【打击滥涨价】英国拟全面禁止新房租赁权出售

英国的租赁权制度（Leasehold）已经存在数百年了，但是“地租丑闻”却是近几个月才井喷的现象。

最近，英国政府正在计划采取措施，打击这种“不公平的收费”，包括禁止把新房屋以租赁使用权的形式出售、大幅降低公寓地租等。

传统的英国房产是作为永久性物业来出售的，这意味着买家既拥有建筑物，也拥有建筑物所依附的土地。租赁权与永久产权不同，租赁权持有人只在一段固定的时间内拥有购买的房产。不少人持有的是长期租赁，少则几十年，多达上百年等。数百年来，租赁权持有人都没有遇到过任何问题，但最近几个月却不断爆出相关纠纷。

通常来说，租赁人向永久产权人支付地租。不过，一些永久产权人通过合同条款来大幅增加费用，包括维护公共区域的管理费用等。比如说，有一家房主被拥有永久产权的公司收取了1500英镑，仅仅是因为他们对房子进行了一些小装修。还有一个买家当初被告知购买租约只需花费2000英镑，结果实际帐单高达4万英镑。诸如这样的情况数不胜数，尤其在英格兰的西北部很常见。

克莱尔·斯科特就是这样的买家之一。她之前购买了房屋租赁权，但是等到她想要把房子出手时，却发现地租要涨了，房子无人问津。本来有另外一个买家有意，但是其律师建议取消交易，因为地租太高了。“从2020年开始地租每10年翻一番，到2060年将涨到每年1万镑。”她抱怨称。

英国内阁社区及地方政府大臣萨吉德·贾伟德表示：“这种做法是不公正的，现状需要改变。”他在接受BBC采访时表示，建筑商和开发商应该认识到他们能做些什么来纠正过去的一些错误。

目前，社区及地方政府部门已经收到120万件有关房产租赁权的案例。贾伟德称畸形的成本上涨只是“遭破坏的房产市场”的冰山一角。

目前，社区及地方政府提出了新的措施，即全面禁止新建的房屋以租赁权形式出售，并且降低地租价格。社区和地方政府部门表示，他们最新的提案旨在通过减少地租来降低“实际成本”，使未来的租赁更公平。

根据该部门的统计数据，英格兰约有21%的私人住房由租赁人拥有，其中30%是房屋而不是公寓。

这个提案正在接受公众咨询，为期8周，在通过后将适用于英格兰地区。不过，这个提案只禁止未来的销售行为，而已经遇到“陷阱”的人们只能与其房屋建筑商协商处理。如果一开始销售房屋时，对方没有说明相关情况的话，那么业主也可以委托律师寻求法律援助。

（来源：BBC、《卫报》；编译：凯伦；转载请注明）

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