美媒：菲律宾荣膺2018年最具投资价值国家！

提起置业海外，你是否还只是“局限”于那些门槛较高的发达国家？2017年，由于“中菲”关系的改善，中国海外买家以49.4%的购买份额成为了菲律宾房产的最大海外投资者。

      本月，美国著名的在线新闻媒体《美国新闻和世界报道》发布了关于世界上最具投资价值的国家的研究报告，其中菲律宾荣膺榜首。报告显示，最佳投资国排名主要基于6000多个企业决策者针对各国八项属性评分的加权：腐败、活力、经济稳定、创业精神、良好的税收环境、创新、成熟的劳动力以及技术专长。该报告援引联合国贸易和发展会议的《2017年世界投资报告》内容称：“在东南亚外国直接投资整体下降趋势中，菲律宾却持续表现良好。因而，菲律宾在东南亚经济网络中的地位将得以提升。”

▲U.S. NEWS的世界最佳盘点由于其权威性已经成为了其核心栏目

      同时，菲律宾中央银行最新数据也显示，去年的外国直接投资净流入截至11月已达87亿美元，提前完成2017年度80亿美元的总目标。尽管2017年的投资增长趋势迟缓，但是投资增长金额仍然超额完成指标。据悉，菲律宾“有望获得更多来自区域强国的直接投资，比如中国。这些大国正向发展中国家寻求劳动力。”

▲中菲两国相互之间进出口贸易额

      目前，中日韩三国分别是投资菲律宾最多的三个国家。尤其是中国，已经成为了菲律宾进出口贸易最大的合作伙伴。菲律宾与中国之间的贸易总额近年来持续增长，其中菲律宾对中国的进口额更是增长显著，从2010年至2017年保持20．7％的年平均增速。

▲东南亚国家经济经济增长比较(消息来源：路透社)

      也正因如此，菲律宾已经成为东南亚首都新兴市场的典范，同时，由于“中菲”关系的改善，越来越多的中国人把投资方向放到菲律宾房产上。目前，中国海外买家以49.4%的购买份额成为了菲律宾房产的最大海外投资者。

那么，菲律宾房产有哪些优势呢？

丨菲律宾房地产投资回报率亚洲第一

      据房地产研究网站Global Property Guide 2017的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一，租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢？中国的一线城市北京，上海，深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说，同样投资100万人民币买房子。在北京，你一年可以收益不到2万元，在马尼拉，你可以收益9万元。

      菲律宾的房地产起始于2005年，房地产行业已经成为菲律宾发展最快的行业之一，得益于菲律宾经济的稳步增长，对住宅需求的不断增长。目前菲律宾的房产增值稳定，每年可以增10%左右，吸引了英美加新加坡等大国争相投资。菲律宾房产价格低廉，回报理想，而且有健全的保障制度，所以外地买家投资当地房地产相当普遍。

丨经济的高速增长助推房产价格越来越贵

      近年来菲律宾经济持续增长，2017年增速达到6.5%。亚行认为菲律宾经济2018年仍将保持较快增长，将继续成为全球增长最快的经济体之一。根据亚洲开发银行发布的报告称，得益于政府推进基础设施建设以及内需增长，亚行将菲律宾2018年经济增长预期分别调高至6.7％。据国际货币基金组织预测，在2026年有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济的发展，70%依 靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明。

      而经济的高速增长也助推了居民的购买力。以马尼拉市为例，自2010年以后，马尼拉市的房价一直以至少6%的增长速度增长，八年来马尼拉市的房产均价已经增长了近一番。

▲红线代表去年房产价值变化，灰线代表前年房产价值变化

丨人口红利助推房市越来越紧俏

      菲律宾是世界上第十二个人口过亿的国家。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%， 65岁以上的人口比例为3.8%。 这是一个什么概念，大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。

▲越南人口现状

      回报率惊人、涨幅喜人、还有人口红利助推，聪明的人都已经开始投资了，你还在想什么？有路目前已经上线来自菲律宾的优质房产

| 项目基本信息

马尼拉市   KAI Garden

项目总价：￥35~97万

租金收益：6~8%

近一年涨幅：8%

首付：0%

产权：永久产权

●【出租回报率高】出租：在前一期FLAIR小区，入住两年时间其入住率高达90%。开盘不到三个月，1018套房子已经卖到了尾盘，这在菲律宾实属罕见。

●【位置优越】轻轨：DMCI在距离MT3轻轨的BONI站700米处开发的凯园(KAI Garden)

●【品牌地产】DMCI公司代表作FLAIR、该公司没有延长交房的 不良记录。

●【投资价值】：付款方式好，前期投资少，月供金额少，投资回报率高

丨坐拥CBD核心位置

紧邻轻轨MT3的BONI站，距离BPO写字楼近，有显著的区域优势

这是DMCI继FLAIR小区后，DCMI再次开发的轻轨物业。FLAIR小区是DMCI的杰作，上市后受到市场很高的赞誉，在开始入住两年的时间里就达到了90%的入住率。入住前所有房子销售一空。凯园项目，与FLAIR项目的地理位置相仿，距离BONI区域的BPO写字楼不到1000米，这里聚集了像埃森哲Accenture这样一些菲律宾最大的服务外包公司，近十万的菲律宾年轻人工作与此。

项目紧邻马尼拉主要的南北主干道EDSA和BONI大道，由这里到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD（特别是MAKATI和ROCKWELL）都比较便利。

1.9公里处的ROCKWELL更是菲律宾最知名的商业中心之一，这里的房价已经是20多万披索一平米的，这里工作的数万年轻人一时还难以负担这么昂贵的房价，在周边找到类似凯园的物业自然是他们不得不考虑的事情了。

丨品牌开发商倾力打造

质量高，品牌公司DMCI建造

建筑风格与相邻不远的FLAIR小区非常类似。已经入住的FLAIR小区环境优雅，获得了居住业主和租客的一致好评，在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多，DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用：一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园，楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽，楼内设计了通风通道，空气流畅。 篮球场，游泳池（三个），健身房，儿童游乐区应有尽有。除了洗手间，所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。

丨绝无仅有的投资价值

零首付，30%的前期付款从现在起分摊在近71个月支付（房价X30%/入住前预留的月数）。月供压力小，是理想的投资品。

预定金：每套房子20,000披索、每个车位10,000披索。将来可抵扣房款。

长达71个月的前期付款，历时六年，由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长，期间房价可能已经涨了远远不止40%。过去六年，马尼拉的房价年均涨幅8%左右，如DMCI公司这样知名品牌和初始订定价的房子，其上涨幅度通常会大于平均水平。

这样的低月供的预付款方式，使得投资者的资金杠杆效应明显，在安全的前提下，以取得尽可能大的投资收益。

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