最新 | 萧山新一轮老旧小区改造要来！将有重大变化
开展老旧小区综合改造提升，是稳增长、促民生，加快城市有机更新、改善城市面貌的重要抓手，也是顺应群众对美好环境和幸福生活向往的迫切需要，事关民生福祉和城市长远发展。
记者从萧山区住建局了解到，萧山目前正在拟定新一轮老旧小区综合改造提升三年行动计划（2020~2022年）。
作为百姓最为关注的“家门口的关键小事”，也是历届区委区政府高度重视的民生大事，萧山的老旧小区改造工作启动于2009年。萧山用10年时间，持续对城区1999年底前建成的片区旧住宅区实施改造提升，至今年底，累计改造28个社区，共计房屋1564幢、338.79万平方米，受益住户44414户。除高桥小区外，萧山第一轮老旧小区改造今年底将全部完成。
萧山区住建局局长谢国民介绍说，“总结历年来改造情况，前一轮改造只侧重于硬件设施，包括平改坡、立面改造、车位增设、管线更新、后期增加了管道燃气入户、上改下，未涉及功能完善提升。”
而新一轮改造有一个很大的“改变”，就是秉持共建共享共治理念，结合未来社区建设、基层社会治理和智慧城市建设，把原来以硬件改造为主，转为硬件设施形态的微更新和居家养老、综合服务、智慧小区等功能并重，更加注重功能完善、空间挖潜、文化挖掘和服务提升，打造“六个有”宜居小区，即有完善的基础设施、有整洁的居住环境、有配套的公共服务、有长效的管理机制、有特色的小区文化、有和谐的邻里关系。
这当中，“重中之重”就是多个功能拓展。比如拓展居家养老功能的试点，设立小区食堂、老年活动室等，与专业养老机构合作设立虚拟养老的模式，即老人居家养老由专业养老机构提供服务。
又比如空间资源的拓展。梳理老旧小区周边空间资源，统筹规划整治区域内空间资源，优先配建养老和社区活动中心等便民设施；对无法独立建设公共服务设施的，可根据实际情况利用疏解整治腾退空间就近建设区域性公共服务中心，辐射周边多个老旧小区。
再比如文化元素的拓展。萧山将充分挖掘文化和历史元素，对小区门面、围墙和公共空间作艺术设计和微更新，为城市留下有迹可循的记忆和看得见的乡愁。
也就是说，以往的老旧小区改造偏重外立面改造，今后则越来越重视“内核”，将纳入居家养老等更多的服务功能。
据了解，萧山新一轮老旧小区综合改造的重点，是2000年（含）以前建成、近5年未实施综合改造且今后5年未纳入规划征迁改造范围的住宅小区；2000年（不含）以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区。
而具体改什么？怎么改？居民说了算。
萧山区住建局相关负责人表示，新三年老旧小区改造有一个重要的原则转变，就是由政府管理为主转变为公共治理，将依据业主意愿确定老旧小区改造的项目和内容，充分发挥居民的主体作用。
另外，萧山的新三年改造计划还将突出一个基层治理的“改善”。根据各小区实际情况，编制“一小区一方案”，并在改造前就确定长效改造管理方案，一揽子解决改造难题，进而提高改造后的专业化管理水平，比如完善老旧小区的治理体系，未成立业主委员会的，在小区改造时将一并建立；难以成立业主委员会的，则由街道、社区、业主代表三方组成小区管理委员会；物业管理缺失的，要通过改造实现物业管理覆盖，暂时没有条件实施物业管理的老旧小区，将实行准物业管理。
（来源：杭州日报）
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