米字型的郑州，还有哪个区域更值得关注？
四面开花的郑州，借着政策的优势飞速从小郑县向国际郑大踏步迈进，并逐步将合肥、长沙、西安、济南等省会城市甩在身后，与厦门、杭州、合肥等城市一起，成为闪耀中国楼市的十朵金花。
在郑州，除了中原新区、郑州新区、空港新城、滨河国际新城、二七新城、惠济新区等，面对琳琅满目的新区建设，如何找到其中的价值呢？
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 知名地产人
忽如一夜春风来。
雄安新区在“千年大计”的召唤下呼之欲出，全国的房投人潮水般涌入，雄安的微信搜索指数也空前活跃。
无独有偶。浙江省政府在国家宣布成立雄安新区后便推出对接上海示范区的规划，一个邻着北京，一个挨着上海，两朵金花并蒂绽放。
紧随其后，作为一带一路重要城市的国家中心城市郑州的经济发展，在国家大的战略政策的刺激下越飞越高。
随着城市框架的拉大和四环时代的到来，四面八方均衡发展的局面有望助郑州腾飞一臂之力，但总有一些区域的价值，尚没有被挖掘出来。
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城市发展遍地开花
势在四方激活中原
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纵观郑州，早在2002年就开始了“北移东扩”的步伐，这一年，郑东新区开工建设。
大手笔、国际化，给郑州的发展注入了无限的活跃，乘着改革的翅膀和国家政策的推进，这座“水域靓城”也越发的绽显其曼妙的身姿，甚至，还成功吸引到开封的靠拢，引发了郑汴融城的蝴蝶效应，促成了郑汴新城和郑开一体化的历史新篇章。
这是郑州“一心两翼”发展的东翅膀。
从郑东新区到郑州新区再到郑汴新区，郑州和开封联手，把郑汴产业带盘活了，更是成功带动了开封的汴西湖组团蓬勃发展和郑州白沙组团、绿博组团和雁鸣湖组团的欣欣向荣。
面对时下的政策，非限购区域的绿博和雁鸣湖组团的房价，被购房者的心理越抬越高，但追捧和拥趸者依然络绎不绝。
与大郑东新区接壤的郑州国家经济技术区，由于戴上了自贸区的帽子，加上它具有承接老城区与航空港区的枢纽作用，也乌鸦变凤凰。
除了地王频出和房价飙升外，其产业布局也是亮点多多，这个规划为滨河国际新区的原经开区，已经初绽芳容。
虽然，在前不久揭牌营业的河南自贸区营业厅公示的资料里没有航空港区的“势力范围”，该区域凭借其承载“一带一路”重要历史使命的“猛烈火力”，成为郑州最重要的发展区域之一登上历史的舞台，尤其是近几年的发展与变化，有目共睹。
与之相邻的，便是运河新区。
百度百科显示：
运河新区位于郑州市西南部，规划范围北起南三环，南抵新郑，西至郑密路―绕城高速―郑尧高速引线，东接管城，总面积约为28平方公里,重点核心区域是以“三纵”（京广南路、大学南路、嵩山南路）、“三横”（南三环、南水北调中线运河、南四环）所覆盖的12平方公里。
该区域已经集合了万科、绿地、恒大等寡头的抢滩，融侨等外地名企也纷纷跟进，再加上一些本土开发商，该区域在未来一段时间也异常热闹。包括未划进新区的樱桃沟、白寨等镇区，特色小镇和休闲度假产品的开发，除了与新区遥相辉映外，更是实现产业互补。
郑上新区和中原新区早已牵动着太多郑州人的神经。
高规格、大手笔的规划，像是要洗脱郑州不够城市化、不够高大上的旧名。摩拳擦掌、跃跃欲试的购房者纷至沓来，也成就了郑上一体化的产业大格局，直接推敲了区域的产值，常西湖和洞林湖片区房价飙升。
再加上，华侨城、碧桂园等大佬的扎堆和产业化纵深的加大，一个现代化、国际化、时尚化的中原新区，在特色小镇、旅游购物和休闲农业等核心产业的带动下，郑上新区和中原新区会共同带动郑州的“西部大开发”大踏步前进。
这是郑州“一心两翼”发展的西翅膀。
高新区已经在上一轮的房价抬升中证明了自己的价值，且后期发展势头强劲。
