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重磅,楼市要变天了!杭州要出大招,未来真的不用再买房了吗?

2017-08-26 萧山日报

今年7月,杭州入选国家首批12个住房租赁试点城市。市民关心,杭州住房租赁市场会往哪个方向走?到底会出台怎样的方案细则?


经过一个多月的研究,8月25日,最新消息来了:《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)正在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证。


根据该方案,房屋租赁市场将会发生翻天覆地的变化。未来真的不用再买房了吗?


符合一定条件将实行“租购同分”


买房到底买什么?买房就是买地,就是购买城市的配套资产,购买房子周边的教育、医疗、交通、公园等一系列公共资源。房子不是核心,资源才是核心。


而“租购同权”的含义,是希望能打破买房者对城市公共资源的“垄断”,让租房者也能享受同等资源成果。大部分城市资源都可以共享。租房或者买房,并不影响你搭地铁上班,或者周末去商业中心逛街。


但教育、医疗,尤其是优质的教育和医疗属于稀缺品,而稀缺资源的分配,户籍和房产是重要的依据。而租购同权,可以确保教育等稀缺资源不被买房落户者垄断。


方案提出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。承租人依法办理《浙江省居住证》后,其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学前教育和义务教育管理办法(试行)》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中,对租赁住房达到一定年限的,实行“租购同分”


这意味着,长租与购房,获得的公共服务会是一样的。


为了鼓励租赁消费。方案还提出,承租纳入租赁住房监管服务平台管理房屋的承租人,符合住房公积金租房提取规定的,提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高。支持公积金按月转账支付房租。


另外还将扩大租房补贴的覆盖面,将新就业大学生和青年医生、青年教师等杭州经济社会发展所需的新市民群体纳入货币补贴保障范围,形成多层次住房保障体系。


可以用公积金或租房补贴支付租金,无疑会从支出中省出一大笔钱。这笔钱无论是用作储蓄或者消费,都能提高生活质量。尤其是对于刚刚工作的年轻人而言,压力无疑是减轻了。


增加租赁房屋供应


在房价日益高企的当下,租房,可能会成为我们未来某一阶段的选择,改变原有的生活方式。因此,增加租赁房屋的供应,是非常必要的。


1增加土地、房源供应


方案提出,2017年9月底前,推出专项租赁住房用地进行试点。结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江生态经济带等产业发展和人才引进的需要,未来三年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。对招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持商品房屋面积。出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》,确保自持商品房屋全部公开对外租赁,不得“以租代售”或通过其他方式变相销售,形成租赁住房有效供应。

网络配图


鼓励引导企业将闲置、低效的土地、工业厂房、商业办公用房在不改变土地性质的情况下,按规定建设或以幢、层为基本单位改建为租赁住房;积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房;鼓励国有企业参与集体建设用地的租赁住房建设。新(改)建租赁住房土地使用年限不变,只租不售,用水、用电、用气价格按照居民标准执行。


2鼓励房屋改造出租、个人委托出租


方案提出,允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租,但每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米,餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。


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支持有条件的居民出租房屋,个人出租房屋实行免费登记备案制度。鼓励住房产权人与住房租赁企业签订委托合同,建立长期稳定的合同关系,由住房租赁企业作为出租人出租房屋。


3加大公共租赁住房供应力度


落实我市人才住房和保障性住房有关政策,加大公共租赁住房建设力度,未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。进一步完善公共租赁住房的公共配套,优化空间布局。主城区商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%,萧山区、余杭区、富阳区、临安区按市政府年度计划确定的比例配建。


加强监管,国家当房东


方案提出,今年年底,杭州将搭建高效、便民的“互联网+租赁”监管服务平台。国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源纳入平台监管。

  

杭州将支持国有企业开展规模化住房租赁业务。方案提出,市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务,区级层面由各区政府(管委会)确定至少1家国有企业开展规模化住房租赁试点。

 

支持房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于市场租赁。同时,支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场。

  

杭州将选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。在住房租赁过程中,租赁企业应当依法履行承租人员信息报送义务和出租房屋安全管理职责。


无论是建立监管服务平台、国家队入场还是要求房产商自持房屋全部公开租赁,增加供应目的就是稳定市场。


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很多租房者都会遇到坑爹的中介,奇葩的房东。由于缺少监管,中介的房源造假、冒充个人欺骗租客、签阴阳合同赚差价等行为非常普遍。


房东也是一样,房东会动辄不经租客同意任意涨房租,租客不认可就通过扔租客东西,换锁等驱逐租客,还有很多房东在租期到时还会以各种借口扣租客的押金,有的甚至把押金扣完。


而建立监管平台,以及扶持国有企业进入租赁行业,则是通过加强监管和规范管理,整顿市场,消除这些乱象。


综合来看,随着租赁市场的正规化发展,未来的房子将一步步还原“居住”的功能,而不再是一种投机或者投资品。房子是用来住的,不是用来炒的!


让买得起房的人和买不起房的人都能安居乐业,享受城市发展带来的便利和生活质量的提高,这才叫城市让生活更美好!同意的点


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