起诉王先生的原告，就是这套房子的出卖人沈先生的妻子张女士。张女士的诉讼请求只有一个：要求法院认定沈先生与王先生签订的房屋买卖合同无效。
张女士的起诉理由是，涉案房屋属于沈先生和张女士夫妻共同财产，沈先生在张女士不知情、更未征得张女士同意的情况下，擅自将夫妻共有的房产出售给他人，侵犯了张女士的合法权益，作为房产所有权人之一的张女士，主张该房屋买卖合同无效。
王先生接到传票和诉状后一头雾水，连忙找人咨询，如果法院认定房屋买卖合同无效，会有什么后果。不料这一咨询，让王先生惊出一身冷汗。别人告诉他，房屋买卖合同一旦被法院认定为无效，卖房人就要退还全部购房款，买房人就要退还房屋。
难道自己费尽心血打造的家还没住热就要被赶出家门？王先生听后既着急又恼火。他认为，卖房子属于家庭的一件大事，作为妻子的张女士岂能不知情？更何况，这套房子买来后，自己光装修费就已花掉几十万，要是房屋买卖合同被判无效，自己全家人被赶出新家，这几十万的装修费损失该由谁承担？
后来经亲戚点拨，他才恍然明白，原来这套房子的市值已近四百万元，张女士一家可能是看到房价涨了几十万，找借口反悔，以此达到要回已售房产的目的。
律师说法
浙江法君律师事务所的郑付林律师表示，房价飞涨的市场行情，衍生出千姿百态的众生相。现实生活中，像王先生遇到的这类案例绝非个别现象，有的人卖了房子后，没过多久眼见房价涨势迅猛，心理难以平衡，故想方设法毁约。当然，也不排除夫妻一方确实是在配偶不知情或不同意的情况下，将夫妻共同共有的房产出售的情况。
类似情况，我国法律有明确的规定。我国《物权法》规定了物权的善意取得制度，只要购房者购买房产出于善意，不知道有其他共有人或无从知道其他共有人是否同意，且支付了合理的价款，并已办理了产权转让登记，法律将保护购房者对于所购房产的所有权。这项立法规定也是出于维护交易秩序、保护善意第三人以及维护诚实守信的公序良俗之目的。
另外，2011年最高人民法院《关于适用中华人民共和国<婚姻法>若干问题的解释》（三），对此问题做了专门规定。依照该司法解释第十一条，一方未经另一方同意，出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
网络图
因此，根据上述法律法规，本案中王先生和沈先生签订的房屋买卖合同是否会被认定为无效，关键取决于三点：第一，王先生购买该房屋是否属于善意购买（如是否与沈先生恶意串通损害张女士的利益等）；第二，王先生是否支付了合理的价款（即所付购房款金额是否大致符合签约当时的市价行情）；第三，王先生所购房屋是否已经办理了产权登记手续。
换言之，如果王先生对涉案房产属于善意购买且支付了合理价款，并办理了产权登记手续，张女士的诉求便很难得到法院支持，王先生大可不必担忧自己一家会“被赶出家门”。
尽管如此，律师还是要提醒市民，在购买二手房时一定要全面了解房屋的权属情况，比如是否有其他共有人、是否有抵押登记、是否有权属纠纷、是否存在租赁权等等，在此过程中最好能聘请专业人士陪同参谋，以免留下隐患。
你也遇到过这种情况吗？真的要小心！
（据萧山法制）
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