要保值，投日本
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在日本旅游立国的政策基调的带动下，访日游客数量增加，日本房产也被更多海外置业人群所认知。
另一方面，今年黑天鹅事件频发，全球金融市场都遭遇着不小的考验。在全球金融市场处于危机的情况下，日元继续维持了强劲的表现，“避险货币”受到追捧。
“要保值，投日本”的置业理念，受到大家的广泛认可。
随着日本经济的复苏，国际会议的频繁举办，以及对外国签证政策的逐年调整和放宽，日本房产在近几年的投资需求越来越旺盛。
根据日本法务省最新公示的土地价格显示，日本土地价格也呈现出连续4年上涨的趋势。加上日元的硬通货属性，刚强坚挺的汇率为投资者的资产加上了一道天然的保值屏障，日本房产也因此越发成为投资者们海外资产配置的首选。
日本政治经济文化中心
作为日本的首都，日本三大都市圈（大阪都市圈、名古屋都市圈、东京都市圈）之一，东京都市圈也是日本太平洋沿岸城市群的核心组成部分之一，是日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心。
京都作为日本的古都之一，拥有极为丰富的旅游资源，东京都市圈大约拥有3780万人口，是世界最大的城市圈及巨型经济圈，在纽约、伦敦国际大都市之上，房产价值上涨预期浓厚。
企业汇聚，经济中心
这里不仅集聚着2964家资本金10亿日元以上的大企业，相当于日本总数的一半；而且汇聚了超过2300家外资企业，相当于全国约76％；载入财富世界五百强的企业总公司数量也位居世界前列。这些为数众多的企业聚集带动了新的产业聚集，牵引着东京乃至整个日本的经济命脉。
当然也聚集着日本最具生产力的精英人士，他们普遍消费能力高，也是东京圈租住需求的最强动力。
房价和租金相对较高
东京2018年第二季度的最新数据显示，东京该季度的房价涨幅达到了6.78%，房产成交均价在4200万日元/套（约人民币260万）左右，按照日本普遍的小户型公寓来计算，房产均价在4-6万人民币/平米左右。
东京都市圈的实际范围一般包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县，因此又称为一都三县。
东京圈5月份分售公寓的整体租金比前一个月上涨1.1%，是2927日元/平米（约187人民币）。
东京都 3469日元/平米（约222人民币）
神奈川县 2154日元/平米（约138人民币）
千叶县 1619日元/平米（约103人民币）
埼玉县 1661日元/平米（约106人民币）
关东文化圈，时尚之都
东京跟大阪可以说是我们了解日本的窗口。但因为以东京为代表的关东文化圈，和以大阪为代表的关西文化圈，从生活习惯到社会民风都有较大的差异，其东西差距也常常作为比较关东关西不同对象的典型城市。
在东京，更多的商圈会青睐于大百货、大购物中心、高级商店这些地方，形成了很多时尚中心。
エヴェナール代々木
日本·东京 ￥83万 公寓
项目亮点
【1】JR山手线「代代木站」步行700米，小田急小田原线「参宫桥站」550米。
【2】步行800米到东京三大副都心之「新宿」，是世界上使用人次最多的车站。
【3】步行1公里到「代代木公园」，是东京著名的大型都市公园。
【4】1.7公里到日本的‘‘颐和园’’——「新宿御苑」，面积58.3公顷，原为江户时代内藤家的宅地，其后成为宫内厅管理的庭园。
【5】新耐震建造，自带稳定租约，月月收租69000日元
日本第二大城市，国际盛会带来新机遇
大阪是日本的第二大都市。大阪G20峰会、2024年大阪梦洲城设施的建成、以及2025年大阪世博会，都增加了大阪的国际曝光度，为大阪带来了无限发展机遇，保障了大阪未来十年的经济蓬勃。
