空港纯新盘本周首开，496套5K+房吸客超800组！恒大阳光半岛开卖+文一4.6亿拿地+168校区启用 未来房价欲破7500！
前言：
继恒大收购阳光半岛、文一4.6亿助力空港新城等利好轮番轰炸之后，空港新城本周又将要上头条！ 5832.38元/㎡纯新盘首开！496套房吸引超800人抢！
空港纯新盘本周首开 最低价3672元/㎡！
476套房认筹800组！
今年1月15日文一千树湾首开的盛况还历历在目。486套房源高层5200元/㎡，洋房5700-5900元/㎡，开盘现场吸引超千人抢房，开盘2小时486套房基本售完。这也证明了空港新城住宅市场的惊人潜力。
文一千树湾首开销控表
本周末空港新城再次迎来一纯新盘首开。京冠·领港壹号即将在本周六（7月22日）盛大首开，推出1#、2#、7#、11#、12#共5栋楼，共496套，面积为89-116平米的高层和小高层，均价5832.38元/㎡。
据置业顾问透露，目前该项目已经认筹近800组客户。
京冠·领港壹号拿地回顾：
1月18日，安徽京冠房地产开发有限公司以总价1.75亿元摘得空港新城201656号140.25亩居住地块，楼面价分别为750元/m²、852.27元/m²，成交单价均为125万元/亩，溢价率均为25%。
项目总耗资15亿元，由加侨和京冠联合开发，总占地面积约140亩，总建筑面积约28万方，将建设26栋高层住宅，共计1840套住宅产品，容积率约2.2-2.5。
首期开发南地块，规划4栋29-32层的高层，2栋16层的小高层，8栋6-9层的电梯花园洋房，层高约3米，最大楼间距约50米。
京冠·领港壹号位于空港新城。周边配套设施有市属空港医院、寿县第二人民医院、新八中、168中学、新桥国际机场，规划中的有轨电车也距离本案只有两个路口。教育、交通、医疗等设施完备。配套商业也在建设当中。
空港新城大爆发，区域价格要卖7500元/㎡
除大卖的千树湾和即将首开的京冠·领港壹号外，跟随小编，捋一捋空港新城的楼市发展现状。
恒大接手新桥阳光半岛 可能要卖7500元/㎡
2017年6月21日，安徽省阳光半岛文化发展有限公司举行重组投资签约仪式，恒大地产集团将投资100亿元人民币重组阳光半岛项目。这意味着，恒大地产集团正式接手新桥阳光半岛。目前开始在启动人员招聘，预计今年年底或有可能重新面市。
而从目前恒大在安徽的住宅产品来看，多以精装为主，此次重组阳光半岛打造的住宅或将也是精装，如此成本将会提高，售价或将突破区域限价。
据知情人士透露：之前业主购房集中的37号、38号地块，当地政府已于2014年开始复工，目前已有部分楼栋交房，并有业主入住，这两个地块的内容恒大将不参与建设，其他地块的住宅或将做成精装房，定价在7500元/㎡左右，后期物业将会统一。
文一4.6亿再落一子 未来售价或破7K
7月18日，文一以单价372万元/亩，总价2.94439亿元竞得201724 (SS1-10-01-1）地块，楼面价2536.35元/平米，溢价率210%；以单价372万元/亩，总价1.65787亿元竞得201724 (SS1-10-01-2）地块，楼面价2536.35元/平米，溢价率210%。
这两地位于寿县蜀山现代产业园区，在合肥新桥国际机场西北7公里处，地处寿县炎刘镇范围内的镇区南部，距合肥市区约23公里，处于合肥、六安、寿县结合部，属于合肥经济圈。未来，价格可能会达到7000元/平米。
区域7家楼盘 最高7500元/㎡
目前，空港新城楼市发展集中在新桥大道以西，其中以新桥机场西北方向最为集中，主要有：文一千树湾、京冠领港壹号、鼎鑫幸福城、保来国际城、安徽阳光半岛等。最低均价3672元/平米，最高7500元/㎡。
小区去年下旬备案1#，29套，毛坯均价3672元/㎡，目前仍有部分房源在售。价格低是这个项目的唯一优势，不到4千的房价，连主城区购房的零头都不够!
