从丑小鸭到白天鹅，这还是你印象中的越南吗？！

越南，一个神秘而又特别的国家。在众多“外国人”的眼中，他可能只是亚洲默默无闻的一个小国之一。

然而，如今的越南，正在野心勃勃地创造属于他们的世界奇迹。昔日的“丑小鸭”正羽翼丰满，凤凰涅槃。

• 过去十年，越南私人财富增长率达到了210%，成为10年间私人财富增长率最高的国家，位居全球第一。

• 2018年上半年的越南国内生产总值增长率为7.1%，这是自2011年以来增长最快的一年。

• 2018年前6个月，房地产业务吸引外商直接投资（FDI）排名第二，达到55.4亿美元，占比注册资本总额的27.3％。

• 2017年，越南股市以48%的涨幅称霸东南亚，力压日本、韩国、印度等重要市场。
  

那么越南的独特性是怎么形成的？

首先要得力于它得天独厚的地理位置，毗邻中国北部，西北部接壤老挝，西南部靠柬埔寨，东南部横跨中国南海与马来西亚相望。

回顾越南近年来的发展史，可以发现，越南发展路径和中国相似。越南自20世纪80年代施“革新开放”，通过投资和贸易带动国内经济发展和基础设施建设，经历了快速经济增长及发展。

2016年，越南政府批准建设三个经济特区，侧重发展高科技产业、高科技配套工业，旅游服务和物流服务；港口物流服务，信息工业和国防，电子，机械，旅游服务；旅游服务，零售服务，医疗服务。

而近年来，越南大力发展金融科技产业，目前已经初具规模。越南积极参与世界产业转移，数据显示，浙商企业在越南累计投资超过40亿美元，约占中国企业在越投资总额的三分之一。

越南还积极参与到中国的“一带一路”发展中来。并积极邀请中国参与到越南的铁路、公路、桥梁等基础设施的建设。其中包括“三高两铁三桥”、河内（首都）轻轨二号线、老街—河内—海防标准轨铁路项目等等。

其实，中国对越南的加码投资，进一步印证了越南未来的经济增长潜力是不可估量的。

经济的高速增长，加之人口红利，产业转移，城市化进程加速，富裕家庭以及中产阶级增多等等，这些都成功地催生了越南房地产的火热与繁荣。

无可厚非，投资越南首选胡志明和河内两座城市，有统计数据显示，越南人口9270万，胡志明约665万，河内人口约758万，这两座城市就占了越南人口的五分之一。

胡志明是最大的经济和金融中心，人口密度最高的城市，越政府出台政策拟将胡志明打造成为越南的“浦东”；河内则是越南的首都，是其政治中心。

以胡志明市为例，目前东西贡地区，包括第2、9区、Thu Duc区和部分Binh Thanh区，公寓平均价格为1,697.49美元/平米，同比增幅达9.25％；

即是土地价格较低的西部地区，即第6、8、11区，Tanh Tan、Tan Phu，也呈现同期13.37%的增长幅度，达到了1,202.42美元/平米；该市的南部地区，公寓均价也达到了1500美元/平米。

而作为首都的河内，房屋均价已经达到16546元/平米。

根据最新报告，胡志明市多次跻身世界发展情况良好房地产市场名单：

在房地产出租涨价方面居第三位

在投资潜力方面上居第五位

在发展潜力方面上居第二位

仅在2017年，越南共接待了1290万名外国游客。在繁荣的旅游市场和外资企业的狂涌下，越南的房产租赁市场开始疯狂生长。

对比国内北京、上海的住宅租金回报率为2%左右来说，胡志明市的房产租金回报率能达到6.5%左右，年化收益率高于其他东南亚城市1.5到2.5分百分点。

越南现在已经成为了世界上GDP增速最快的国家之一，全球资本都蜂拥而至。越来越多的人将目光投向越南，这个千年神秘的国度。这对于一个历经十年战争后的发展中国家来说，的确是了不起的成就。如此看来，“丑小鸭”不会永远沉默，未来的“亚洲之星”正冉冉升起。

放眼全球买家，在投资越南的国家中，日本排名第一，总投资额为64.7亿美元。2018年第一季度注册外资高达57亿美元，其中韩国贡献最大。外资同比增长7%。房地产业务增长4.07%，为2011以来最高。

俗话说“近水楼台先得月”，作为依山傍水的邻居，中国人确实该对越南这个巨大的房产市场重新打分了。

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