作为郑州北大门的惠济区，纵然有邙山和黄河的天然资源，也限制了区域的发展。
近几年，随着城市价值个溢和消费需求拉动，该区域呈现出强劲的反弹势头，尤其是沿索须河沿线的房地产开发，更是如火如荼，城中村改造遍地开花。
据郑州媒体报道，拟成立的惠济新区，是郑州市13个组团新区之一，位于江山路以东，连霍高速以北，省道314以南，东风渠京水路以西。很好的接壤了金水科教新城。
金水科教新城，原来叫金水科教园区，还曾用过杨金产业园。
该园区位于郑州市东北部，南接郑东新区龙湖和龙子湖区域，北至黄河南岸，西起中州大道，东至京港澳高速辅道，规划面积56平方公里，跨越惠济、金水和郑东三个行政区，现在，应该属于金水区的行政版图。
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产业助推区域发展
科教新城呼之欲出
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4月16日，我们来到这个和北龙湖一路之隔的金水科教新城。从柳林下站后向北便进入到金水科教新城的主路杨金大道。
如今，这里的格局已经悄然发生着变化。
新入主国控杨金项目的碧桂园在路口竖起的广告醒目而招眼，国控的该项目在经历了与万科和融创不成功的恋爱后，终于与碧桂园情定终身，也似乎在宣告这个地区新的时代的到来。
沿着杨金大道由西向东走，大多的项目已经开工道路两旁林立的塔吊忙碌的向工地输送着物料，穿梭的车辆呼应着工地的繁忙。金水科教新城呼之欲出。
显而易见，金水科教新城已入驻项目沿杨金大道两侧分布，杨金大道南侧靠近连霍高速，以科技产业园为主，杨金大道北侧以居住和商业配套为主。
目前，已启动的项目包括碧桂园国控·天誉、美商·龙湖一号、伟业龙湖上城、嘉阳电子科技园、聚方科技园、河南外包产业园、牛顿国际、新科技市场、地图导航产业园等。
向东穿过东三环，金科·智慧谷、榕基产业园等项目已经接近封顶，鸿宝路上的工程车马不停蹄的工作，原来的鱼塘变成了工地，与贾鲁河的治理工程连成一片，看上去蔚为壮观。
道路两侧，全是鸿园的项目广告，那一抹蒂芙尼蓝迎着春风吹摆的树叶，似乎在欢迎着过往的每一个人。
过了清水苑和秀水苑再向东去，除了鸿宝集团总体在主体施工外，其他项目还只是跃跃欲试，再向东去就到了金水科教园区的东边京港澳高速辅路。
相传，天伦的项目和泰禾刚刚落地的郑州院子项目也布子于此。
根据规划，金水科教新城将主动适应经济发展新常态，以郑州航空港经济综合试验区建设和郑州国际商都建设为契机，积极融入河南自贸区和河南自主创新示范区建设。
努力将金水科教园区打造成未来集研发创新成果策源地、科技成果转化和产业化平台、高科技创业企业发展高地及全球创新资源配置中心为一体的国际科技城。
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价值洼地未来热土
淘金东北置业首选
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以东三环和贾鲁河为界，我们可以把金水科教新城分为三个片区：
片区1：中州大道以东、东三环以西；贾鲁河以南、连霍高速以北。
片区2：东三环以东、东四环以西；北四环以南、连霍高速以北。
片区3：中州大道以东、北四环以南、贾鲁河以北。
马头岗机场的存在，在过去，严重影响了郑东新区及金水科教新城超高摩天大楼的发展，对于未来，恰好是成就了目前的低密生态环境。
据不完全小道消息，在3年内，它将离开这个区域，直奔黄河北原阳县，取而代之的是广场绿地和商业。这个地方，将会是整个片区的精华。
除了马头岗军用机场外，更多的是与市区和东区的融通性不强，还有就是该区域北部是大面积的合村并城项目。
不过，所说这一大片被建业和富力联手拿走了，算是减轻了一些压力。但总体来讲，郑州东北片区仍处于价值尚未被开发版块。
