3年后，雄安新区开投评级AAA，总资产3000亿，一次发债500亿

4月1日愚人节，原本刷屏的应该是纪念哥哥张国荣，党中央决定设立雄安新区的消息一经传出，各大媒体头条、微信朋友圈、微博纷纷热议雄安新区。

让大家狂欢的更多的是讨论去雄安新区买房，确确实实很多人连夜赶到当地，想在这千载难逢的政策机遇中分到一杯羹。原本4000左右的房价被炒到1万、2万，甚至有些人觉得5万也是指日可待。中国真的是一个神奇的国度，有着众多神奇的国民。

中央既然把雄安新区提升到上海浦东新区和深圳特区的高度，肯定是对这块区域寄予厚望，在一片农田中建立国家级新区，也算是颠覆式创新，那就要推倒重来。

如果现在房价就被炒到几万一平，那后续的拆迁和征地将如何推进？很明显这是中央不愿意看到的，所以停止雄安新区的一切房产交易，所以手续不全的开发商会被采取刑事措施，所有的房产中介关门歇业。

新区的建设通常做法是筑巢引凤，首先把基础设施搞好，再加上税收等政策优惠吸引投资，巨额的基建的资金主要靠新区的土地升值来支撑。就像最近的上海临港新城，这些年花了不少银子搞基础设施建设，把地铁16号线修到临港，把诸多大学校区搬到临港，挖了超大的滴水湖，兴建极地海洋世界等等。当然效果也很明显，刚过完春节，位于上海临港的三块纯宅地被绿地、万科、碧桂园各自以不足2%的溢价率摘得，总价值42.25亿。

投机客们，你现在就把雄安新区的房子炒到几万一平的话，你让我党情何以堪。

可以想象，类比于贵州的贵安新区和四川的天府新区，雄安新区管委会党工委书记将由至少河北省副省长级别兼任，或许就是4月1日当天从深圳调过去的省委副书记许勤。

可以想象，雄安新区将设立新区基础设施投融资平台公司，我们暂且叫它雄安新区开发投资有限公司。为了便利融资，它并没有进入银监会监管名单，同时它的经营活动也是严格按照交易所关于类平台单“50%”规定来运作的。

可以想象，从成立的那一天起，它被注入大量土地资产，使净资产规模迅速膨胀，2年后，资产规模达到2000亿，中诚信 大公 鹏元 联合 东方金诚全部给予主体AA+评级，在交易所申请发行300亿私募债并很快拿到无异议函，同时在协会申请注册200亿定向债务融资工具也很快拿到注册通知书。

可以想象，3年后，资产规模达到3000亿，中诚信 大公 鹏元 联合 东方金诚全部给予最高主体信用评级AAA，同时启动500亿企业债主承销商招标流程，100多家券商打的头破血流，最终选择20家券商联合主承销，成为历史上主承销商数量最多和阵容最豪华的企业债。

可以想象，3年后，国际三大评级机构标普/惠誉/穆迪给予主体评级A，雄安新区开投启动了美元债融资，采用直接发行方式，由于今年年初外管局3号文出台，资金回流到国内用于基础设施建设也是非常方便，发行利率比国内还低，10亿美金也打破了融资平台公司美元债融资规模的记录。

可以想象，雄安新区开投相应财政部和发改委号召，项目建设更多采用PPP、产业基金和政府购买服务模式，引导社会资本投入到新区建设，缓解资金压力，同时运营满2年后还可以启动PPP资产证券化。

可以想象，3年后，雄安新区开投公司直接融资和间接融资全面开花，每年平均融资上千亿，为雄安新区的基础设施建设立下汗马功劳，雄安新区开投董事长也步步高升，多次接受中央表彰。

可以想象，各种美好画面接踵而来，做债的投行狗们我们要听党的话，跟着党走，不去炒房去搞债。（发债业务合作请添加个人微信bonds-research）

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