李嘉诚又卖楼！402亿港元出售中环中心，创交易记录！
▲图片来源：视觉中国
导 读
在传闻发酵数日，甚至一度被执行董事赵国雄否认后，李嘉诚旗下的长实集团（01113.HK）终于在11月1日发布了出售中环中心的公告。公告显示，该公司附属The Center International Limited（下称目标公司）拟向中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司出售The Center(Holdings)Limited全部已发行股本及出售与转让该债项，代价为402亿港元。
402亿港元转让中环中心
▲公告截图
根据公告，上述目标公司的核心资产为由位于香港中心商业区名为“THECENTER（中环中心）”之该大厦内多个商业及办公物业及泊车位组成。
中环中心于1998年落成，其由长实与香港市区重建局前身土地发展公司合作开发，是香港的地标性建筑之一。
财务指标方面，截至2016年12月31日，目标公司除税及非经常项目前及后之综合纯利(包括该等物业公平值之变动)分别约为35.01亿港元及33.85亿港元。
长实在公告中指出，“基于上述物业于2017年中期报告内之账面值，出售得益将约为145亿港元。出售事项之所得款项将用作本集团一般营运资金。董事认为，订立买卖协议符合本集团及本公司股东整体之利益。”
如果此宗交易顺利完成，则将是香港商厦最高成交价。那么，“入主”中环中心的又是谁？
在公告中，长实仅披露“买方为一间根据英属处女群岛法律注册成立之公司，乃一家为收购目标公司而特别设立之特殊目的公司。”
▲公告披露的买方信息
值得关注的是，此前多次与中环中心传出“绯闻”的都是中资财团。去年曾有消息称中国邮政储蓄银行作价358亿港元夺下中环中心，不过随后这一消息被邮储银行否认。
11月1日，李嘉诚名下长实集团（01113.HK）发布公告称，名下间接全资附属子公司The Center International Limited在当天与中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司（ C.H.M.T． Peaceful Development Asia Property Limited）订立买卖协议，以402亿港元（约合338亿元人民币）出售项目公司The Center （Holdings） Limited全部已发行股本及与转让债务。公告称，项目共有拥有香港中环中心多个物业单元及车库等。
按照此前香港媒体报道，这次交易所涉及的中环中心物业权益在75%左右，买方将以现金支付款项，这也成为了香港商厦交易的最高成交记录。
目标公司为公司间接全资附属公司及卖方的直接全资附属公司。于出售事项完成后，公司将不再持有目标公司任何权益。
中环中心于1998年落成，位于香港皇后大道，大约在香港地铁港岛的上环站与中环站之间，地理位置十分优越，同时也是香港著名的摩天大楼之一，高度达346米，可以尽览海景，是维多利亚港两岸的标志建筑，地盘面积超过100万平方英尺，外形为八角形的设计。长实持有75%权益涉及约122万平方英尺（约合11.33万平方米）楼面面积，如果按照402亿港元总价来计算，平均每平方英尺价格接近3.3万港元。
长实的公告没有透露买方的具体信息，公告仅表示购买方为一家注册于维京群岛的离岸公司，而这类公司的信息并不对公众开放查询。
此前香港信报报道称，买方以财团形式购入中环中心，除了为首的内地石油系统机构以外，该财团还包括一两名香港本地的物业投资者。
值得一提的是，该交易已经进行了长达一年的拉锯战，而402亿元的成交价格已经比一年前的报价高出了45亿港元。
早在2016年10月底，便曾有市场消息称长实拟以357亿港元价格把中环中心75%权益售予某中资公司，但由于有长实高层人员认为中环中心地理位置优越，合理价应在400亿港元以上，因而临时反悔，也导致出售中环中心的谈判不得不重新开始。
这一决定不可谓不明智，因为短短一年间，中环中心的楼价又涨了不少，且仍不愁买家。2017年9月20日，长江实业集团执行董事赵国雄曾透露，不时有中介代理询问关于中环中心出售的事情，但目前并没有实在的（进展），以后有合适的价格便会卖出。
而仅仅一天之后，即2017年9月21日，市场便传出中环中心79楼顶楼全层以7.38亿港元售出的消息，太和控股将其售予启润国际有限公司，预计录得账面净收益约1.31亿港元。此番交易每平方英尺价达5.59万港元，创出香港最贵商厦单价记录。
也正因如此，李嘉诚麾下的中环中心75%权益在“捂盘”一年后得以卖出更高价格，402亿港元的最终交易价格较2016年传闻的交易价已经增加了约12.6%。
【新闻来源：澎湃新闻】