现金流保卫战打响了，是时候进军日本房产了！

女人的六大财富自由，你处在什么阶段？

网上有人把女性的财富自由归结为六大自由。

第一是奶茶自由，顾名思义就是随时买杯奶茶来喝是没问题的，如果不怕长胖的话。

第二是樱桃自由，也就是你想吃樱桃想吃就随时可以买，不管是国内还是进口的。

第三是口红自由，不管是MAC、YSL亦或是兰蔻还是纪梵希，各来一款都没问题。

第四是酒店自由，你也可以理解为开房自由，当然你和谁开房就不管了，总之想睡什么星级的酒店是完全没问题的。

第五是包包自由，提的背的拿的红的白的绿的都得有一款，周一到周五不重样也没问题。

最后是买房自由，这是最高段位的自由。抛开限购不说，想买什么城市就什么城市，想买什么地段就什么地段，想洋房就洋房，想别墅就别墅。

面对诸如“财务自由”这样的概念，我们也常常有此误解。比如说，很多人都以为财务自由的意思就是要拼命赚钱，想买什么就买什么，这才算财务自由。

但巴菲特曾提及，财务自由的关键不在于财务，而是自由。就是说，我们必须破解收入越高则时间越少的困局。如果收入必须以有限的时间换取，一方面收入提升必然是有限的，另一方面则是堕入有钱没时间的不自由状态。

我们也都知道巴菲特的投资理念是“现金流为王”，他曾比喻就像是“滚雪球”，找一个长长的坡道和足够湿的雪，一直滚下来，雪球自然会越滚越大。这里的主要意思，是指长期持有优质资产，利用复利效应带来的资产增值，日积月累，经年往复。

在富人和专业投资者眼中，盈利并非一切，现金流则是血液。他们不追求爆炸性的资本升值，而是会想尽办法提升资产和组合的现金流收益。

因此，我们要做投资不只是努力创造收入，而是要构建一个能够产生现金流且能持续增长的收入系统。实现现金流为王的理念，即：1.投资收入以现金流体现；2.收益持续稳定中带增长。这个组合的核心本质上来说就是“稳定收益+固定收益”。

说了这么多现金流，到底什么是现金流呢？通俗点说就是收入跟支出

请看下面的表格：

一般情况下，收入包括工作收入和理财收入及其它经营性收入。工作收入对我们大多数人来说就是工资和奖金，当然对企业老板来说，指的就是企业利润；而理财收入包括的范围相对较广，多数人的这块投入来自股票、基金、信托、保险、房产投资、理财分红类产品和企业股权等方面的收益。

支出包括生活支出和理财支出。生活支出包括生活费用、子女养育、父母赡养、旅行和学习等方面的支出；理财支出分为房产投资、汽车支出、股票基金、定投产品和家庭保障规划及其它投资等方面的支出。

其中，房地产投资与其他投资品的区别在于其有使用价值。而这份使用价值则可以带给我们现金流。

房地产投资有不同方式，比如民用，商用，土地，旅社，办公楼等。最容易上手的是民用出租房，投资的起点低，风险小，赚钱是大概率事件。

因为有房租支撑，投资出租房赔钱是小概率事件。即使是大概率赚钱事件，也还存在小概率赔钱，所以要尽量避免这个小概率的发生，怎样避免呢？简单说，现金流是生命线。

万达老总王健林曾在一次论坛讲过：在市场周期性不规律变化的形势下，房地产投资是一种比较稳健的投资方式，但对于资金密集型的房地产行业来说，现金为王，成也资金、败也资金，不懂现金流的房产投资就是耍流氓。

对于上面的理财支出，90年代大胆创业的人大多发财了；最近十年投资房产的人赚钱了；那么，未来十年呢？国内房地产被冰封后，那些手握着百万以上闲钱的人，突然变得茫然起来。

“我该拿什么拯救你，我的百万存款”几乎成了高不成低不就中产最焦虑的口号。但是近些年以来，这个水流似乎找到了出口，国内花不了的，国外可以呀！

日本房产，就是这股水流集中涌向的地方。

为什么要投资日本房产？

答：可持续获取现金流租金。

什么是日本房产投资？

这是一种购买房产并进行出租，每月获得房租收入的投资。投资房产安全性高、能够得到长期而稳定的回报。如果能购买到便利性、知名度高区域内的房产，预计可以获得稳定而较高的回报。

