萧山老旧小区拆迁将有新变化！形势已经不一样了？

萧山日报 2022-05-18

老城区就像上了年纪的人，多多少少有点毛病。尤其是近三十年来城市发展实在太快，老城区很多几十年前建的房子不仅拥挤，而且出现了漏水、结构老化、环境脏乱差等很多问题，跟不上时代了。解决这个问题的方法一是改造，二就是征收。

征收就是我们通常说的“拆迁”，当然拆迁用在这里是不准确的，准确的应该是国有土地房屋征收。关于这个征收，杭州市最近出台了一个新政策。

“80%政策”正式实施

近日，杭州市政府公布了《关于明确国有土地上旧城区改建征收项目签约比例的通知》（以下简称《通知》），对杭州国有土地上旧城区改建征收项目征收补偿协议生效的具体签约比例进行了明确，并于5月6日起正式实施。

为贯彻落实《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条的规定，规范国有土地上房屋征收补偿行为，保障被征收人的合法权益，《通知》明确了因旧城区改建需要征收国有土地上房屋的，房屋征收部门应当与被征收人签订附有生效条件的补偿协议。

在征收补偿方案确定的签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效；未达到规定签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。该签约比例为征收补偿方案确定的不低于百分之八十的具体比例。

该《通知》适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）范围内的国有土地上房屋征收补偿安置，余杭区、萧山区、富阳区、临安区及各县（市）可结合本地实际参照执行。

需要注意的是，《通知》自2019年5月6日起施行，施行前已作出房屋征收决定的项目继续执行原有规定。

形势或许不一样

这个“80%政策”其实就是明确了，被征收人签约比例不过80%，征收即终止。如果一个老小区意见不统一，就很有可能出现征收终止的情况。如果像棉北里一样人心思迁，那结果应该就是比较符合预期了。

所以老小区并非一定要征收，今后的形势或许已经不一样了。

这就是给居民一个选择权，如果反对的人比较多，征收就不会推进，旧城改建就要改规划或者以其他形式进行。换句话说，人心不齐，老小区征收就比较难进行下去。

再回头说说棉北里，作为全区首个大规模国有土地征收项目，棉北里征收整体任务重、难度大，涉及到的情况错综复杂，最后百分百签约。这里面的经验，应该说是很有参考意义的。