担心“一房多卖”“房屋被查封”？试试这个功能↓↓↓
存量房交易周期长、环节多，容易引发“一房二卖”“房屋被查封”等交易风险，损害了交易当事人的合法权益。
市规划自然资源局消息，今年以来，为深化“放管服”改革，维护交易当事人合法权益，保障金融机构贷款安全，重庆市规划和自然资源局基于市政府“渝快办”政务服务平台和“重庆市不动产交易登记平台”，优化金融机构服务系统，开发房产经纪服务系统，全面推行转移预告和抵押预告登记一件事“全程网办”。
市民办理不动产登记。重庆市规划和自然资源局供图
市民余先生想将自己名下位于江北区的房子出售。因为买方是按揭购房，他担心办理过户后，买方不及时到银行办理抵押登记，甚至另外到其他金融机构抵押，自己不能及时收到房屋尾款。买方也担心支付首付款后余先生将房子转卖他人。
5月16日下午，余先生按照市规划自然资源局制定的《存量房预告登记操作指南》登录“渝快办”，授权房屋中介通过“重庆市不动产交易登记平台”房产经纪系统，协助申请预告登记。
工作人员拿到余先生给的授权码后，在房产经纪系统代为填写相关申请，并提交买卖双方确认签字。
15点45分，工作人员将双方签字确认的转移预告和抵押预告登记申请，提交给江北不动产登记中心。
仅仅9分钟，江北不动产登记中心就办结了转移预告登记，并将抵押预告登记申请信息推送至贷款银行。
经贷款银行确认后，5月17日抵押预告登记办结，买方如约向余先生支付了全部首付款。
5月18日下午，双方到江北不动产登记中心办理正式过户。
过户后，该房屋的抵押预告登记依申请自动转为正式抵押登记，避免了余先生担心的买方不办理抵押登记，甚至用房产证向其他机构抵押贷款导致其收不到尾款的情况。
工作人员正在为市民办理不动产业务。重庆市规划和自然资源局供图
市规划自然资源局相关负责人介绍，我国《民法典》第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
所以说，预告登记是《民法典》建立的一项保障不动产交易当事人将来实现物权的登记制度，能有效降低“一房二卖”“房屋被查封”等带来的交易风险。
截至目前，全市已有1172家房屋中介机构接入“重庆市不动产交易登记平台”房产经纪服务系统，可为社会公众提供预告登记申请填报服务。
当然，市民也可以登录“渝快办”，自行申请预告登记“全程网办”。预告登记实行申请材料无纸化，申请人直接在申报系统提供的电子版不动产登记申请书、简版商品房买卖合同、简版主债权合同及抵押合同上签名（签章），在线向不动产登记机构提交，确保预告登记全过程在存量房买卖参与方之间公开透明。
买卖双方申请存量房预告登记后，单方不能撤销或注销，确需撤销或注销转移预告登记的，买卖双方必须按照原申报登记途径进行申报，并共同到不动产登记机构现场核验后办理，实现存量房转移预告和抵押预告登记“全链条依法依规、全过程公开透明、全流程可溯可控”，有效保障各方合法权益。
近年来，重庆市大力开展不动产登记便利化改革，先后推出购新房“多件事一次办”、存量房交易登记缴税“一窗办理”、不动产抵押登记“不见面办理”、涉案不动产远程查控等系列便民利企改革举措。
此次“存量房转移预告和抵押预告一件事全程网办”，是重庆持续推进政务服务标准化规范化便利化的又一重大举措，助推了全市营商环境进一步优化。
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来源：华龙网-新重庆客户端
记者：邓光蓉 杨帆
编辑：杨帆
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