财富倍增。在躺着挣钱的巨大利益诱惑下，大家全然忘记了收益越大，风险越大这条规则，越来越多的人加入到了炒房大军中，却不知道危机正在逼近。

2013年温州楼市一路下跌，止都止不住。统计局数据显示，截至2013年7月，70个大中城市中有69个城市房价同比上涨，唯有温州的房价在下降，而且已经连续跌了23个月。据说，2012年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%，2013年上半年又挤掉10%左右。温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至拦腰一刀。结果是，有人跑路，有人跳楼。

美国次贷危机也是一个例子。当年的美国楼市一片红火，炒房者也是要疯了，银行宽松的贷款条件刺激了人们购房的欲望，有钱没钱都一窝蜂抢着买房。但2004年至2006年间美联储的17次加息，加上楼市持续走低，多少人输得连衬衫都被扒个精光。

美国楼市是前车之鉴，中国楼市大涨之后，一方面，很多投资者深陷炒房围城，这和当年的温州炒房团何其相似；另一方面高涨的房价让老百姓望而却步，这时中国政府出招了！

高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式有多少存在的价值？就算有，又能存活多久？疯狂的炒房客，尽早收手，房市投资最佳时机已过，也许你会成为下一个高位接盘侠。

调控让楼市降温，这个世界开始惩罚炒房者。那些入市较晚的跟风炒房者既没有“温州炒房团”的资金实力，又没有更多的融资渠道，更何况温州炒房团还狠狠地栽过跟头，那些没有实力弱小的炒房者只能在这轮调控寒冬中独自苦撑，能撑多久？谁都不知道。

智者顺势而为！别侥幸，如果执迷不悟，该来的，迟早要来！

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