具体表现是，稳定现金流收益为支柱。日本作为亚洲最发达的国家，不仅经济发展处于高位，他的房产市场非常健康。从2013年房产价值跟随土地价值稳定保持上升趋势；租售比高，其中日本大阪租金回报率为7.28%，在国家大都市中，回报率也处于绝对高位。

2019年大阪G20峰会，2020年东京奥运会，2024年大阪赌场开业，2025年大阪世博会申请成功，四大利好事件将给日本带来难以想象的回报，高密度人口和集中消费使得日本租房市场稳定，也将为日本房产市场吸引了源源不断的现金流注入。

有路重点推荐好盘——日本福冈-小额稳定收益系列公寓。年均租金7.70%~12.10% 近一年房价涨幅5%。主要是面向日本房产投资者购买该项目而产生稳定现金流回报型的产品，因产品自身特性，拥有良好的运营出租管理及稳定租金现金流收入。

它的优势是什么？

1. 小投入，稳定现金流收益

福冈这种小户型公寓投资在日本很常见，也是居住需求最高的类型，投资初学者的前期投资不需要很大投入，总价仅￥19万起，首付只需10%，也就是￥1.9万，就可以获得持续租金现金流收益。

后期根据投资者的计划进行贷款，所获得的房租收入不仅可以实现以租养贷，还能使收益最大化提高。当还清贷款后，稳定得到房租收入并持续积攒租金，可以为退休后做资金储备，或者投资别的项目继续获得收益。

2. 轻松投资，无需时间精力投入

投资房产与投资股票等不同，房产并不需要非常细致的实时监管。福冈公寓本身自带稳健的租约，即买即收租，并且精装修，房屋性能好，配置齐全，租客步行百米可达地铁站、学校、超市、医院；并且有优质托管机构管理，不用浪费太多的时间和精力，所以即使是没有太多闲暇时间的上班族也可以轻松投资。

3. 潜力巨大的发展大环境

福冈被评为全国NO.1宜居城市，全球最宜居城市TOP25之一。并被称为日本“硅谷”，是一座可以实现更大发展，充满商机的城市！有着良好的商业环境，自古以来就是日本连接亚洲的交通纽带。

路网完备，交通便利，对外到上海首尔，对内到东京都仅仅只需1个半小时。在全球经济一体化，日本吸引外资的战略目标下未来福冈的国际化发展令人期待。

4. 第一人口净流支撑租金

日本深受老龄化社会困扰，但福冈这座城市的年轻人却众多，人口增速稳居全日本第一，成为人口净流入区，不但住房市场受此影响刚需强劲，经济发展也动力十足。福冈现在人口已经达到超过150万人，在日本排名第5，但是它的人口增长率和增长数却高居日本第一，是第二名的1.3倍！今后20年仍将以平均每年1万人口的速度持续增长。

此外，由于福冈市的单身群体十分大，所以住在出租房的人比居住在自有房屋的人多。因此，福冈对公寓出租的需求非常高。同时，它的工作年龄人口比例很高。 福冈市的年轻一代和劳动年龄人口的比例高于日本几乎所有其他城市。庞大的工作人口应导致对办公楼和住宅物业的需求。

项目亮点

1、【日本NO.1宜居城市】项目公寓坐落于日本最宜居的城市——福冈市，舒适宜居95%，远超日本其他城市的宜居指数，福冈市净流入以青年人群为主成为最受年轻人喜爱的城市，是日本一线城市人口流入排名第一；
2、【真正的高性价比公寓】总价仅19万起就能在福冈配置一套稳健的带租约公寓，公寓配置齐全，步行可达地铁站、学校、超市、医院；
3、【稳健的高回报】回报率平均在9.8%，福冈市2018年的基准地价已经超过东京；
4、【精装修，带租约】系列所有公寓都是精装修，已经带有稳定的租约，即买即收租。

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