五大不动产投资经济指数告诉你越南房产值不值得投！

Uoolu.com 有路 2021-03-22

近年来东南亚各国的房地产逐渐崛起，市场十分火爆。而作为一个新兴的制造业国家，在过去十年中，越南的财富增长速度达到了210%；因此，越南房地产市场也收到了许多投资者的青睐。

▲数据来源：New World Wealth

越南在过去十年来经济的高速增长，越来越多的企业看中了越南政府改革开放的政策、显著的人口红利和产业结构调整的机会，正逐渐将企业全球化的布局和产业链的延伸拓展到这里。今天，有路就为你分析越南2018上半年不动产投资相关的经济指数，让你进一步了解这一新兴投资国的置业魅力。

GDP增长7.08%，创8年来新高

越南计划与投资部统计总局公布，在2018上半年，越南GDP增长率同比增长7.08%，创8年来新高。

越南计划与投资部统计总局强调农业、渔业、加工制造业、服务业等行业的增长数字令人印象深刻。出口继续是越南经济的发展动力。越南促进创新型政府建设有助于巩固国内外投资者的信心。同时，宏观经济稳定、通胀得到抑制，失业率呈下降趋势等。据统计总局报告显示，2018年第一季度GDP增长7.45%（比预测值增长0.07个百分点），第二季度GDP增长6.79%（2017年第二季度GDP增长6.36%）。据此，2018年上半年越南GDP增长7.08%。其中，加工制造业增长13.02%，创7年来新高；建筑业增长7.93%；服务业增长6.9%，这充分体现了该国生产力和消费类增长的大趋势。

✔ 经济增长快。值得投资！

▲数据来源：越南统计总局

CPI指数同比增长3.29%

CPI是一个反映居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动情况的宏观经济指标，它在一定程度上可以用来反映居民家庭购买消费商品及服务的价格水平的变动情况。

由于2018年6月份居民消费价格指数环比增长0.61%，使前6月平均消费价格指数同比增长3.29%，突破了3%的大关。通常情况下，CPI超过3%被认为是市场通胀的表现，不过，在越南上半年GDP增长超过7%，以及油价上涨和越南国内提高对医疗、教育的收费的大情况下，越南3.29%的CPI增长率也属实难得、情有可原。

✔ 购买力增强，通货膨胀可控。值得投资！

▲数据来源：越南统计总局

创新指数不断攀升

全球创新指数——GII是一个助力全球决策者更好地理解如何激励创新活动，以此推动经济增长和人类发展的量化工具。GII由世界知识产权组织（WIPO）同欧洲工商管理学院(INSEAD)和美国康奈尔大学联合发布。2018年，越南创新指数排名继续改善，在126个国家中排名第45位，比2017年上升2位，比2016年上升14位。这是越南有史以来最高的排名。

在东南亚国家中越南排在文莱、菲律宾、印度尼西亚和柬埔寨前面，排在新加坡、马来西亚和泰国后面。越南的创新指数与国家发展水平相比取得了突破性进展。而取得进展的重要原因在于：越南教育投入指标位居东南亚国家首位，这也使得劳动生产率指数有了良好改善。

可以看出，越南正在努力改善国家创新能力，提升国家竞争力和国家创新能力，促进增长模式转型。创新能力的提升，将使得越南的制造业更具有竞争力，为传统制造业再填动力。

✔ 制造业能力强、创造力强、竞争力强。值得投资！

▲数据来源：2018全球GII数据报告

吸引外资投资203.3亿，同比增长5.7%

越南计划与投资部也表示，越南实施革新30年后，外资企业已成为国家经济的重要部分。2018年前六月越南总共吸引外资200多亿美元，同比增长5.7%，再创历史新高。
据了解，至今，越南以吸引近2.6万个投资项目，注册总额达3260亿美元，到位资金约达1800亿美元。2018年上半年，200多亿美元的外资流入越南，其中新批项目1300多个、增资项目507个和合资购买股份项目2700个。
据统计数据，58%的外资用于加工制造业，为越南工业生产总值贡献率为50%，为油气、电子、电信等重要产业的形成与发展作出贡献。
不过，外资企业未能与国内企业建立密切的联系并共同参加价值链，因此未能大力推动越南辅助产业发展；技术转移和管理经验交流活动未能达到期待；外资企业为国家财政预算的贡献率未与其能力相称；因素，越南的外商投资仍需规范，不过也侧面证明了越南投资价值的仍有潜力可挖。

✔ 吸引外资能力强、投资价值尚有潜力。值得投资！

▲数据来源：越南计划投资部

房地产领域的FDI占27%以上

越南计划与投资部外国投资局的统计数据显示，2018年上半年流入越南的外国直接投资（FDI）达203.3亿美元。其中，流入房地产领域的FDI资金占27.2%以上，达55.4亿美元。房地产专家认为，FDI资金流入量增长是对房地产市场释放出的积极信号，其有助于促进市场标准化建设，创造满足国际标准的价值，进而提高越南房地产市场的地位。对房地产市场的FDI投入力度的加大将使房地产产品类型更加丰富多样。

十年前胡志明市可见楼盘很少，售价从500美元~1500美元/平方米，但销售情况很一般。现在的楼盘，基本是2000美元/平方米起，最好的位置达到5000美元均价，购房者也是越来越多。房价已经成为越南私人财富增长的明显标志，甚至体现在越南民众对房产投资态度的变化上。

越南制造业和旅游业不断发展和巨额的外资投入，为越南主要城市带来了飞速的城镇化进程，快速的城镇化进程必然会催生了缺口更巨大的住房需求。目前，越南的房产已经超过马尼拉市成为东南亚房产租售比最高的城市。由此可见，越南房市的春天，才刚刚开始。

✔ 房价涨幅高、租售比高。值得投资！

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