投資美國房地產 國際金主首選洛城

（洛杉磯二十一日報導）根據新調查報告，國際投資客今年如果要買房地產，洛杉磯將成為美國地區首選標的。

這份以全球房地產投資人為調查對象的調查指出，洛杉磯地區在北美地區排名第一。接受調查的投資人預計會在2017年花1.7兆美元投資房地產。除了洛杉磯外，其他地區上榜的包括英國倫敦和澳洲雪梨。

整體而言，投資人最偏愛的不動產類別是辦公室，緊跟在後的是倉儲配送中心和住宅大樓。購物中心、酒店和工業用地最不受投資人青睞。

「洛杉磯等待這一刻已經很久了」，CBRE集團南加與夏威夷業務總裁霍爾尼（Lew Horne）表示。這份調查是由洛杉磯國際不動產服務公司CBRE集團執行，預計在本周公布。

參與調查者包括投資基金經理人、保險公司、退休金管理公司及主權國家財富基金。

這是洛杉磯連續第2年成為美國首選投資地區。第一份CBRE全球投資人意向調查報告是在2年前公布，當時美國排名第一的是舊金山。

40%投資人表示，今年投資房地產的金額會比去年多，其中16%受訪者表示會減少投資。研究學者審慎表示，雖然商用不動產的前景，今年看似比2016年樂觀，但我們現在處於全球經濟成長階段的第8年。2009年起，房地產價格每年上漲，現在可能已經到達頂點。

不過只有15%受訪者認為房地產價格過高，房市泡沫已經浮現。其中投資人最大的擔憂是升息速度快於預期（21%），以及「全球經濟衝擊」可能打擊租屋者需求（22%）。

CBRE經紀人泰德拉斯卡（Todd Tydlaska）表示，相較於其他市場，洛杉磯目前處於不動產週期的有利位置。最近幾年「其他市場的租金確實上漲」，他說。「洛杉磯景氣復甦較遲，因此租金仍有上漲空間」。

就國際標準而言，洛杉磯的不動產價格也被視為物超所值。「相較於舊金山，洛杉磯仍有投資價值」，泰德拉斯卡說。

根據CBRE調查，洛杉磯地區的核心市場在西區（Westside），部分是因為這個地區的租金最高。

過去受到中國與加拿大投資人青睞的洛杉磯市區，也逐漸成為美國開發商的首選地點，因為其他城市的老舊社區已經轉型完成。

霍爾尼預期，洛杉磯的藝術區（Arts District）和歷史核心區（Historic Core）會湧入更多投資。