投资胡志明，哪里值得买？当下最火爆的1、2郡投资价值深度详解

Uoolu.com 有路 2019-04-12

对标上海浦东，人们常常会想起越南胡志明市。和上海的经济发展路径相似，在制造业高速发展的过程中，越南胡志明市的人口和经济增速都明显快于其它地区。作为越南的经济中心，胡志明市贡献约全国近五分之一的经济总量。因拥有完善的基础设施与友好的招商政策，越南的海外投资也大多集中于此。

因此投资胡志明市的势头火热了，投资的人群也逐渐扩张的。看着齐头并进，同时发展的各个郡，许多投资者免不了会有些迷茫。投资胡志明，哪里值得买？那么这次，有路就给大家分析胡志明市目前投资最火爆的几个郡——1/2/7/9郡。

第一郡

概况

在汉字中，一可以代表了最开始，也可以代表最优秀。那第一郡从名字上就可以看得出是胡志明市第一个大力发展建设的区域，也是目前为止最繁华、人流最密集的区域。

1区被认为是西贡和越南的金融中心。它是胡志明市证券交易所和汇丰银行，澳新银行，渣打银行，花旗，摩根大通，中国银行和马来亚银行等国际银行的越南总部所在地。1区也被称为越南购物的最佳地点，拥有高度集中的购物中心和奢侈品牌。

远高于越南整体的人口密度

1区的人口为204,899人，总面积约7.7211平方公里，相当于该市面积的0.35％，其中河流和运河面积占8.1％，建筑面积占20％以上。该区的密度为每平方公里26,538居民，与胡志明市3,419 / 平方公里和越南259 / 平方公里的密度相比，可以说是非常的高。

人口结构年轻化

1郡的人口结构十分年轻化。一郡有大约2万名多名公务员（在职和已退休）和中央机构，其余的大多数人口是工人 - 工人集中工作超过1450家企业，其他人口是11,560个个体经营户，小商贩等......近10％的人口拥有大学和研究生学位。他们都接受过中等教育。1郡是一个相对年轻的省份，超过85％的人口年龄在50岁以下，其中在工作年龄的人口为143,412，占人口的62.3％。

12.3%的外国人

1郡有许多国家的人民，本地人占总人口的88.4％，美国23,465人，占人口的10.3％，其他国家的人口共计294人，占人口的2.3％。

发达的水路运输

1郡有水路系统，便于开发，交流和经济文化发展。1郡位于西贡河（Saigon River）河畔，可通过西贡（Khanh Hoi）港口进入水路。Ben Nghe - Thi Nghe运河系统便于货物和乘客从市中心到其他地方的运输，反之亦然。沿河岸，运河，小港口，码头，修理车间，造船，驳船......构成促进贸易和服务的要素。1郡的道路网络相当完整，不仅要保证内城的通风，还要通往机场，火车站，港口和城门的主要道路，遍布全国各省市。

领先的贸易额

从组建之日起，1郡始终保持着城市的中心地位。300多年的建设，点缀和发展。今天，1郡已成为行政，文化，服务中心，贸易，进出口，投资和工业生产 - 手工业的重要发展地。2000年该地区的贸易额达到3257亿，出口额已超过3300万美元。

外国领事馆的聚集地

胡志明市是越南最大和最繁忙的城市，有大量来自世界各地的移民在那里生活和工作。由于1郡是该市的中心区，许多外国领事馆都在那里。

一天一涨的房价

房产的均价约为9,770万越南盾/平方米，但房价将迅速攀升，预计到2019年均价为1.363亿越南盾/平方米。

第一太平戴维斯胡志明市总经理尼尔·麦格雷戈表示：“优质豪宅的价格在6000-8000美元/平方米, 这些单位面积在75-95平方米之间”，也就是说，平均总价在45万到76万美元之间。

