萧山最新住宅成交价曝光！看看你家的房子涨了吗？
重要提示：本统计数据是2017年8月1日-9月29日各楼盘的网签成交均价（成交不足3套不列入统计），和现时开发商的现场报价、月底的实际成交价都有一定差异，部分项目由于成交楼幢为洋房或精装住宅，也会出现合理的价格波动，请酌情参考。
数据说明：
1.数据来源：快房K指数研究室；
2.数据截止日期：8月1日—9月29日；
3.均价单位为元/平方米；
4.标注“-”项表示无成交记录或成交套数少于3套。
10月将迎来开盘潮
再来看看供给情况。
在小长假前几日，不少项目选择集中开盘，许多购房者都是临时接到通知赶往售楼处。
9月29日，萧山7个项目领出预售证，共计1271套房源可上市，其中钱江世纪城板块4个靠近奥体的项目当属炙手可热，但是想要买到房子依旧不容易，基本要求全款。
据透明售房网显示，当天钱江世纪城这4个项目新领出房源的价格差异并不大，含装修的均价在35000-37000元/㎡。不少购房者也是临时收到通知，当晚前去交钱。
另据爆料，还有项目不仅要求全款，还要求业主加购2个车位，装修升级加价1200元/㎡。
据了解，10月杭州将迎来开盘潮，一大批项目将会开盘。据不完全统计，接下来的一个月中，杭州预计约有30余盘房源入市，其中7个项目首次开盘，涵盖申花、城东新城、钱江世纪城等热门板块。
当下的杭州楼市其实并不缺买房者，尤其是热门的钱江世纪城板块的项目及一些低价纯刚需项目，购房者几乎都是全款入市，按揭贷款的还在后面排着长长的队伍。
如此一片火热的行情之下，开发商集中抢开为哪般？这可能与近期全国其他城市的限售潮、重推租售并举体系相关。
9月29日，全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行。
根据杭州市住房保障和房产管理局的消息，上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台，运用大数据监管与开放式服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，开放创新地打造“一个平台两个服务通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”。
届时租个房，办个手续不再用跑断腿，就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家，其他的事情交给马云去办吧。
利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。
利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！
此前，上海宣布只租不售，广州宣布租购同权，九部委联合发力......这一切都宣示：中国房地产的租赁时代，到来了！
租赁时代，已经开启
2017年是中国房地产市场租赁元年。
7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州宣布“租售同权”，上海试水“只租不售”，无锡提出“租房落户”，深圳祭出“土地划拨”，各地租赁利好政策纷纷落地。
显然，租赁时代的号角已经吹响了，未来房地产的格局必将改变！
在租房就能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人，可能要失望了。
房子再也不是想炒就任意炒了！
为了严控炒房，政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市，多城限售调控，提高房贷利率。
1、严控消费贷入楼市
根据易居研究院调查，3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市。
9月26日晚间，江西银监局发布通知，进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上，这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期，北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管！
北京：多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。
深圳：大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。
广州：各大银行原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的综合消费贷款。
通过严查消费贷进入楼市，国家拧紧了炒房客的资金水龙头！
2、多城限售调控
9月22日至23日，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房进行限售，时间为2至5年。
限售对于刚需购房者来说并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。
3、提高房贷利率
近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
控制消费贷流入楼市，斩断了炒房者资金来源；多城限售调控，让炒房者无法套现获利；提高房贷利率，增加炒房者成本。政府用事实告诉炒房者，房子不是用来炒的！
（综合快房网、网络等）
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