推荐 | 在南北两地王夹击中，谁能买到总价不到300万的89㎡“神户型”？
壹
杭州，作为新一线城市，最重要的是实现两个目标：经济增长和人口扩容。所以，只要看清一个城市的发展路径的人们，依然会对未来的楼市，充满信心。
这就是为什么政府严控，而热门板块的房子依旧热销的根本原因。因为，大家都生怕错过新一轮城市发展的红利，怕掉队。
所以，哪怕表象很复杂，你依然可以厘清两种情况：
如果抱着纯投资目的，打算长期持有，那么随便买。政府给你“砍价”，你为什么不要呢？
如果你是新一代首套刚需，只要够得着，可以咬牙下单。因为回顾过去每一轮调控，之后都出现过明显的房价拐点。
下定买的决心，打开杭州楼市地图，你却会发现：城市的骨架拉大后，选房的半径虽然扩大了，一套优质89㎡新房，真的好难找。
简单的“六好”，比如品牌开发商、地段核心、地铁站点、商圈、好学校、不到300万元。但是光总价一条，就可以排除很多板块。
首先，可以排除单价6万+的钱江新城，其次，排除5万+的第二梯队城西，之后排除4万+的滨江、艮北新城、城东新城等，甚至连之江转塘的3万+阵营，都要过滤了。可选的集中在萧山、下沙、临平山北、长睦、崇贤等。
这几个“兄弟”里，萧山的板块价值，无疑是耀眼的。
萧山虽然是今年杭州的“供货大王”，但很多人只注意到了“当红炸子鸡”奥体板块，而忽略了成熟度相当高的萧山区府新区板块。对照“六好标准”，融信江南学府的89㎡户型，不仅验证成功，且十分惊艳。
贰
萧山区政府所在的GBD新区板块，由于前几年开发强劲，基本以大户型为主，动则130㎡以上，甚至200多㎡大平层。近六年新盘极少，唯一一个绿九钱塘明月，是精装楼盘，面积也较大，价格当时也属于萧山房价的“塔尖”。
今年新区板块有点例外，新盘忽然有点“扎堆”，总算有了一小部分89㎡房源，但屈指一算，总套数也是比较少，每个盘的配比都不多，有的甚至没有，比如，融信永兴首府起步就是113㎡。
而新区新盘中的89㎡毛坯房源，毋庸讳言，主要集中在江南学府。
（融信·江南学府效果图）
融信江南学府总建筑面积约19万㎡，容积率3.0，优化排布了7栋跃层叠墅，8栋现代高层，园区总共约1076套。
之前，很多来参观的意向客户，都会被建筑面积约143㎡跃层叠墅吸引，但只有161套，目前的房客比已经超标了，各种托“关系”争抢。
融信·江南学府此次推出建筑面积约89㎡户型，有中间套和边套两种可选。
据悉，融信·江南学府首开房源预计为1、2号跃层叠墅51套， 11号高层约130余套，其中89㎡房源仅有60余套。
”
对于首次置业的客户来说，整个江南区毛坯的89方户型，基本也属于卖一套少一套的节奏。
最关键的是，对于购房者来说，在政府限价情况下，江南学府89方毛坯房，在价格上非常有优势，参考周边项目价格预期不超过3万+，如果一套89㎡房源，总价基本控制在300万元以内。这个总价预算，或许只能在杭州热门板块，买个60㎡老小区二手房。
如今，拿地凶猛，市北光楼面价超过3万，算上各种成本，新盘价格基本会在4.5万元/㎡以上，一套89㎡，起步400万元。
（融信·江南学府效果图）
前几天拍的城南蜀山地块，属于典型的“麻雀变凤凰”，2万+楼面价，未来新盘精装价预计要超过3.6万元/㎡，一套89㎡起步320万元。要知道，蜀山那块地，再往南就是所前镇，可以摘杨梅樱桃了。
看了这两个数字，你是否会对江南学府的89㎡，更多一些亲切感呢？
叁
江南学府的建筑面积约89㎡户型，无论中间套还是边套，都是三房两厅两明卫。如果说89㎡阵营也有“神户型”，那么，这两套都可以入选了。
高层89㎡也有一个演化历史，之前没有赠送空间的情况下，89㎡一般都是两房一卫，而且中间套都是南北不通风的。之后改进89㎡变成了三房一卫，进而是三房两卫，但卫生间往往很难做到双明卫，一般套房设计的主卫会牺牲一下。
而双明卫在梅雨季漫长的江南，是多么重要，江南学府的两种89㎡户型，都做到了。
目前，江南学府已经开放89㎡样板房，按照1:1比例制作，且是自信的挑选了中间套89㎡作为样板房。
推门是玄关，玄关做了一个隐蔽的倒置L型鞋柜，还预留了一个双门冰箱位置。中国式厨房的油烟大，如果冰箱放厨房里，一年后，冰箱四周就变得油腻腻的，还不如放外面清爽。
玄关右手边是L型厨房，一般来说，L型厨房的舒适度比U型的高一点，厨房的窗户尺度较大，方便散味。
中间套89㎡B2户型的总体进深短开间大，且是三开间朝南，总长约10米，餐客连厅连阳台，总长约6.85米，客厅面宽约3.7米客厅，超过市面上的约3.4— 3.6米面宽标准。
主卧是套房设计，面积约19㎡。次卧带约3.3米面宽飘窗。一个朝北次卧，带西北两面采光，可以是卧室，也可以做成工作室，或书房。
双明卫都设计了一个独立沐浴间，而且就在窗户边，洗完澡可以马上打开窗户散雾气。
边套89㎡B1户型的采光居然有四面，也是突破想象了。双卧朝南，次卧带阳台，主卧留出两个空间做衣柜。朝北的次卧西面、北面全落地玻璃采光。
合上江南学府89㎡户型册，心中不得不赞叹融信对户型的精研度，即便是一个刚需的户型，也如此用心，甚至做出了以往高层100多㎡的居住感觉。
而且，对于刚需来说，毛坯房更加节约装修成本，也可以做很多空间改造。比如，在客厅做整面墙的落地书柜，或隔出一个小储物室。再比如，很多精装楼盘都会做全屋地暖、中央空调和新风系统，但你可能根本用不着呢，也就变相节省用度了。
（融信·江南学府效果图）
江南学府6月首开89㎡房源，如果你不及时上车，先不说新区核心区域有没有新盘，就算有，再也不会是毛坯了，更不会是不到300万元总价了。
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