萧山农村房子拿到产权证就能买卖？有人已经在网上叫卖自家别墅了！然而……
近日，网上一篇卖房的帖子引发众多网友的关注和热议。萧山楼塔一男子因经济问题，想卖了家里的自建房。
具体帖子如下：
这幢位于楼塔某村的自建房共4层，看着很别致，还有一个面积不小的院子。
对于这幢自建房能卖多少钱，网友之间意见不一。有人认为不到150万，有人说至少能卖300万。
除了这幢自建房本身的价值，更多网友的关注点在于，它是否真的能够交易。
不过，房子的主人发帖称，等明年房产证办下来后就可以进行过户。
目前，萧山正在进行农村宅基地及住房确权登记发证工作，预计在2020年4月底前基本完成。
不过，有了这本不动产权证，农村房子就能买卖了吗？关于这点，恐怕房主想得太乐观了。
农房确权是依法保障农民的合法财产，但是确权工作有严格的程序和政策界线。也就是说，有几条红线是不能逾越的。
城镇居民到农村私下“购买”宅基地和住房，这种情况法律不予认可，不受法律保护。所谓购买行为是无效的，也不能取得不动产权证。
因此，这套农村的房子，城里人“买下”是完全没有保障的，有什么变故也只能自认倒霉。
自然资源部此前也多次强调：“城里人到农村买宅基地的口子不能开。”
能够申请不动产权证的，最重要的原则就是“宅地合一”，宅基地与房屋不可分割。浙江省目前在实施的宅基地“三权分置”改革，进一步明确了宅基地的权属问题。
宅基地“三权分置”，指的是宅基地所有权属于村集体，宅基地资格权属于农户，宅基地使用权可以放活（租赁、转让、抵押等）。
这就意味着，要完全买下这幢房子，不仅需要取得宅基地使用权，更需要取得资格权。否则只是长期租下房子而已，并不能享受土地权益。归根结底，农村房子土地性质为集体土地，商品房土地性质为国有土地，两者并不能等同。
城镇居民无法通过购买取得资格权，那么农村居民呢？同一集体经济组织的村民当然没问题，非本村集体的农民乃至全区农民也很可能取得资格权。在浙江义乌的改革实践中，农村居民可以买下他人的房子和宅基地并获得产权证。当然，转让资格权后，卖房者就会失去在村集体的宅基地资格权，不能再申请宅基地。而买到房子的也会受到“一户一宅”的限制，可能要放弃自己原先的宅基地。
另外，部分地区宅基地资格权也可以限期转让，限期的资格权可以办不动产权证。不过，大部分“三权分置”改革地区限定，能够抵押、转让的只是使用权。
因此，如果你已经永久定居城里，不再需要宅基地，可以卖给农村居民，也可以租赁给社会资本搞乡村旅游、民宿、农家乐等。
（综合浙江自然资源、萧内网萧山论坛）
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