越南胡志明2018年Q3数据报告：CBD公寓入住率提升，C级公寓主导销售市场

延续前两个季度的火热程度，越南胡志明市的房产市场第三季度继续保持十分强劲的势头。无论是租金还是市场销售都有所增长。具体的数据如何，我们一起来看看吧。

越南第三季度宏观经济指数一览

GDP >

GDP增长率达到6.9%，前三个季度达到了8年来最高的增长率。2018年，政府预测GDP增长将达到6.7%。

贸易 >

出口势头强劲，同比增长15%，达到1790亿美元，实现贸易顺差54亿美元。美国仍是最大的出口市场，规模达350亿美元，同比增长13%。

投资 >

登记的外国直接投资总额超过250亿美元，而外国直接投资的支出比去年同期增长6%，达到133亿美元，其中日本是最大的投资国。

物价 >

消费物价指数的增长被很好地控制在3.6%，大约在4%以下。

游客 >

国际游客强劲增长23%，至1160万人次，亚洲游客仍是主要客源市场。

零售：翻新增加吸引力

零售总存量120万平方米，新增5.5万平方米，其中包括三个购物中心和两个大卖场。一家百货公司缩小了规模，撤出了7300平方米。

零售季度平均总租金下降1%，同比下降3%。非CBD的新供应提供了有竞争力的租金。即使在新供应进入后，平均使用率也在不断增加。

写字楼：占用率全面提高，租金激增

一个新的B级写字楼和一个新的C级写字楼提供了大约9000平方米的面积。办公面积超过180万平方米，B级跟C级同比增长分别为1%和6%。

整体表现持续良好，季比平均租金增加3%同比增长7%。租金激增的原因是所有级别的写字楼占用率都在提高。特别是A级，平均占用率为97%。鉴于第三季度空置率很低，今后几个季度又缺乏新的供应，预计办公部分将继续保持强劲的业绩。

到2020年，将增加约387，000平方米。

公寓：CBD入住率提升，C级公寓主导市场

一个新项目和四个新阶段的建成增加了大约450个单元，总库存超过5500个单位，季比上涨6%同比上涨16%。

由于CBD项目品质的提高，季度平均入住率提高到84%。同时平均租金比去年同期上涨了1%。C级公寓继续以54%的市场份额占据销售量的主导地位，A级销售季度增长58% .

从2018Q4到2020年，来自11个项目的1，500多个单元将进入市场。其中6个位于CBD，将提供约780个单元，占未来供应量的50%。

别墅：供应不足，小面积别墅销售主导市场

6个新的小规模项目和一个新的阶段增加了650套住房。主要库存约为1，200套住房，同比略微下降。

不过这种事态将会马上得到解决。从2018Q4至2020年，预计将有20，200套住房/地块进入市场。第九郡，平滩和平昌将贡献60%的未来市场供应。

由于供应不足，小土地面积(<75平方米)的联排住宅占销售总量的65%。

一级土地供应1860块，季度入住率高，占64%。郊区由于低投资而处于领先地位。

*本文数据由有路全球地产数据研究中心整理，数据来源于第一太平戴维斯

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