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板凳、睡袋，乃至帐篷，以及由此组成的绵延长队……
不久前，微风之城夸张的排队现场，极致反应了当下杭州买房难和购房群体性焦虑的一个典型缩影。
不独微风之城这样的低价刚需，即便市中心朗诗·熙华府六七百万的高端改善洋房，甚至钱江新城千万级豪宅信达滨江壹品，现场登记摇号的客户，也往往是所推房源量的3倍乃至4倍以上。
而在杭州新“宇宙中心”未来科技城，中南樾府300万级的准改善盘中，92套房源的客户登记量高达2826户，也就是说，平均一套房子有30个人登记。3%的中签率，平了汇高·柏悦中心的记录。
房子如此难买的当下，好消息是，在杭州另一大新“宇宙中心”奥体之南，预计5月底和6月份，将有一波改善房源来袭，融信·江南学府将分批推出最后200多套压轴级改善爆品。
目前，这批房源中的两幢高层已经在摇号公示，5月22日已经开始在案场正式登记。
比高层房源更值得关注的是，江南学府计划加推的这批压轴房源，更有目前炙手可热的市北东新盘中已经绝版的叠墅，而且也只剩最后43套。
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在“拥江发展”下迎来空前机遇的钱塘江南岸，江南学府一直以“神户型”著称于市场。而压轴的最后几幢房源，更是全盘的巅峰级户型。
整个江南学府目前仅剩三幢高层，两幢叠墅，预计将在六月底前清盘。
对于高端改善来说，最令人心动的无疑是其压轴的两幢叠墅6、7号楼，计划6月份推出。届时，萧山将迎来跃层户型第一摇。
▲叠墅景观效果图
江南学府这最后两幢共43套叠墅，全部双层跃层设计，是目前整个市北东仅有的可售低密产品。
主力户型143㎡，顶跃160㎡，建筑面积都不算特别大，但可以利用和使用的空间却很大。
以143㎡的主力户型A1为例。其一楼南向约10米面宽，西边是面宽约6.8米的书房和客厅，东边是次卧。
▲叠墅143边套-A1户型3D版装修示意图
入户玄关，北边是相对独立的餐厅和厨房空间。其中，厨房U形设计，三面采光，置身于操作台，无论从哪个角度看出去，入目所及，都是美丽的组团景观。女主人在这样的厨房里为家人做一顿营养早餐，想必一整天的心情都会好起来。
最大的亮点是6米高的挑空客厅，面积超过20㎡。
这使得户型空间极其灵动，通过装修，二楼可以做成三房两卫。除了朝南两个大房间，朝北卧室也三面落地玻璃窗，观景视野极佳……
这意味着，这套建筑面积约143㎡的跃层边套，可以装修成五房两厅四卫，而且带南向超大露台，跟市面上很多170-180㎡的大平层户型空间相当。
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三幢高层中，9号楼北临北塘河，全部138㎡，五房设计（装修后可享），因灵活空间较多，同样堪比其他楼盘170-180㎡左右的大户型。
另外两幢高层12、14号楼，则是小区仅有的两幢央景点式边套高层。
▲江南学府鸟瞰效果图
业内人士都明白点式意味着什么，相较于板楼，点式高层因为一层只有两户（高端豪宅也可能单层单户），所以，两套都是边套，没有中间套之说。
在电梯配置上，融信·江南学府这两幢高层分别配置了两部电梯，并且通过独特的设计，做到了一梯一户。
一梯一户意味着什么？
12、14号楼住宅总高31F（不含1F架空层），相当于只有31户人家共享一部电梯。
对比一下。同为江南的某楼盘，部分房源是40多层的超高层，却是两梯四户配置，相当于一部电梯差不多90户人家在用。
江南学府这两幢点式高层堪称改善盘中的豪宅级配置。
12、14号楼的可拓展面积也高达40㎡左右。因此，这两幢楼的建筑面积虽然只有139㎡，但购房者却可以装修成四个舒适大房。
更罕见的是，江南学府139可装修成“三阳台三飘窗”，在室内空间拓展及外部借景上，做到了极致。
