胡志明市的“明天”—7郡&9郡，高度国际化+胡志明的高科技园区

如果说1郡跟2郡是胡志明市的今天，那么7郡跟9郡就是胡志明市的明天。

7郡，高度国际化的区域，与2郡对望，外国人的居所；

9郡，胡志明市的高科技园区，三星、英特尔皆重金投资。

今天，有路就带大家探索胡志明市的“明天”——7郡&9郡。

第七郡

概况

7郡是1997年胡志明市成立的五个新区之一，自1989年成立以来，该区一直把资源集中在教育，保健，文化和体育方面。其中，教育投资为56,536.763百万越南盾占总投资的29.965％; 健康12,708,476万，占6,736％; 文化和体育是11,645,860万，占6,172％。

2009年9月富美桥竣工，促使第七郡与第二郡相通，由台商投资设计的「富美兴」地区，集聚金融、住宅、文教和医疗规划，亦吸引国际超市与餐厅、大型百货公司进驻，不少越南上流人士皆居住在此区。

富美兴国际学校密集，像是日本学校、韩国学校、南西贡国际学校均设在此区，且邻近新顺加工区，吸引台、日、韩、德等国外资设厂，众多外派人员家庭，带来富美兴庞大生活需求，带动周边商机。

高度国际化的都市

7郡位于胡志明南部地区，与2郡对望，占地36平方公里，最近的一次人口普查，7郡拥有274,828人，人口密度大概在7,700人/平方公里。其中这27万多人口里，外国人占比大概在20-30%左右！高度国际化！

越南的“模范城市区”-富美兴

富美兴都市区是位于越南胡志明市的7郡的新城市地区。由一个美国建筑公司设计，台湾一位企业家投资。城市总面积6平方公里，布局富有特色，周围环境优美。在本区居住的人都是越南富有家庭，房价在100000美金到300000美金之间。成为胡志明市重要中心之一，现时为不少越南上流社会人士及明星艺人的居住地方。

▲富美兴都市区

2018年，富美兴都市区的人口超过30,000人，50％以上人口均是来自世界各地十几个国家的外国人。

富美兴的兴建设计除金融商贸中心，更对住宅、文教和医疗提供完善规划。邻近富美兴的新顺加工区，吸引台、日、韩、德等国外资设厂，众多外派人员家庭，带来富美兴庞大生活需求，带动周边商机。

20年不断发展

在过去的20年里，它经历了不断的发展，将贫瘠的土地变成了发达的城区，改善了人们的生活。 到目前为止，7郡已形成了许多区域，出口加工区，城市和全国的现代化工业园区，有8,825家企业。经济发展，7郡积极巩固国防和安全，建设强大的武装力量，建设安全区，提高教育质量，文化，卫生。市区与第7郡与其他地区相连。特别的一点，投资者已经建造了48套项目，拥有近11,000套公寓，确保了住房需求的增长。最突出的是上文提到的富美兴市区，被认为是胡志明市和全国的典型城市模型。

▲7郡的高档别墅

发达的水路运输

7郡拥有发达的水路，公路战略地位，7郡也是通往胡志明市市中心的必经之路，就7郡现有的条件吸引国内外大量投资。Tan Thuan出口加工区是该市最大，最高效的加工区之一。

教育、生活两手抓

回顾过去五年来，该区一直致力于投资建设和教育，健康，文化，体育......因此，它满足了学习和生活享受的需要。教育投资为56,536,763百万越南盾，占投资总额的29.965％。健康投资为12,708,476百万越南盾，占6,736 ％，文化 - 体育为11645.66亿，占6,172％。同时将平均教育水平提高到7年级，初中教育普及10个区中的8个; 为超过44.50名劳动力创造就业机会，522个家庭脱贫成功，生活逐步改善。为人民提供的医疗保健越来越周到。

不输于1/2郡的房价

第七郡公寓1000-1500美金一平米左右。最贵的别墅达到200万美金一栋。郊区公寓 400-500美金/平米。租房，根据地段不同50美金--1000美金不等。越南家庭的收入是多元化的，除了工资还有祖业的出租等等。

七郡精品项目

Q7 Saigon Riverside

总价：50~94万

首付：15%

年均租金：7%

近一年房价涨幅：30%

基本信息

1.越南排名前五开发商Hung Thinh Corporation开发。
2.坐落在黄金河岸——西贡河岸的第一排，周边多别墅群和大绿地公园。
3.项目位于第七郡的“富美兴”娱乐城河畔，紧邻胡志明的“拉斯维加斯”——西贡半岛度假村，是政府重点规划的赌场与六星级酒店休闲场所，增值潛力可期。
4.精装交付，小区配套齐全。泳池、运动中心、儿童游乐区、花园等一应俱全。
5.整个胡志明国际化程度最高的区域，7家国际学校（师生租户众多）、商场超市、国际医院林立；周边还有月牙湖、河岸公园、亚洲高尔夫俱乐部。
6.大开发商价格优势突显，超高性价比，单价8000人民币/平米起！约同地段价格的一半！
7.有路独家优惠：交总房价1.5%给有路，即可获得总房价3%独家折扣。