世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力，带动大阪与关西整体经济腾飞，房地产当然也深受其益。最新数据预测，世博会将会产生经济效益约1.9万亿日元；而赌场对刺激经济的利处不多赘述，随之而来更将促进大阪新一轮旅游业的增长，拉动整个关西的经济发展。
房价相对较低，发展空间大
大阪圈，是日本三大都市圈之一，中心城市是大阪。大阪都市圈的实际涵盖范围包括大阪府、京都府、兵库县、奈良县、滋贺县和和歌山县的部分城市。大阪是大阪府的府厅所在地，日本第二大城市GDP仅次于首都东京，位列日本第二。
相对首都东京，大阪的房价仅为其的60-70%，价格相对适中，吸引了不少购房者。不仅如此，其房价涨势也十分令人满意：2019年最新数据显示，大阪的土地价格较2018年增长了5.35%，已经连续7年保持上涨。
2018年第二季度大阪公寓的成交均价在2400万日元/套（约人民币149万）左右，均价在2-4万人民币/平米上下。就租金来说，大阪圈的主要地区5月份分售公寓的整体租金上涨与前一个月相比，较为持平。
租售比高
一般来讲，租售比可以归纳为房屋月租金与其售价的比值，也就是说，单靠租金需要多少个月可以完全收回房产购置成本。
国际上界定一个区域房地产运行状况良好的租售比界定在1:200到1:300之间，如果高于1:200，表明这一区域房产购买价值大，发展潜力相对较大，回收成本时间短，是值得购入的。
相对而言，大阪长租房租售比高于东京。东京实际在4-5%，而大阪是5-6%。如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。
关西文化圈，商业发达
道顿堀是大阪标志之一，也是关西饮食文化的发源地，河边挤满了各种大大小小的饭店以及巨大的特色广告牌。
黑门市场，被称为“大阪的厨房”，绵延580米，该市场以其新鲜的海鲜而闻名。
通天阁是参照凯旋门和埃菲尔铁塔修建而成，是当时东方最高的建筑，也是大阪的地标性建筑。
难波八轨满租公寓
日本·大阪 ￥39万 公寓
项目亮点
【1】南海高野线「萩之茶屋站」步行190米，四桥线「花园町站」步行280米，御堂筋线/堺筋线「动物园前站」步行500米，南海线/大阪环状线/大和线/阪和线「新今宫站」步行 500米；
【2】步行范围内4个地铁站，6条交通线，2站直达大阪南部核心商圈CBD「难波」，3站直达「心斋桥」；
【3】「难波」是大阪南部主要商圈及交通枢纽，坐拥十余条交通路线，覆盖道顿堀与千日前一带地区，有不少购物、饮食及娱乐场所，酒吧、居酒屋林立于此；
【4】「心斋桥」紧邻难波区域，是大阪的一个永久性标志，距今已有380年的历史。在长达600米的拥有拱形天棚的商店街里，一连排的百货商店与各式奢侈品专卖店为大阪代表性的中心商务区；
【5】周边配套齐全，步行500米内大型生活超市、知名中学、大型综合医院、商店街、银行应有尽有；
【6】总价仅590万日元起，稳定满租公寓楼，前三年减免管理修缮金和固都税，年收最高达7%！
在全球配置日本资产的热潮中，东京、大阪、京都的热度居高不下，而与之比肩的还有日本这个城市，这个城市距离中国最近，同时还被评为亚洲第二名的宜居城市，与东京，大阪等日本代表性城市相比这里房产价位是其大都市的1/2而收益率却高了2到5成，这里就是——福冈市。
亚洲的门户
福冈位于日本九州岛北部，坐落在福冈平原的中央，距东京约880km，距上海约890km，距首尔约450km，距离朝鲜半岛和中国大陆非常近，是连接九州岛与本州岛的交通枢纽，又是日本通往朝鲜半岛与中国大陆的交通要地。不少九州地区的人涌到福冈打工、当地又有邻近韩国釜山的韩国留学生，让福冈租务市场有一定需求。
