楼市 | 萧山这些地方的房子闭着眼买就行了？住建部等三部门重磅发声！炒房客该醒醒了！
楼市的脸，像11月的天，说变就变，不久前还在高歌猛进，遍地捡钱，拼死拼活也要买房上车；突然一夜之间就调转了火车头，唱空之声四起，互相劝告要谨慎入场。
与其在市场中捕风捉影，不如回归到有迹可循的数据上，这是根据近2个月杭州新房住宅的网签均价，制作的热门板块房价地图。
有人说，这张图要这么看：红色闭眼买，黄色随便买，蓝绿选着买！
真的是这样吗？
三部门重磅发声
11月21日，住建部会同国土部、央行召开部分省市房地产工作座谈会。会议提出，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，坚决打击投机炒作，净化市场环境；坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。
会议强调，切实防范化解房地产风险：
一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
二是加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。
三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。
四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。
五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时，加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
而万科董事会主席、首席执行官郁亮近日在媒体上表示，高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了关键时刻，提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。
杭州楼市降温趋势明显
从上半年起，杭州刮起的“全款+车位+关系”买房风潮，堪称噩梦模式。不仅把绝大部分按揭客户，彻底挡在门外，就连一些手握充足资金的购房者，也无计可施。
但最近，我们已能从开发商开盘政策的大规模调整明确证实，楼市正迅速降温。大部分市面上的红盘，全款肯定能买到了，还有号称只收“全款”的楼盘，纷纷有人反映3成买到了。
11月20日，国家统计局浙江调查总队发布的我省住宅价格变动情况显示，10月浙江新建住宅和二手住宅价格仅为微涨，其中，最大“亮点”是杭州新房价格时隔27个月后首次出现同比下降。被认为是全省房价“风向标”的杭州，从去年以来一路“领涨”到“领跌”，意味深长。
一方面，全国楼市在严格调控的影响下，在市场资金面持续收紧的情况下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。
另一方面，在“板块轮动效应”下，房地产的这种“退潮”也将经历从一线城市、到像杭州这样的二线、再到三四线这样的“轮动”方式。
从趋势上看，房价像往年那样大幅上涨的可能性已经不大。从长效机制的逐步建立，到调控措施的持续作用，再到对市场行为的规范，房地产市场的平稳健康发展值得期待。
“大起”可能性不大，“大落”可能性也比较小，房地产价格快速下跌，会引发连锁反应，形成金融风险，因此未来，房地产市场将趋于稳定。
二手房市场遇冷
相比调控手段多重的新房市场，二手房市场因为更为市场化，每次行情转化的时候，往往是楼市的“晴雨表”。11月初，二手房市场出现新变化的消息，而最近这两周来，这种变化趋势越来越明显。
进入11月以来，杭州主城区二手房成交量持续萎缩，最近三周周成交量已经出现三连降。数据显示，10月30日~11月5日，主城区签约了789套二手房；11月6日~11月12日，为780套；11月13日~11月19日，继续下滑至716套。
我爱我家市场部经理徐宏辉说，他去门店了解到的情况是最近客户量确实下来了。
他认为，现在还在买房的客户，都属于诚心客户。“前面大半年说起来市场火热，房源供应和客户需求比例可能高达1∶4~1∶5，但实际有很大一部分客户属于被周围买房热潮裹挟，无论有没有实际需要，房子先看起来再说，我们很多经纪人带客户看了一段时间后，就发现有些客户并无真正买房需求。一旦市场冷了，这些客户马上就消失了。”
而二手房源还在源源不断抛出来。杭州二手房交易监管服务平台上，从11月1日至11月21日，已经新增挂牌房源7075套。其中最惊人的11月8日，一天内新增房源1471套。本周前两天，也已经新增房源986套。按这个势头，11月新增挂牌房源总量有可能突破1万套。
房源多了，客户少了，双面夹击下，有一些房源直接打出了“降价啦！业主主动调整价格”的口号。像杭州近郊的二手房，目前都出现了挂牌价有所回落的案例。
跟近郊二手房主动下调挂牌价相比，市区老破小则屡现“急售房源”。
一位业内人士说，前几个月行情火爆的时候，别说急售房源了，诚心卖的都很少。现在楼市预期出现了变动，投资客开始密集抛售,成交价格也已经初现回调迹象。
房子是用来住的，不是用来炒的
炒房客可以醒醒了！
（综合经济日报、层楼、钱江晚报）
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