鑫江竞得夏庄10宗地块 引领丹山板块进入“主城区”
日前，城阳区夏庄街道10幅搭配地块捆绑出让，被青岛鑫江置业集团有限公司以约17亿元竞得，出让的土地总面积约49万平米，这将进一步扩大鑫江在丹山板块的优势地位。
据青岛国土资源局土地公告显示，本次出让地块中住宅用地面积共43.28万平，总建面58.62万平，平均楼面地价为2886元/平方米，地块容积率从1.1-1.7不等，低于1.2的地块共6幅。
其中6幅划拨配建人才公寓，土地面积2.74万平，总建面3.63万平。此外，1号地块中还划拨有8280平土地用以配建一所幼儿园。
从上述9宗住宅地块的区位看，均位于城阳区夏庄街道，若按房地产板块划分属于大丹山板块。过去一年半以来，受两股力量驱动，正快速促使丹山板块从近郊板块进入青岛主城区板块。
一是置业人群向北溢，使丹山板块与青岛主城区难分彼此。二是即墨撤市划区，从地理位置上城阳将成为青岛城区腹地，与李沧相接的丹山板块将率先“入城”。
从地块容积率来看，上述地块将以开发洋房、叠拼、联排等低密产品为主，依崂山西麓，自然环境得天独厚，面向的将是主城区改善型外溢客群。
鑫江集团深耕丹山板块，不仅做住宅开发，也做区域配套，开发并运营东方城购物中心、温德姆酒店等大型商业项目，并且参与到区域的基础设置配套建设。
据了解，鑫江集团成立于1995年，历经22载，逐步发展成为集地产、商业、物业、珠宝、体育文化、金融、公共事业，共七大板块于一体的多元化、跨地域的集团公司。2016年，水青花都II期、玫瑰园、桂花园相继入市，房地产板块取得了城阳区销量第一的成绩，销售总额高达26亿。商业板块发展同样迅猛，鑫江·东方城开业5年来，不断刷新客流记录，4周年庆创造了3日30万客流的商业奇迹。
随着片区城市占位上升，2016年以来鑫江集团在青岛房企中占位也在上升。根据克而瑞房产统计数据显示，2017上半年鑫江集团销售金额进入青岛房企十强。
本次土地出让条件中约定将由鑫江代建一所36班小学，会否借机补足区域的教育短板尚不得而知。但可以料定，从城市发展、市场发展、区域秉赋等多方面，都促使丹山板块成为主城区具有独特价值的板块。
在市场层面看，去年以来囿于原有居住环境的陈旧与落后，主城区中高端客群主动外溢置业需求明显。鑫江上述地块位于大青岛城区腹地，自然环境优势明显，且是稀缺的主城区低密别墅和洋房，将会是业主身份和生活品位的象征。新的市场、新的客群、新的城市占位，给鑫江重新定义丹山板块的机会，一个象征城市中高人群居住的丹山板块呼之欲出，而推动者仍将是鑫江。
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