楼面价20059元/㎡！绿城39亿封顶拿下萧山城南地块，萧山这区域的房价……

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12月7日，萧山区出让萧政储出[2017]23号蜀山街道朝阳地块，这是萧山区首宗网拍地块，也是萧山区空窗近3个月推出的首宗宅地。

地块通过浙江省土地使用权网上交易系统进行竞拍，除却竞拍方式的改变，地块溢价率上限仍为70%，到达最高限价后依次转入自持比例竞投环节及配建养老设施投报环节。

蜀山街道朝阳地块为纯住宅用地，出让面积70129㎡，建筑面积近200000㎡，楼面起价11800元/㎡，上限楼面价20059元/㎡。

经过175轮报价，7轮竞价自持，最终绿城以393890万元竞得该地块，楼面价20059元/㎡，自持比例8%。

这也意味着，这片萧山楼市的“价格洼地”热度再次上升。

面粉赶上面包价

萧山宅地市场已沉寂近三个月，而板块内上一次涉宅地出让是8月16日，德信与滨江分别斩获萧山城南商住地一块。其中德信竞得的蜀山南单元C-03、C-08地块距蜀山街道朝阳宅地直线距离1.5km范围内，楼面价16579.67元/㎡。

板块内此前最高楼面价为20060元/㎡，禹州竞得蜀山单元F-01地块，需自持2%，且需现房销售。

相比于版块内近期出让的这几宗地块，此次出让地块地铁优势明显，可承接来自滨江、钱江世纪城甚至是杭州市中心等板块的外溢购房者。

根据透明售房网数据来看，11月钱江世纪城、萧山开发区、北干板块房价稳定在3万+以上，而南部卧城板块均价为21857元/㎡，比城北要低不少。

目前该地块附近新房不多，据了解，该宗地块附近在售楼盘九悦江南的均价在15476元/㎡左右，稍远的还有碧桂园天麓府等。

不过事实上，由于交通优势，该地块周边的二手房价格并不低，比如开元广场（高层毛坯的挂牌价格28474元/㎡），朝阳8号（公寓：24157元/㎡）、半岛花园（公寓：约26572元/㎡）、开元名郡（约26441元/㎡）。（以上单价均为参考数据，具体以实际为准）

配套有待完善

交通便利是该地块的最大优势，紧邻地铁2号线和市心路，可以直达萧山第一人民医院、银隆百货、旺角城、萧山区政府等，去杭州也极为方便。

地块周边分布有广泽小区、新南郡嘉苑等多个小区，有较好的生活氛围。1.5km范围内，有蜀山中心幼儿园、良才小学、城南初中等学校。

不过，就整个板块而言，南部卧城目前暂无大型商场，开元广场11.2万平方米的大型商业体已于2016年10月动工，建成后可一定程度上弥补南部卧城大型商业的空白。另外，地块周边医疗配套也有待完善。

一方面，楼市的降温有了明显的迹象。最近，在杭州最热门的板块之一的申花板块，一楼盘首开遭遇滑铁卢。过去一年每次开盘都基本售罄的申花，第一次有楼盘陷入首开销售不到三成的惨淡境地。

而在钱江南岸，此前对外宣称必须全款才能买到的一楼盘，在蓄客不足的情况下愿意接受三成首付，即便如此，开盘依旧没有完成售罄目标。热门的板块，不再是铁板一块，楼盘与楼盘间的分化变得越来越明显。

上半年以来，不少人是带着恐慌的心态在买房，而非真实需求的呈现，甚至因此提前透支了大量的需求。而眼下，供需关系矛盾正慢慢缓解。一方面，随着预期的改变，一些需求不急切的购房者暂停了购房计划；另一方面，各个板块后续的供应量也在跟上，本月将有近50个楼盘集中开盘入市。

而另一方面，土地出让经过一段时间的沉寂之后，热度似乎依旧持续不减。到底还是地段为王，交通为王？萧山城南今年成交的地块楼面价都不低，未来售价显然也不会低。周边房价会不会水涨船高，亦未可知。

似乎，每次土地出让都会突破我们的认知上限，板块的价值水位线也会被重新划定，在土地热度持续、外部唱衰房地产后市的双重信息夹击下，我们的想象力又不够用了。

（综合腾讯房产、钱塘会、钱江晚报等）

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