【营商环境提质年】九江城区地下车位开启产权登记时代
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本台讯（九江广电全媒体）人人都是营商环境，事事关系营商环境。各位好，欢迎收看由九江市进一步优化营商环境领导小组办公室、九江广播电视台联合开办的《九江营商环境提质年全程追踪》栏目。近年来，地下车位的买卖和权属问题一直饱受争议。卖的人，写下一纸长期租赁 ，算是卖给你了。买的人却心里打鼓，这啥凭证也没有，心里总有点不放心。为解决这一供需矛盾，从今年8月1号开始，我市中心城区正式启动地下车位不动产登记，一个多月下来，首批车位不动产证终于亮相。
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九江地下车位开启产权时代
【九江联盛时代置业有限公司工作人员 汪媛】
因为之前的话，只能说车位只有使用权，现在跟住宅一样的可以进行买卖了，对吧，价值也高了呀。对企业来说可能解决了，可以进行融资，解决了部分的资金问题。
【九江联盛时代置业有限公司工作人员 汪媛】
通知是8月1号，我们是8月2号就过来就申请了，然后，最主要我们也来申请了解一下，它的手续首先要测绘报告，因为车位的测绘，第二个就是房产备案的合格证书，主要这些，流程比较简单，然后大概通知我们上个月就可以拿了，因为我们比较多，我们是陆陆续续的拿证，最近才把证全部拿完。
给车位办理不动产证，在九江可是一个新鲜事，由于没有先例可以参照，不少企业和市民都在观望，为此，不动产登记中心工作人员变被动申请为主动上门服务。
【市不动产登记中心登记一科科长 冯华俊】
我们联系了有许多家开发企业，包括走访开发企业。比如澜桥世家，浔阳府，中奥广场，九龙新城都有联系，目前意愿最高的就是我们这边这个快乐城的业主，我们跟他约了之后，就把人防办还有测绘队的都一起联合到了现场去测绘。
【现场同期】
按照规划的车位，比如这是B135车位，我们在进行测绘的时候 ，车位的四个点要打坐标，就是因为怕油漆的线掉了之后，不像房子是有墙的，我们只能通过它的四个坐标点确定车位的位置，确定它的权属没有争议。
公开车位的开发和应用、所有及权益一直是广大业主和市民较为关注的话题。公开车位产权证书的颁发，做到了明晰产权，化解矛盾，给广大业主和市民吃下了一颗“定心丸”，不仅有助于推动开发企业的积极性，也将缓解市民停车难的问题。
【市不动产登记中心党支部书记 曾振华】
我们也是在生活中，我们发现就是说很多小区存在着地下车位没有车停，然后地上小区路面上，包括这个我们城市道路的两边停满了车，如果我们这个地下车位能够发证，就是能够解决这个问题，就是让业主把这个车子停到地下去。如果地下车位能够发证，即使地下车位卖不出去，我们开发企业也可以通过这个证来融资。
办理地下车位产权证，需车位持有人申请，开发商完成测绘，买卖双方缴纳税费后统一办理。对于开发商主体已经灭失的，市不动产登记中心也采取特事特办的原则，为业主办理。
【市不动产登记中心党支部书记 曾振华】
对于开发商已经灭失的我们之前也讨论过，就是可以参照我们历史遗留问题的处理办法，由业委会或者居委会相关的公益机构来组织地下车位的测绘工作，然后对这个以前已经（给过）发票，由开发商缴纳的那一部分税费我们可能就是就不再去追究了，然后把这个后面的这个由业主交纳的契税交完了，我们就可以登记发证了。
曾振华介绍，其实我市大部分小区都配建有地下停车场，但由于地下车位不能办理不动产登记等问题，加之管理不到位，造成小区居民不愿购买地下车位，小区地下停车场的使用率不高，此项工作的开展，将有利于规范房地产市场、保障业主的权益。
【市自然资源局党委书记 罗智敏】
下一步，我们将主动到新的开发项目去指导他们，开展地下车位的测绘验收以及登记发证工作，对以前已经开发的小区，我们将安排工作人员进社区，进小区，去宣传地下车位登记发证工作的流程，宣传税收及相关政策。
【主持人】长期以来，由于一些房地产项目的地下车位不能办理不动产登记手续，导致许多业主购买地下停车位的欲望不高，进而衍生出一系列问题。我市此次出台规定，明确了地下车位的产权属性，这是主动破解难题、规范管理的重要举措，有利于切实维护城区地下车位所涉各方的权益，让民生需求得到满足，让市民心里更踏实，值得推广。好，节目最后，我们到都昌县去看一看，今年以来，都昌县蔡岭工业园坚持“一切以项目为中心、一心为企业谋发展”的理念，积极对接服务落户项目，力促早建成、早投产、早见效。
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都昌县蔡岭工业园：积极服务落户项目 力促早建成早投产
落户都昌县蔡岭工业园的江西佳诚新型环保建材有限公司，主营预拌干粉砂浆生产及销售，以及其他特种砂浆、机制砂等生产及销售。走进公司中控室，工作人员正通过后台操作生产车间的机械设备。公司安全生产厂长石财根告诉记者，中控室的工作环境干净、卫生、安静，人工智能化操作、信息传达准确。
【江西佳诚新型环保建材有限公司安全生产厂长 石财根】
我们智能化操作这个优势，首先它避免掉了人工的不可控因素。还一个就是我们智能化控制，计量非常准确稳定。
江西佳诚新型环保建材有限公司总投资8000万元，计划建设生产线三条，一期一条年产30万吨全自动绿色环保干粉砂浆生产线已正式投产，后续还将建设两条生产线。
【江西佳诚新型环保建材有限公司安全生产厂长 石财根】
我们原来计划是年产量一百万吨，目前在生产的是一号线，年产30万吨，还有两块空地，现在是在规划当中。
都昌县蔡岭工业园区充分利用毗邻都昌火车站、杭瑞高速等交通区位优势，大力发展轻工制造、纺织、木材加工、食品加工、环保建材等主导产业。特别是针对园区新落户项目，园区管委会建立“一个项目、一名领导、一班人马、一套方案、一抓到底”的工作机制，实行“每日协调、每周调度、半月巡查、每月报告”的推进机制，集中精力加快项目攻坚，力促早建成、早投产。
【都昌县蔡岭工业园区管委会副主任 李军】
对于新投产项目，园区管委会增加走访频次，了解企业生产现状和企业上下游行业相关情况，帮助企业纾困解难。针对用工招聘和物流运输方面，由于新落户企业对周边经营环境较为陌生，园区管委会积极为企业提供相关信息，做好牵线搭桥工作。
截至目前，都昌县蔡岭工业园区企业总数达到74家、投产51家，在建6家，其中规上企业13家，2020年完成主营业务收入16.3亿元，实现工业增加值2.07亿元，利润1.03亿元，税收4890万元。
【主持人】在工业园区，企业是发展的主体，努力打造良好的营商环境，归根到底是服务好企业和群众。比如，蔡岭工业园为新落户企业提供用工招聘和物流运输信息，看似生产中的小事，实则是发展中的大事。这正是当前需要的“用户思维”，企业现在需要什么？最想办什么？只有把他们的需求摸清，把服务及时送上，营商环境也就上去了。好，感谢收看今天的节目，下期再见！
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