神盘首开！612套2小时售罄！5字头房源遭1200人争抢！空港新城大爆发！10大利好助力空港价值崛起！
前有恒大100亿收购新桥阳光半岛
后有文一4.6亿豪取空港版块两宗地123.7亩
今日空港新城再次霸占头条
612套5000+住宅近1200人抢
2小时售空，真是6到不行
看点
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神盘首开 5字头上演千人抢房
7月22日上午，地处空港新城版块的纯新盘京冠领港壹号首开推出6栋楼，共612套住宅房源，面积89-116平米。
开盘时间：2017年7月21日上午9点08分
开盘地点：滨湖铂金汉爵大酒店
房源数量：高层B1#、B2#、B7#、B8#（现场临时加推）、洋房11#、13#，共计612套
户型面积：89-116㎡
备案均价：5832.38元/㎡，高层与小高层差价约在200元/㎡左右
首开优惠：认筹交5000抵1.5万，现在交2万元开盘享98折优惠
今日上午8点，小编赶到开盘现场时发现，很多购房者都已经签到进场，人气相当高。
本次开盘612套房源吸引了近800组客户，根据现场的座位来判断，粗略估计现场到场人数大概1200人。
此次京冠领港壹号管控很严格，门口二十多个保安严格把控，工作人员必须佩戴工作牌才能进。
上午9:08，开盘摇号正式开始，一轮摇出10组号码，每组只能有1位进入选房区选房。
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摇号的节奏进行的较快，据统计，开盘2个多小时，现场一共进行了63轮摇号，其中最后一轮由于房源不多仅摇了4组号码。
1、人多房少。此次开盘吸引了近800组购房者，但是一共就612套房源，房源是供不应求的。开盘不到1小时，主持人就宣告房源已经销售过半。
2、刚需客户为主。小编随机采访了一些购房者，均是首次置业，买房的主要以年轻人为主，大部分购房者都是自住。
3、房源全部抢空。11点半左右主持人宣布所有房源售罄，小编在销控表区域看到，6栋住宅房源均显示已售字样，部分楼栋剩下几套顶层和底层房源，但仍有客户在选房。
4、高层8#楼现场临时紧急加推。由于此次首开，到场客户超过预期，开发商决定现场临时加推8#楼高层房源，最终8#楼无一留存。
5、5字头房源称吸客利器。首开定价5125元/㎡起，其中顶层为跃层，买一层送一层，均价6000+。其中16层小高层定价在5700元/㎡左右，高层定价在5500元/㎡左右，两者差价约在200元/㎡左右。在采访中很多购房者都表示因价格便宜才选择买。
看点
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购房者为何如此疯狂抢房
1、地段位置不错。该盘位置处于今年大火的空港新城版块 ，周边配套设施有市属空港医院、寿县第二人民医院、新八中、168中学、新桥国际机场，规划中的有轨电车也距离本案只有两个路口。教育、交通、医疗等设施完备。配套商业也在建设当中。
2、板块新房稀缺。从外部因素来看，项目也有优势。区域内在售楼盘不多，之前卖的比较好的项目如文一千树湾、振荣锦尚公馆已经卖的差不多了，且价格比京冠领港壹号高，所以无论是体量还是价格上，都难以成为该盘的“对手”。
3、价格洼地告急。7月18日文一4.6亿摘得空港新城2宗地，离该盘很近，根据楼面价文一地块未来上市房价可能破7，而恒大阳光半岛马上也将开卖，据传要卖到7500元/㎡。下半年空港新城版块5字头的房源可能会逐渐消失。
因此，对于京冠领港壹号开盘热销，可以说是一点也不意外。
看点
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空港要火！8盘扎堆+地王空降
除大卖的京冠·领港壹号外，跟随小编，捋一捋空港新城的楼市发展现状。
恒大接手新桥阳光半岛 可能要卖7500元/㎡
2017年6月21日，安徽省阳光半岛文化发展有限公司举行重组投资签约仪式，恒大地产集团将投资100亿元人民币重组阳光半岛项目。这意味着，恒大地产集团正式接手新桥阳光半岛。目前开始在启动人员招聘，预计今年年底或有可能重新面市。
而从目前恒大在安徽的住宅产品来看，多以精装为主，此次重组阳光半岛打造的住宅或将也是精装，如此成本将会提高，售价或将突破区域限价。
据知情人士透露：之前业主购房集中的37号、38号地块，当地政府已于2014年开始复工，目前已有部分楼栋交房，并有业主入住，这两个地块的内容恒大将不参与建设，其他地块的住宅或将做成精装房，定价在7500元/㎡左右，后期物业将会统一。
文一4.6亿再落一子 未来售价或破7K
7月18日，文一以单价372万元/亩，总价2.94439亿元竞得201724 (SS1-10-01-1）地块，楼面价2536.35元/平米，溢价率210%；以单价372万元/亩，总价1.65787亿元竞得201724 (SS1-10-01-2）地块，楼面价2536.35元/平米，溢价率210%，创下版块历史记录。
这两地位于寿县蜀山现代产业园区，在合肥新桥国际机场西北7公里处，地处寿县炎刘镇范围内的镇区南部，距合肥市区约23公里，处于合肥、六安、寿县结合部，属于合肥经济圈。未来，价格可能会达到7000元/平米。
区域8家楼盘 最高7500元/㎡
目前，空港新城楼市发展集中在新桥大道以西，其中以新桥机场西北方向最为集中，主要有：文一千树湾、京冠领港壹号、鼎鑫幸福城、保来国际城、安徽阳光半岛等。最低均价3672元/平米，最高7500元/㎡。
小区去年下旬备案1#，29套，毛坯均价3672元/㎡，目前仍有部分房源在售。价格低是这个项目的唯一优势，不到4千的房价，连主城区购房的零头都不够!