在售9#、10#楼，户型建筑面积约95㎡-110㎡，均价为6400元/㎡。
项目也位于高刘镇，去年备案价是5059.25元/㎡，现在均价也已经上涨到7500元/㎡。该盘即将加推11#楼，预计8、9月开盘。
最后一栋住宅17#楼正在认筹中，均价预计在3300-3500元/㎡。
在售均价为5200元/㎡，即将加推高层6#、10#楼，共136套，2梯4户，其中6#是18层加复式，边户130㎡，中间户92㎡；10#是16层加复式，边户130㎡，中间户89.99㎡，均价5500-5600元/㎡左右。
沈塘花园首次备案1#、2#楼，89套，毛坯小高层，均价7500.41元/㎡，具体开盘情况未知。
本周六开盘，首开均价为5832.38元/㎡ 。
2017年5月31日，寿县楼市出台了最新的调控政策，“要求新城区毛坯房总层高11层以上均价控制在每平方米5500元以内，11层（含）以下均价控制在每平方米6000元以内。”空港新城或将成为环合肥最后的价格洼地。
从整体规划来看，空港经济示范区附近有3个居住规划用地，一个空港经济示范区启动区，一个是空港经济示范区核心区，一个是高刘社区(高刘镇)。空港新城总体规划范围为机场周边城镇建设用地范围，涉及肥西县高刘镇、高店乡，长丰县吴山镇、岗集镇，寿县炎刘镇、刘岗镇、三觉镇、茶庵镇部分区域。
整体开发价值高，目前合肥土地开发市均有外延趋势，靠近合肥的郊区未来发展潜力还是很大的，板块价值的开发对于房企来说是个机会。
利好不断 空港新城将成为下一个投资热门板块
近期，合肥空港经济示范区核心城市区建设已正式开启。围绕宝教寺水库和焦湖水库的空港核心区设计日前已正式启动设计招标。未来，两湖周边将成为合肥空港区域的新兴城区。空港新城将打造产城融合新区域。
合肥空港经济示范区于2013年9月设立，规划控制面积约32.5平方公里，其中启动区7.5平方公里。是合肥市贯彻落实省委、省政府加快合肥经济圈建设决策部署的重大举措，也是合肥市大力发展空港经济，进一步优化空间布局、加快产城融合的战略支点。
2014年6月，省政府正式批复同意设立省级合肥空港经济示范区。示范区坐落于国家级合肥经济技术开发区(北区)，紧邻合肥新桥国际机场，是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个卫星城之一。城镇空间发展结构为“一心、两园、三区”。
“一心”：即一个临空高端商务休闲中心，围绕焦湖、宝教寺两大水库重点发展高端商务、总部经济、文化会展、酒店接待、休闲旅游产业等。
“两园”：即两个特色园区，分别为航空物流加工产业园和临空高新技术制造产业园。
“三区”：即三个配套服务区，分别为空港新市镇发展区、门户发展区和临空产业园配套居住服务区。
合肥空港经济示范区共有三个功能板块，分别为：临空产业区、门户发展区、空港新市镇。
依据这样的区域发展目标，在规划专家们的眼中，新桥空港新城定位可以初步确定为：长三角西翼重要的航空交通枢纽、安徽省新的经济增长极和临空特色产业基地、合肥六安承接国际产业转移门户、产城融合宜业宜居的现代化空港新城。
依托新桥国际机场，重点发展以航空经济为引领的航空关联产业、高端制造业和电商物流业，努力打造成合肥经济发展的主要增长点、安徽对外开放的新平台和国家级临空经济示范区。
未来，新桥空港将建设成为中部地区重要的航空运输枢纽，成为合肥“长三角西翼门户综合交通枢纽”的关键地区。
轨道交通：地铁S1线：连接新桥机场，现已纳入合肥市轨道交通线网规划。地铁S1线北起新桥机场起步，南至滨湖与地铁1号线交汇，最终可通至巢湖。
高速公路：已建成通车的机场高速，沪陕高速，合淮阜高速三条高速公路连接，在园区共有3个出入口。正在规划建设济祁高速，沪陕第二高速以及新G206国道。
区域路网： 东起合肥市，向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市，全程65公里。该项目预计2017年12月底开工建设，2021年12月底建成通车。
合六快线：合六城际铁路项目东起合肥市，向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市，全程65公里。该项目预计2017年12月底开工建设，2021年12月底建成通车。
空铁快线：7月18日起，新桥机场与高铁南站之间将开通“空铁快线”，全程走高速，30分钟左右可互达！
7月1日，经过近两年时间建设的合肥一六八新桥学校新校区正式启用。
学校位于古保寺遗址和余氏地主庄园内，总占地面积约50亩，是在原合肥市第八十中学和合肥市长岗小学的基础上创立，也是合肥市经济技术开发区引进合肥一六八教育集团，打造空港“教育新高地”的重大举措。
有消息称，明年空港新城将建成三所幼儿园，并引入蜀山区优质教育资源，选派优秀师资力量进入空港新城。同时，寿县蜀山现代产业园九年一贯制学校项目也于7月7日正式启动，未来教育资源或将向空港新城倾斜。
安徽首个国际快件中心已经正式启动筹建，建设方案已制定，分拣线、X光机等软硬件设施正在进行招标，中心预计11月份正式建成启用。
此外，京东安徽基地项目位于新桥南路与临空东路交口东北，规划占地约880亩，建成后将发展电子商务产业园，助推空港航空物流、跨境电商产业加快发展。
近日，合肥空港新城示范区建设计划曝光，2017年空港新城示范区计划建设项目73项、完成投资19.65亿元。同时，根据经开区的2017年大建设计划，北区城乡建设也将是统筹重点，将空港发展空间拓展至32平方公里，实现城市规划和土地利用规划“双规合一”。
责编：lily