当前时点，还能买房吗？
买房对于中国老百姓来说是一个经久不息的话题，即便是当前时点上，还是经常有读者咨询买房的事情。我是这么考虑的，这时候如果你打算买房的话，首先需要弄清楚自己的需求：
刚性需求，也就是以自主为目的的
改善型需求，改善当前的居住环境
投资性需求，通过投资房产赚取合理的收益
投机性需求，快进快出，赚取高额收益
在搞清楚自己真实的购房需求之后，你还需要弄明白目前房地产市场发展的大环境：
政策基调：房住不炒
政策预期：长效机制的建立，房产税呼之欲出
供需情况：全国整体供需基本平衡，少数城市供不应求，不少三四线及以下城市供大于求
价格情况：一二线城市高位盘整（直白点讲，就是不涨了），部分中小城市已经开启了下跌趋势
我认为，如果在当前时点需要考虑买房的话，先弄清楚以上两步的内容是非常重要的。弄清楚以上内容之后，我的观点如下：
对于刚需客户，毕竟是为了解决实际居住的问题，只要资金安排的过来，随时都可以买的。你是买来住的，市场价格的变化对你实际上影响不大，都是账面的盈利和亏损，最多也就是心理层面的影响。但这里强调一点，一定要做好现金流的管理，防止可能出现断贷款情况。
对于改善型需求，这类客户还是要考虑一下房地产市场发展的情况，但是也不是重点。在市场比较低迷的时候，改善型客户应该更多关注将要购买的房子的区位、配套、大小格局等，各方面相对于自己居住第一套有较大幅度的提升才是关键的。
对于投资性客户和投机性客户，我这里要强调一点，二者最大的区别在于投资性客户可以较长时间持有房产，可以以时间换空间，最终获得一定回报，也就是投资性客户应该是等得起的；而投机性客户更多的是为了短时间的赚取高额收益，快进快出。
在当前时间点上，政策基调和趋势已经很明了。我认为投资性需求的机会也不多，毕竟比较好的城市的房价已经很高了，加上未来的房产税的出台，即便你愿意花时间持有，也不一定能赚到钱，整体风险还是不小的。
而对于投机性需求，现在真的是可以歇歇了，房地产投机是重点打击的对象。在当前的政策环境下，想要快进快出赚取高额收益基本上是不可能的。
因此，对于房地产未来发展的判断，房子回归到居住属性是必然的，那么绝大多数城市的房价是很难上涨了，这是一个基本判断。有了这个基本判断，再来作出是否要买房的决策可能会更明智。
以上仅代表作者的研究观点，不作为投资建议。