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无论是143㎡、160㎡的两幢叠墅，138㎡的9号楼，还是12、14号楼的139㎡，江南学府这最后不到300套房子，都有两个共同的特征——
1）拥有极其可观的可拓展空间。这在政府严控神户型的当下，此类户型以后很有可能将在新盘中绝迹。而类似户型的楼盘如和美家、美哉美城，目前跃层二手房的挂价已普遍在5万、6万以上，高的甚至已经超过7万。
▲美哉美城在链家官网上最高的一套挂价73969元/m²
2）如果不是以豪宅的标准来衡量，其中的任何一套房子，对常人来说，都可以满足终极改善的要求。
然而，受限价影响，融信·江南学府高层房源每次开盘的均价，跃层都只有3.5万/㎡左右。参考这个价格，一套143跃层户型，总价只要500万左右。按照首套三成首付，只要150万左右，就可以在越来越贵的杭州实现终极改善，这样的机会，怕是将渐成绝响。
事实上，如果加上可拓展空间，融信·江南学府143跃层户型的实际加权平均价格，只有2.7-2.8万/m²左右。
这意味着什么？
北塘河一河之隔，港中旅今年3月27日竟得的市北东11号地块，“楼面价2.3万/m²+自持23%”，实际楼面价差不多在2.8万/m²。
江南学府的售价，还不及港中旅地块的楼面价。
而在中旅·名门府边上，华瑞晴庐的二手房价格，挂价已普遍3-3.6万了，区域一二手房价格倒挂严重。
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江南学府快要清盘了，而这一区域，却正迎来史上最好的时期。
拥江发展大背景下，萧山重心往北，市中心沿着市心路一路北伐，最终将与奥体和钱江世纪城连为一体。
也因此，市北东近年来持续爆发，并在去年3月诞生了萧山同时也是整个江南首宗3万+宅地。
同时，以人民广场为核心的萧山市中心，也正在上演“中部隆起”。升级改造后的杭州南站预计今年将投入使用，而萧山最高端的商业综合体万象汇，也确定即将正式开业。
只要再过不到两个礼拜，萧山的同学们就不用经常大老远跑到万象城甚至杭州大厦去了，家门口的万象汇，就会是你们最大的乐园。
▲万象汇计划即将开业
而在万象汇开业后，江南学府门前的博学路，也即将开通，届时，从国际滨到萧山市中心，又多了一条笔直的快捷交通。
与地铁2号线在人民广场交汇，地铁5号线的建设正如火如荼，预计明年就将投入使用。而江南学府距离地铁5号线通惠路站，大概只有800米……
作为近几年杭州楼市异军突起的闽系代表性力量，融信堪称最积极进取者。自2013年首入杭州，短短四年，融信即跻身杭州房企TOP5。而在今年第一季度，融信更是荣膺杭州房企销售套数、权益销售金额双榜眼的佳绩。
作为融信旗下热销盘代表，江南学府今年更是以近14亿的销售额，排行一季度杭州单盘TOP5，而在萧山，更是超过奥体豪宅奥邸国际，排名榜首！
继2016年5月20日及2017年5月20日之后，在刚刚过去的5月20日，融信杭州在黄龙又举行了一年一度的品牌战略发布会。
520，融信每年选在这样一个特殊的日子，来表达他对这座城市无尽的爱。
而融信·江南学府这最后一波改善佳品，正是融信520后献给这座城市购房者们的最佳礼物？
融信·江南学府，5月底加推9#楼（最后一幢建面约138㎡大五房，一梯一户，四开间朝南，南北双阳台）、12#楼（建面约139㎡寰景点式边套，点式楼、纯边套、一梯一户；南向三房、三阳台+三飘窗）高层户型；随即加推最后两幢建面约143-160㎡寰景跃层叠墅（一梯一户、上下两层、五开间朝南、客厅约6m挑高）。感兴趣的朋友请前往营销中心（萧山区博学路与通惠路交汇处）或致电（0571）8835 8888咨询了解。
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