一郡精品项目

越南胡志明市-千禧公寓

总价：109~235万

首付：30%

年均租金：5~10%

近一年房价涨幅：7%

1. Millennium是Masteri Development 著名的房地产项目，由实力雄厚的开发商Thao Dien Investment 开发。
2. Millennium将现代建筑与精致的室内设计完美地结合，将提供高端、豪华、私密的生活空间。
3. 位于胡志明市中心，毗邻金融区和“越南华尔街”，周边配套设施齐全，最高出租率保障10%回报率。
4. 顶级设计师采用最新的现代设计，将精致的室内设计与外部自然结合起来。
5. 紧邻未来地铁站步行直达。
6. 周边遍布超市，医院，商场，写字楼等大型物业设施，同时紧邻众多旅游旺区，生活极其便利。

第二郡

概况

在历史上，2郡是胡志明市最贫穷的地区。但是近几年的优先发展和广泛的城市化使第2郡成为最受亚洲（和西方）投资者青睐的区域。第2郡长期以来一直是不断增长的外籍人士社区中的一个受欢迎的住宅区，拥有各种各样的便利设施、国际学校和商业中心。它也是Thu Thiem新城区的所在地，被指定成为胡志明市新的商业和金融中心。

相对一郡较舒适的人口密度

最近一次人口普查显示，2郡人口为140,621人，占地面积50平方公里，密度为每平方公里2,800人。它是该市最大的地区之一，但相反人口相对较少。

土地利用充分，建筑密度高

截至2015年，民用土地占40.13％，其他土地占0.67％，住宅用地占59.2％。建筑密度为10-35％，建筑物高度为2层，最多86层（天文台塔）。

飞跃的发展

随着政党的杰出努力，2郡已经看到在各个领域飞跃的发展。1997年全区经济结构：产业占93.23％（大部分机构都很小，水平低的技术，机械设备落后，产量低价值）; 贸易 - 服务业占4.58％; 农业占1.42％。到2015年，该区的贸易服务将达到70.49％; 工业29.51％; 农业0.003％。本地国内企业注册资本总额为386.72亿越南盾; 外商投资企业，总投资额18.5亿美元; 户个体工商户，总注册资本为34290亿......

突破性的基础设施，良好的区域链接

交通基础设施的形成和发展将直接影响周边房地产的价值。2郡是房地产市场的一个强大主力，位于胡志明市东部和胡志明市重大发展项目的门门面位置。

在过去10年中，2郡有10多个大型复杂的基础设施项目，总成本高达25万越南盾，占该市总交通量的70％。这是改变城市东轴外观的主要动力，使该地区成为许多投资者和客户的焦点区域。

▲现如今发达的交通

Thu Thiem区，2郡最重要的分区之一

Thu Thiem区预计将成为胡志明市新的商业，商业和住宅区，并正在发展成为一个“绿色”区域，将提高该地区人民的生活质量，并减轻胡志明市第1区的拥堵。到2030年，该地区预计将有275,000人居住，每天有50,000至75,000人前往该地区工作。

▲Thu Thiem区

租赁价格6-12倍的增长

第2郡的一项调查显示，在10年间（2006-2016），第2郡的房屋租赁价格平均上涨了6-12倍！而目前，2郡普通的两居室公寓的价格约为150,000美元，租金收入每月约为800美元！

二郡精品项目

越南胡志明市-Victoria Village

总价：100~155万

首付：20%

年均租金：9%

近一年房价涨幅：20%

1. 越南前三地产开发品牌Novaland精品之作，Novaland成立26年，现有项目30余个，董事长上榜越南十大富豪榜第四位
2. 地处二郡西贡河边，步行可到达二郡商业中心，10分钟车程可快速到达一郡市中心
3. 周边商场、超市、医院、学校、政府机构一应俱全，生活便利；步行5分钟可到达国际医院，5分钟到达区政府、税务局等政府机构，5-8分钟可达多所学校，10-15分钟可到达超市群。
4. 公寓配有泳池、公园、儿童活动区、健身房等完备的设施
5. 精装修
6. 价格优势明显，均价月1万5人民币每平米，比同位置其他项目低约3500人民币每平

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(未完待续...下周为大家带来7/9郡的讲解）

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