慧眼客户说｜北京万科告诉你如何利用慧眼高效提升区域认知

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“没有使用慧眼前，对于不熟悉的区域，我们一般通过较小范围现场土地勘测，多方搜索统计资料数据，现场组织客户调研来增强区域认知，需要花费很多精力；在使用慧眼之后，我们将大数据应用在前期的土地可行性研究报告中，快速了解区域，大幅提高了区域认知效率。”

——北京万科  @牛伟

案例故事

北京万科

北京万科企业有限公司成立于1987年。作为万科集团在北京的全资子公司，深耕多年，凭借多个著名地产项目，在房产行业受到客户广泛认可，目前万科定位为城乡建设与生活服务商，更多详情请关注北京万科官方公众号。

客户痛点回溯

对于房地产项目而言，地段位置是影响投资成败的重要因素之一，直接影响着房地产的生产成本和销售价格，因此在房地产开发前期的可行性研究报告中，非常重视对区域的整体认知，为后续的投资决策和商业拓客做准备，而一块区域的居住人口和工作人口数量、交通情况、商业化程度等因素，都能成为衡量房产投资价值的重要指标。

北京万科的牛伟先生对此感同深受，在他的印象里，以往房产投资之前主要通过经验来整体判断区域价值，并需要多方查阅数据和文章来佐证经验，尤其是对于相对不熟悉的区域，调研数据获取困难、耗时较长且准确度不高，成为房产行业一个亟待解决的问题。

基于此，北京万科与百度地图慧眼合作的一个重要目标，便是通过大数据技术手段提升对目标区域的整体认知效率，进而提升房产投资准确度。

慧眼解决方案

北京万科城市研究院与百度地图成立联合研究小组

早在2016年7月，北京万科城市研究院与百度地图成立了一个联合研究小组，借助慧眼大数据扫描北京万科深耕多年的泛西二旗区域，以分析商业选址与客户到访的关系，并对房产周边的商业选址提供了合理化建议。详见：万科-百度地图慧眼联合发布《从西二旗商场扫描看商业客户规律》

2016年9月，联合研究小组又借助慧眼大数据分析了张家口城市情况，判断城市的机遇与挑战，探索城市发展与大数据的互动应用，这次研究的意义，用牛伟的话说就是“主要是想看看剔除传统的统计工具，完全凭大数据的监控，我们看看对一个陌生城市能够了解多少，尝试定性定量的给这个城市的发展提出一点点小建议，也从中寻找一个开发商的生意机会。”详见：大数据探秘｜申冬奥成功：张家口的机遇与挑战

随后，在2016年10月，联合研究小组又尝试从地铁周边的工作和居住人群入手研究北京、上海、成都三座城市，取得了一些非常有意思的发现。“房地产本身是个基于城市的生意，所以对房地产本质的认识，还是要从城市入手。”在深入研究的过程中，联合研究小组对城市的认识也更为深刻了。详见：从地铁站点看城市形态

从三个维度提升房产客户对目标区域的整体认知效率

具体而言，百度地图慧眼主要是从三个方面提升北京万科等房产客户对目标区域的整体认知效率的：

1.首先，北京万科等房产行业客户可通过慧眼高质量的去隐私化人口数据评估城市发展潜力，百度地图权威发布的《中国城市研究报告》也是其重要的参考材料，从而精准选择目标投资城市；

2.在拿地分析环节，房产行业客户可通过慧眼的去隐私化人口、设施、交通等多维度数据进行地块分析。在这一环节包含多项细部分析，尤其是人口数据，比如居住人口和工作人口的数量、比例，以及居住人口的工作地和工作人口的居住地都能指导拿地分析；

3.同时，房产行业客户还能借助慧眼的去隐私化目标人群画像、职住分析等数据进行深入、精细的客群研究，从而提升区域认知的精细化程度和效率。

客户反馈建议

“我们借助慧眼数据，在可研阶段的区域整体认知层面，真的省去了很多精力，应用到具体的房产项目里，不仅仅是效率的提升，更能指导日后更多的房产投资实践。”牛伟如是说。在取得成果的同时，北京万科也对慧眼提出了更高的要求，“我们也希望慧眼今后能提供更多维度的参照数据，比如提供匹配度更高的区域人口消费能力、消费意向等数据，期待更好的慧眼。”

让我们共同努力。

行业深度赋能

目前，除万科外，百度地图慧眼也已与龙湖、远洋等地产行业龙头企业展开深度合作，助力房产行业客户更高效研究地块价值，共筑房产大数据研究新时代。

联

系

试

用

慧眼提供城市研究、商圈分析、人群热力分布、人群洞察、目标人群识别、地块价值分析等服务。

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