萧山小区前期物业收费标准调整了！你家小区物业费是多少？
通知称，普通住房前期物业服务基准收费标准调整为：有电梯住宅每月每平方米建筑面积(下同)甲级2.20元，乙级1.70元，丙级1.25元，丁级0.95元;无电梯住宅甲级1.80元，乙级1.30元，丙级0.95元，丁级0.75元。
上述具体收费标准可上下浮动25%;各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的能耗费。
做成表格更加直观：
收费等级 | 基准收费标准 | 备 注 | |
有电梯住宅 | 无电梯住宅 | ||
甲级 | 2.20 | 1.80 | 上述收费标准可上下浮动25%；各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。 |
乙级 | 1.70 | 1.30 | |
丙级 | 1.25 | 0.95 | |
丁级 | 0.95 | 0.75 |
需要注意的是，前期物业服务收费实行政府指导价格管理，而非政府定价管理，《关于调整普通住宅小区前期物业服务收费标准等有关问题的通知》中明确的价格均为基准价格，同时明确25%的上下浮动范围。以带电梯小区的甲级标准为例，2.2元每平米每月为基准价格，可以上下浮动25%，即1.65元至2.75元范围之内，具体价格标准按照物业服务招标合同执行，但不得超出2.75元的浮动上限。
也就是说，一个普通小区的前期物业费，可以在浮动范围内定价，并非一定要按照基准价收费。
那么此次收费标准调整将影响哪些小区呢？主要是新小区。
根据《关于印发﹤杭州市萧山区物业服务收费管理实施办法﹥的通知》（萧价〔2016〕22号），物业服务收费根据不同物业的性质和特点、物业服务的不同阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住房前期物业服务收费实行政府指导价。
这就是说，就我们一般普通小区而言，所谓“前期”指的就是业委会成立之前，这个阶段物业收费实行政府指导价，等到业委会成立之后，物业收费就实行市场调节价了，具体是多少由业主与物业企业协商决定。
文件还规定，经济适用房等保障性住房，向业主收取的前期物业服务收费不得高于丙级基准收费标准。根据解读，保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房等。
你家小区物业收费标准是多少？
文/俞海波
编辑/俞海波
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