在售9#、10#楼，户型建筑面积约95㎡-110㎡，均价为6400元/㎡。
项目也位于高刘镇，去年备案价是5059.25元/㎡，现在均价也已经上涨到7500元/㎡。该盘即将加推11#楼，预计8、9月开盘。
最后一栋住宅17#楼正在认筹中，均价预计在3300-3500元/㎡。
在售均价为5200元/㎡，即将加推高层6#、10#楼，共136套，2梯4户，其中6#是18层加复式，边户130㎡，中间户92㎡；10#是16层加复式，边户130㎡，中间户89.99㎡，均价5500-5600元/㎡左右。
沈塘花园首次备案1#、2#楼，89套，毛坯小高层，均价7500.41元/㎡，具体开盘情况未知。
2017年5月31日，寿县楼市出台了最新的调控政策，“要求新城区毛坯房总层高11层以上均价控制在每平方米5500元以内，11层（含）以下均价控制在每平方米6000元以内。”空港新城或将成为环合肥最后的价格洼地。
看点
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空港新城利好不断 将成为下一个投资热门板块
近期，合肥空港经济示范区核心城市区建设已正式开启。围绕宝教寺水库和焦湖水库的空港核心区设计日前已正式启动设计招标。未来，两湖周边将成为合肥空港区域的新兴城区。空港新城将打造产城融合新区域。
合肥空港经济示范区于2013年9月设立，规划控制面积约32.5平方公里，其中启动区7.5平方公里。是合肥市贯彻落实省委、省政府加快合肥经济圈建设决策部署的重大举措，也是合肥市大力发展空港经济，进一步优化空间布局、加快产城融合的战略支点。
2014年6月，省政府正式批复同意设立省级合肥空港经济示范区。示范区坐落于国家级合肥经济技术开发区(北区)，紧邻合肥新桥国际机场，是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个卫星城之一。城镇空间发展结构为“一心、两园、三区”。
“一心”：即一个临空高端商务休闲中心，围绕焦湖、宝教寺两大水库重点发展高端商务、总部经济、文化会展、酒店接待、休闲旅游产业等。
“两园”：即两个特色园区，分别为航空物流加工产业园和临空高新技术制造产业园。
“三区”：即三个配套服务区，分别为空港新市镇发展区、门户发展区和临空产业园配套居住服务区。
合肥空港经济示范区共有三个功能板块，分别为：临空产业区、门户发展区、空港新市镇。
依据这样的区域发展目标，在规划专家们的眼中，新桥空港新城定位可以初步确定为：长三角西翼重要的航空交通枢纽、安徽省新的经济增长极和临空特色产业基地、合肥六安承接国际产业转移门户、产城融合宜业宜居的现代化空港新城。
依托新桥国际机场，重点发展以航空经济为引领的航空关联产业、高端制造业和电商物流业，努力打造成合肥经济发展的主要增长点、安徽对外开放的新平台和国家级临空经济示范区。
未来，新桥空港将建设成为中部地区重要的航空运输枢纽，成为合肥“长三角西翼门户综合交通枢纽”的关键地区。
轨道交通：地铁S1线：连接新桥机场，现已纳入合肥市轨道交通线网规划。地铁S1线北起新桥机场起步，南至滨湖与地铁1号线交汇，最终可通至巢湖。
高速公路：已建成通车的机场高速，沪陕高速，合淮阜高速三条高速公路连接，在园区共有3个出入口。正在规划建设济祁高速，沪陕第二高速以及新G206国道。
区域路网： 东起合肥市，向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市，全程65公里。该项目预计2017年12月底开工建设，2021年12月底建成通车。
合六快线：合六城际铁路项目东起合肥市，向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市，全程65公里。该项目预计2017年12月底开工建设，2021年12月底建成通车。
空铁快线：7月18日起，新桥机场与高铁南站之间将开通“空铁快线”，全程走高速，30分钟左右可互达！空铁快线（高铁南站—新桥机场）每天在高铁南站7点始发，21：00为末班车。而新桥机场则每天8：30始发，每天20：30末班。每趟班车之间，相隔半小时。根据计划，合肥地铁2号线开通后还将开通底站到机场的摆渡大巴。
7月1日，经过近两年时间建设的合肥一六八新桥学校新校区正式启用。
学校位于古保寺遗址和余氏地主庄园内，总占地面积约50亩，是在原合肥市第八十中学和合肥市长岗小学的基础上创立，也是合肥市经济技术开发区引进合肥一六八教育集团，打造空港“教育新高地”的重大举措。
有消息称，明年空港新城将建成三所幼儿园，并引入蜀山区优质教育资源，选派优秀师资力量进入空港新城。同时，寿县蜀山现代产业园九年一贯制学校项目也于7月7日正式启动，未来教育资源或将向空港新城倾斜。
安徽首个国际快件中心已经正式启动筹建，建设方案已制定，分拣线、X光机等软硬件设施正在进行招标，中心预计11月份正式建成启用。
此外，京东安徽基地项目位于新桥南路与临空东路交口东北，规划占地约880亩，建成后将发展电子商务产业园，助推空港航空物流、跨境电商产业加快发展。
近日，合肥空港新城示范区建设计划曝光，2017年空港新城示范区计划建设项目73项、完成投资19.65亿元。同时，根据经开区的2017年大建设计划，北区城乡建设也将是统筹重点，将空港发展空间拓展至32平方公里，实现城市规划和土地利用规划“双规合一”。
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