萧山又一个社区危旧房征迁签约全面完成！同样是拆迁，到底有什么不一样？
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12月20日晚，在新街街道新和社区征迁工作指挥部里，2个征迁工作组的同志围坐在办公室里与前来签约的被征迁户签订房屋拆迁协议，这是新街街道新和社区危旧房征迁签约的最后期限日。
新和社区危旧房改造征迁，是新街街道为民办的一项实事之一。今年六月，街道启动了危旧房整治改造，对新和社区已经评定的145户危房进行了多次讨论研究，考虑到居民的实际情况，最后决定按拆迁政策给予拆除重建。从10月底开始，经过征迁工作组上门动员、评估、核对，近一周进入全面签约。
50多天来，新和社区征迁工作人员，严格按照征迁政策，讲政府的征迁改造意图，设身处地与征迁户算征迁政治账、算房屋以旧换新的经济账，最终全面完成了签约工作。
社区居民老陈，今年已64岁，评估一开始，居民中有个微信群，传扬着一种慢慢来，等一等的思想。工作组上门时，他第一个提出：“我的房子，我做主，不能听居民群里的胡言乱语，政府为我们，旧房换新房，小房换大房。有什么不好？”他第一个评估。他评估后还动员左邻右舍，楼上楼下的居民及时评估，在他的影响下，居民群众个个争先要评估。五天时间，评估全面完成。
本月10日，社区开展房屋拆迁签约，社区党员黄某自告奋勇第一个签约。他说：“这次征迁，政府的拆迁政策也是往上靠了，我们居住在危旧房的居民，没有理由再打揽头板啦。”
居民孙某对房屋补偿款有想法，迟迟不肯签约，指挥部的同志耐心帮他算账，讲明这次征迁是为大多数征迁户的利益考虑，推心置腹地分析解释，终于打消了他的疑虑，愉快地签了房屋征迁协议。村民谭某因与丈夫的离婚纠葛，以房子征迁赔偿和征后房子分配为由，一直拖着不签，工作组同志反复动之以情晓之以理，引导她正确处理家庭纠葛，看淡财物金钱、多回忆离婚前的好和爱！真情的劝说终于感动了她，愉快地与征迁组签订了拆迁协议。居民赵某，租住在敬老院，工作组工作上门，与他对接，签订征迁协议。
到20日深夜11点，新和社区的145户危旧房征迁户全部签订了房屋拆迁协议，为下阶段街道继续推进社区危旧房改造征迁工作打下了坚实的基础。
今年是萧山的城中村改造大年，也是危旧房治理改造大年。很多人会奇怪，同样是拆迁，为什么补偿会大不一样。其实，这些“拆迁”有本质的区别。
城中村改造，适用的是集体土地征收政策；而其他城镇区域的征迁，适用的是国有土地征收政策。危旧房改造就更加特别，性质上这是一项民生工程，如新街新和社区的“按拆迁政策给予拆除重建”，适用的是危旧房改造政策，因为这个社区属于城镇，所以补偿类似国有土地征迁；如果是农村的危旧房，则可选择原地拆除重建或者另批宅基地新建，同时政府将给与一定的政策补助。
临浦的危旧房补助标准
城中村改造，实质上是土地性质的转变，而其他类型的征迁，则不涉及土地性质的转变，因而安置政策完全不同。比如城中村改造，安置面积主要是按照人口结算，目前实行的政策是高层安置每人60+10平方米；国有土地房屋征迁选择产权置换安置的，按实际面积，保底48平方米；危旧房改造，按原有实际面积安置。
在土地产权明晰的情况下，国有土地房屋征迁以及危旧房改造的补偿，比起城中村改造来说，完全不可同日而语。一般情况来说，城镇社区，有国有土地使用证，性质就是国有土地（不动产权证书会在内页标明土地性质）。这种类型的房屋拆迁，并不能致富。如果选择货币安置，最多能获得房屋评估价1.5倍的补偿；如果选择产权置换，一般能获得1.1倍原建筑面积+25平方米的补偿，这25平方米还得你自己掏钱，虽然价格是安置房成本价，要是超过25平方米，超过部分还要按市场价购买。
而城镇D级危旧房改造，一般是拆除重建、货币回购或者产权置换，后两者跟国有土地房屋征迁差不多，拆除重建除了原建筑面积不用算差价之外，超出的面积，你还得花市场价购买。
参考资料：
（综合萧山新街等）
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