放弃幻想，房价没法涨了！

对于国内房价未来的走势，我的结论很直接，未来的房价没法涨了。

当然这个结论是整体全国的平均水平。具体到城市，各城市的房价肯定会出现分化的：一线城市、强二线保持坚挺；三四线稳中有跌，其他城市会出现不同幅度的下跌。

为什么说房价没法涨了？

从政策方面来看，“房住不炒”将会一直贯穿未来中国房地产未来的发展。在这样的主基调下，各项配套的政策都会以这个为最终的目的指向。与此同时，房地产市场长效机制的措施也在逐渐出台并起到作用，尤其的未来房产税的推出，将对抑制房地产投机起到关键作用。

从金融方面来看，我们要知道房价之所以在短时间内能够上涨这么快，一个很关键的因素就是金融杠杆的作用。在过去，房地产信贷政策的宽松无疑对房价上涨起到很大的助推作用。反观最近几年针对房地产行业的融资，不管是房地产开发阶段的融资，还是购房贷款的申请，都是越来越严格，收紧的趋势很明显，这个房价上涨的催化剂基本上已经被废掉了。

从土地供应方面来看，在解决房价过高这个问题的高度上，各城市明显会加速住宅用地的供应，加上开发强度越来越大、容积率越来越高，房子供应在未来一定不是问题的。并且中国的房子早就处于整体供需平衡状态了，只是个别城市存在结构性的供不应求，而且随着城市的扩张和供地的增加，这些结构性的供不应求状况也会逐渐改善的。

最后，从影响房价最重要的因素来看，也就是人口因素，这个是决定了未来房子需求的根本因素。从人口普查的数据来看，国内人口出生率在逐渐下降，在未来会进入加速老龄化的阶段，对房子的需求必然会缩减。房子的需求会不会出现断崖式的减少，都是不好说的。有人可能会问，“三孩”的政策出台不能改变目前的人口格局吗？我觉得是很难改变人口发展趋势的，你看看“二孩”政策出台后对人口出生率的影响就知道了。

总之，房价上涨的条件已经逐渐消失，不要惯性的认为房价一定会继续上涨，世界上没有几样东西的价格可以一直上涨的。如果一味的投机房地产，赌房价只涨不跌，最终肯定会付出惨痛的代价。