项目视频

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第九郡

概况

9郡是胡志明市的一个城市边缘区，位于南北交通轴线上，通过河内公路和即将到来的MER直接连接到中心商业区。

近几年来，9郡获得了大量投资，以改善交通基础设施，并正在快速现代化，大规模的住宅和高科技工业园区项目正在进行中。

这里的工业房屋包括从事环境保护，医疗保健和制药，精密工程，信息技术，自动化等技术工厂。听起来十分像北京的亦庄。虽然远离市区，在大家眼里也并没有大的动作，但就是这样一个“默默无闻”的地方，在大家没有注意到的时候房价已经悄然涨高。

地大物博

9郡的自然面积为113平方公里，新成立时为126,220人随着不断地开阔发展，各种工业园林的建设，截止至2010年，第九郡人口为263486人，总面积为114平方公里。

从1997年起建立企业发展

该郡的重点是鼓励企业和生产企业投资开发生产区。1997年，区内有366家个体生产企业，截至2006年底，共有1,493家个体生产企业，162家大型企业和3家合作社。投资额为8,260,003亿越南盾。1997年工业总产值及小型工业总额分别为1590.34亿越南盾和1095.220亿越南盾。年增长率为24.65％。

如今越南有名的高科技园区

9郡以高科技园区而闻名。这个占地913公顷的区域成立于2002年，吸引了众多外国和本地投资者。

▶ 三星投资14亿美元

三星投资超过14亿美元用于建设名为Samsung CE Complex（SECC）的项目，该项目将在9郡高科技园区占地70公顷的土地上进行，目的是研究，开发和生产。出口产品，高科技消费类电子产品。该项目于2015年初启动，并于2016年第二季度开始运营。

SECC项目拥有约6,000名工人和专家，是三星集团在东南亚最大的工厂。该项目不仅投资于电视制作和高端产品，还投资于消费类电子产品。

▶ 英特尔接连投资20亿美元

继2006年英特尔耗资10亿美元的项目之后，英特尔将在2015年继续投资10亿美元用于组装和测试芯片，成为167家企业中最大的。 

最近，施耐德电气（法国）宣布投资4500万美元用于SHTP。

▶ 超过120家企业入驻

所有的领先跨国科技集团，英特尔（美国的Kz），日本电产（日本），赛诺菲（法国），Datalogic（意大利），罗克韦尔自动化（美国）以及科研院所，国内大型企业（FPT，Hutech，Nanogen ......）在2郡和9郡设立了生产公司。这导致大量外国专家集中在这里工作以满足需求。

▲Sanofi（法国）总投资额为7500万美元

农业、贸易市场日益扩大

多年来，随着经济发展的势头，贸易和服务业逐步扩大市场，满足消费者的需求和娱乐，商品价格稳定，流通货物是促进生产发展的杠杆，有助于按照总体方向进行区域经济结构调整。1997年贸易和服务业的销售额为332.450亿越南盾，2007年为27666.35亿越南盾。年均增长率增长28.06％。

农业生产一直在按照规划改变植物和动物的结构。农业产值达到56232亿越南盾，同比增长2.92％。果树面积增加6.21％; 植物面积同期增长13.04％。养牛的情况非常有利，总牛数同期增长18.52％。水产养殖保持不变，海产品同期增长18.47％。

▲规划中的9郡

一季度上涨8%

根据Gold Brick的调查，9郡的土地价格在过去2018年第一季度平均上涨了8％。

增长最快的是Long Binh区，增加了30.6％，Tan Phu区增加了15％，Tang Nhon Phu 区增加了11％......而最大的涨幅要数La Xuan Oai从3500万越南盾/平方米到4200万越南盾/平方米！

仅在2018年的前3个月，土地购买和销售的情况就十分乐观。具体而言，铜池区以13866个土地转让，交易记录排名第一; 9郡排名第二，有7,000条交易记录; 其次是Binh Chanh区，共有6,174条记录; 12郡有5,358条记录; Hoc Mon区有3,357条记录。

九郡精品项目

天鹅湾

总价：210~324万

首付：10%

年均租金：9%

近一年房价涨幅：8%

基本信息

1.地理位置好。项目毗邻胡志明市9区; 通过Cat Lai渡轮，Long Thanh Dau Giay高速公路连接胡志明市。
2.绿化覆盖高。该地区65％以上用于园林绿化，公园和公共设施
3.生活配置设施齐全，靠近国际标准码头和服务区，项目周边配有运动俱乐部，无边泳池娱以供娱乐。
4.独特的度假风格的高端河畔住宅区，拥有私人花园的开放式建筑和周围景观的壮丽景色，沿途可以看到滨江运行路线与水的全景。
5.社区安保完善，充分保护居民和社区的安全。

项目视频

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