除去刚才讲到的杨金大道两侧如火如荼建设的项目之外，就是东三环以东区域，以鸿园、清水苑为代表的片区东部。
现实情况是，清水苑和秀水苑早已售罄，支撑该区域的就只有以豪宅著称的鸿园项目了。
鸿园目前已经卖到四期，片区逐渐成熟。博学路和明理路的北延如能准时通车，无疑是一剂强心针，势必推动区域价值走向新高。
如果把时间向后延一下，刚刚宣布与天伦合作的泰禾的院子产品系，会给该区域几分亮色，无论是在品牌、品质和区域发展，也会与鸿园一起形成双星闪耀的局面，也会和碧桂园国控·天誉遥相辉映。
美商龙湖一号的置业顾问告诉我，他们的高层价格均在22000以上，而且目前只有大面积的户型。该置业顾问说，目前杨金片区的项目定价，大都参照北龙湖在售项目的定价标准。
客观来讲，该区域的产业价值已经规模初具，从早期入驻并开业的外包产业园到最近一直活跃的新科技市场，产业的拉动为区域带来更多的人流、物流与财流，也为这个片区注入更多的活力，也将去化一部分房子。
再加上区域的政策优势推动、产业优势拉动和城市资源的联通，还有作为价值背书的北龙湖，这里必将又会成为购房者的一方热土。
此前，与碧桂园的管理层聊起这个区域的市场，他们也对该区域十分期待。毕竟，碧桂园布局在这里的洋房，比起绿博片区，要近得多。
如果，金水科教新城能够借力北龙湖，东三环的东西两侧协同发展，该区域释放出的能量不容小觑。
河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京曾公开表示：
金水科教园区，规划站位高远、面向未来，体现了百年规划的先进理念，加之交通便捷，大交通体系即将形成，且环境优美，生态低碳，合村并城项目密度低、品质高，是真正意义上田园都市、通畅都市、宜居都市、魅力都市，是大郑东龙湖副CBD的生活配套区，是未来郑州最佳人居的区域，也是购房者的首选区域。
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四面八方凯歌高奏
优势吸引欣欣向荣
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根据规划，这个片区级别目前是省级高新区，即郑州金水高新技术产业开发区。它在自贸区扮演的角色是总部产业基地，同时也是郑洛新国家自主创新示范区的重要成员之一。
所以，我们要明白，省级政府对这个区域的定位是：郑州金水高新技术产业开发区、国家自主创新示范区。和经开区和高新区有点类似的区域。
未来集研发创新成果策源地、科技成果转化和产业化平台、高科技创业企业发展高地及全球创新资源配置中心为一体的国际科技城。
搭上自贸区和郑洛新国家自主创新区的列车，金水科教新城的发展也就基本上驶入了快车道。
总结一下该区域的优势与未来。
一、区域的发展建设会淘汰一部分小开发商，让区域归于纯粹，符合大规划；
二、接驳郑东新区的地利优势，会让该区域更好的联通；
三、东三环高架的建成通车，将进一步扩大该区域的吸纳能力；中央大道的交通中轴，也将为该区域源源不断的输送资源；博学路和明理路的北延，大大激活片区沉睡价值，也势必为区域所在楼盘创造约会的人文环境；地铁6号线等地铁线路，也将连续核心城区的价值输出；
四、贾鲁河的升级改造，不仅美化了环境，而且调整了生态，增强了宜居性；
五、随着碧桂园、泰禾等开发商入驻该区域，与本土的鸿园等企业同台共舞，也必将拉升整体的开发水平与居住品质。
目前，郑州的发展速度一日千里，东西南北多点开花，四面八方凯歌高奏。如若保持这样的发展速度，不远的未来，郑州呈现出来的面貌，定让人喜欢的惊心动魄。
鸣谢《东哥探盘》提供部分资料
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责编：晓峰 | 编辑：李莉 | 配图：雅林
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