重磅！国家出大招了！萧山这些人的身家要大涨了！
今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。国土资源部、住房城乡部近日联合发文，探索在北京、上海、南京等13个城市，试点集体建设用地建租赁住房，为住房租赁市场增加新供给。
杭州试点集体建设用地建租赁住房
13个试点城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都，预计在2020年底试点结束前，探索出一批可复制可推广的集体建设用地建租赁住房改革成果。
国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆说，新政核心的目标是切实增加住房紧张的城市，特别是特大和超大城市的住房供给，有效地缓解住房的供需矛盾。
租赁住房建成后，土地性质保持不变，依然为村集体所有。值得注意的是，耕地等农用地不在试点范围内。
国土部表示，对于租赁建房的建设，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
“集体土地建租赁房”有何意义？
事实上，今年以来，租赁住房在住房供应中扮演着愈发重要的角色。
今年七月，住建部等9部门曾联合印发通知，要求在超大城市、特大城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，多渠道增加租赁住房供应。此次，集体土地建设租赁住房的试点的开展，会给房地产市场带来哪些影响？
第一，“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。
第二，这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞。
第三，这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。
第四，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。
广义来说，萧山农村都属于城市郊区。因为萧山致力于全域城市化，按照“一心两翼”格局，中部建设现代化城区、东部建设一流航空都市区、南部建设“杭州南花园”。也就是说，国家释放的政策红利，萧山的农村居民都将是受益者。
目前萧山正在进行大规模的城中村改造。通过向城中村要空间，大力推进城市化。许多农村居民从自家小别墅搬到居民楼，成了城里人。他们的土地红利，是否就没有了呢？
网络配图
答案是否定的，因为有村级留用地政策。一般来讲，村级留用地的面积为征收集体耕地的10%。但如果村农业人口在1000人以下，那么留用地面积为30亩，人口每增加100人，留用地面积相应增加1亩。
在萧山热门的城市化区域，这种村级留用地拍卖所得的土地出让金相当可观。举例来讲，2015年12月底，钱江世纪城土地拍卖市场掀起高潮，一地块成交价格每亩达到1500万元。
根据相关政策，村级留用地块，可以开发成商住或纯住宅楼盘，但必须采用货币化开发模式。该模式的操作过程，类似于“住宅用地出让”。土地公开出让后，村（社区）就能拿到一笔土地出让金，作为村集体资产。
不过，萧山对这笔巨额“土地出让金”的使用作了“限定”。主要有两种，第一种，村里必须至少用51%的“土地出让金”购买萧山范围内的经营性用房，比如商业地产，但住宅除外。其二，购买留用地上所开发商住楼盘中的经营性用房，住宅同样除外。这些经营性用房必须作为村集体资产长期持有。
当然，村级留用地也可以开发成商业地产，但开发模式就不再做“强制性”规定了。经过三分之二以上的村民代表同意，由所在镇街、开发区审核后，村里可选择货币化、合作开发、自主开发、留物业开发等四种模式。
而这次新政则将使村级留用地的开发更加灵活，村民们从中获得的收益也将更多。
土地是最有价值的资产，然而土地如何充分利用，则是让人头疼的问题。当前萧山许多农村的集体土地利用率偏低，不少有开发价值的土地资源还在“沉睡”。盘活这些土地资源，建设租赁用房，意味着农村居民将从中得到更大的收益。
而且因为土地价格相对较低，开发成本也较低，集体产权拥有者可以获得稳定的回报。不过这类集体用地位置以偏远地区为主，交通和社区便利性比较欠缺，能否吸引租客租赁，很大程度将取决于基础设施建设。例如交通越便利，位于偏远地区的租赁房屋就越有可能租出去，租金就越高。
萧山农村
另外国家这次也说了，小产权房合法就别想了。集体土地建的房屋，只租不售！国土资源部强调，集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈。
陈国庆说：“这次试点的租赁住房建设，符合规划、依法审批，有不动产登记作保护，同时只租不售。而过去所说的小产权房，无论在用地上、规划上、还是建设销售上，都不受法律保护。 ”
以后村里每年的分红，可能真的会有很多哦！
（综合央视新闻、杭州日报、萧山政府网等）
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