作为国家战略特区的福冈目标是吸引外资企业投资外国人才创业就业。身为日本亚洲窗口的福冈地理位置俱佳，是日本最靠近亚洲大陆的城市，自古以来就是日本连接亚洲的交通纽带。
福冈拥有国际机场，能从中国直飞福冈。对外到上海，首尔对内到东京都仅仅只需1个半小时。
人口增速日本第一
日本人口数量越来越多，可以说是房产已经是供不应求，而福冈是为数不多人口增加地区。福冈现在人口已经达到超过150万人，在日本排名第5，但是它的人口增长率和增长数却高居日本第一，是第二名的1.3倍！今后20年仍将以平均每年1万人口的速度持续增长。
为什么福冈市的人口数量持续上涨？数据表明，福冈市被评选为全国最宜居城市和商务人士最期望的工作地点，通勤时间也短于全国平均水平。
地价上涨幅度在福冈县排名第1
2019年福冈市地价较2018年上涨了7.55%，并且已经连续多年保持上涨趋势。土地价格在福冈县排名第1，全国排名31。
2019年福冈市土地价格涨幅▲
福冈市土地价格近35年的变动▲
2019年福冈市土地价格排名▲
枝光 スカイマンション
日本·福冈·北九州 ￥32万 公寓
项目亮点
【1】交通便利，位于两条地铁线中间区域，步行可至[枝光站]，出行便捷；
【2】周围环境，居住环境舒适优美，附近有公园，视野开阔；无需换乘可直达中心城市 [北九州]。北九州位于日本福冈县，气候温暖湿润，适宜居住，是第一个位于日本三大都市圈以外的政令指定都市，也是日本南部水陆交通要冲，位置极佳；
【3】配套齐全，生活设施齐全，附近有商场餐厅便利店医院，极其方便；娱乐设施十分丰富，更有橄榄球场，游泳馆和美术馆，陶冶情操；附近学校众多，人流量大；
【4】自带租客，1990年新楼，新耐震技术建造，采光通透；月月收租44800日元！
仙台，森林之都
仙台市也是日本东北部最大的城市，其名称來自於古代千代城的古城仙台城（又称青叶城），因为仙台市全市的绿化比例非常高，仙台市也有森林之都的美誉。
仙台市的绿化面积高达79.3%。
年轻的城市，学都仙台
仙台的人口构成非常年轻化，以35-45岁的壮年人口居多。
同时，仙台拥有多所学校，从幼稚园到大学全覆盖，因此又被称为“学都仙台”。
这里受过高等教育的人数比例在全国排名第四，研究生比例全国第二，顶尖名校“东北大学”就位于这里。
地价连年上涨
仙台市的地价连年上涨，根据2019年最新数据，宫城野区的地价较2018年上涨了4.98%，发展潜力不可小觑。
セントヒルズ仙台
日本·仙台 ￥17万 公寓
项目亮点
【1】步行可达仙台市地下铁南北线「泉central」站，2小时即达「东京」站！
【2】步行700米到「东北学院大学泉校区」，1公里可到「仙台白百合女子大学」！
【3】仙台市被称作「森林之都」，植被覆盖率高达79.3%！
【4】1990年新耐震技建造，自带租约，月月收租23350日元！
日本作为第三大经济体，一个在科研、航天、教育、医疗、制造业水平都高度发达的国家；常年温和湿润的气候、充满魅力的自然和人文景观，每年都吸引着数以万计的游客来这里，更吸引着大批外国人移居到此或者想要购置日本的房产。
日本房产市场尤以成熟稳健、透明规范、租金高丰沛现金流为大众所熟知，这也是很多人将海外房产置业到日本的最主要原因。也使日本成为世界上最主要的不动产置业市场之一。
目前日本房产已经处于平稳上升状态，随着各种国际盛会的举办，可以说，日本再次迎来了经济发展的黄金十年。
要保值，投日本。
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