大数据解读天津｜工作和生活之间，藏着怎样的无奈？

对于城市每个人来说，居住在哪的抉择？是综合考虑工作、生活、娱乐等各种需求的结果。除了最为直接的房屋质量与价格因素，人们往往更加关注小区生活品质以及上班通勤距离。然而在高额房价面前，工作和生活是一对矛盾体，生活在大城市的人们只能在工作和生活之间“自我拉扯”。不同年龄段、不同职业、不同收入水平的人们可能会有不同的选择。本文将结合百度慧眼数据，来看河西区居民在工作和生活之间到底是如何抉择的……

河西区位图

在哪居住？在哪上班？

河西区的居民究竟在哪里居住和上班呢？根据百度慧眼我们得到了河西区居住人口和就业人口的分布情况，请看下图：

河西区居住人口分布

河西区就业人口分布

从居住和就业人口分布状况来看，我们得出一个初步的判断：想要上班离家近，还住好房子，简直是一种奢侈……在河西区，人们的上班地点还是集中在小白楼、下瓦房这样的市中心地段，小白楼附近的城市街区，就业密集度高达2688人/公顷；而中环线以南仍有很多居住人口。

显然，就业地位于市中心，但仍有很多人居住在离市中心较远的地方，为了更细致地考察河西区居民的职住状况，我们以居住人口大于1000人的街区作为研究单元，考察每个街区居民的通勤和生活品质。梅江别墅区虽然不属于河西区，却和河西区内的小区相连，并且有大量居住人口，因此也将其纳入考察范围。

河西区街区划分

通勤考察

根据极光大数据发布的《2018年中国城市通勤研究报告》，天津市平均通勤路程为9.9km，“荣获”通勤排行榜第四名。据统计河西区居民的平均通勤距离为9.06km，低于全市平均水平。

2018年中国各城市平均通勤路程

借助百度慧眼，我们分别计算出了每个考察街区居民的平均通勤距离：

河西区通勤地图

中环线内外街区职住情况差异显著

以中环线为界，河西区中环线以内的街区居民通勤距离总体上较小；而中环线以外的街区职住分离现象则十分明显。

但我们依旧发现了一些“异常点”。天津医院尽管邻近市中心，就业机会多，然而居住在其周边的居民的通勤距离达到9km以上；洞庭路沿线则恰好相反，不但成功远离了市中心的拥挤，上班路途也并不遥远。

生活品质考察

考察完了通勤，我们来看看不同街区的生活品质。聪明的规划师们在制定《上海市15分钟社区生活圈规划导则》时提出，一个完整的生活圈，要满足居民住房、社区服务、交通以及游憩四大需求。通过阅读大量文献，我们综合以上四个方面，构建了生活宜居性评估指标体系，以此来研究河西区所有居住街区的生活宜居指数。

结果显示，人民公园南侧以及微山路沿线的部分街区，生活宜居指数较高。

生活宜居度评价指标体系

交通可达性

社区服务指数

游憩指数

住房指数

考察街区生活宜居指数

景兴里VS梅江别墅群

在河西区所有街区中，景兴里和梅江别墅区的居住人口均大于1万人，是人口最多的两个街区，根据安居客二手房数据，两个街区的房价在4.1-4.2万元左右。在相近的房价面前，人们作出了不同的选择。请看下图：

景兴里居民工作地分布

梅江居民工作地分布

房价、通勤与生活品质三者之间的关系

景兴里和梅江别墅，两个风格迥异的街区，体现出了人们不同的住房诉求，也道出了人们的无奈和纠结。不少上班族为了能临近就业地而选择住在市中心，在享受着繁华都市和便捷交通的同时，也不得不忍受着拥挤的有些破旧的住房条件，这是年轻人的取舍；也有一些人因为对生活品质有了更高的要求，更多地住在远离市中心的优质小区。

人们对于通勤和生活品质的考量，也直接体现在了房价上。如果我们将河西区不同街区的房价、通勤与生活宜居指数三个指标统一起来考虑，可以发现不同的通勤距离、不同的生活品质的街区之间房价的差别。通勤距离短且宜居指数高的街区房价均值为38860元，比通勤距离长且宜居指数低的街区多6300元以上；而更多地街区则介乎于两者之间，正如景兴里和梅江别墅那样，要么能满足生活品质的要求，要么具有较短的通勤。

如果是你,

在工作和生活之间,

将作何选择？

【 数据来源 】

百度慧眼与天津规划院联合实验室

链家网、百度地图、极光大数据等开放互联网站

【数据分析及抓取】

YUAN-ping123、zh13021、lig6688

数据说明：本文涉及的数据包括百度慧眼、百度POI以及安居客小区数据，不作为真实数据，仅反映现实世界空间变化趋势。其中街区居住人口数据通过统计近两个月周末、晚上频繁出现的人数得到，就业人口数据通过统计近两个月白天上班时间频繁出现的人数得到；社区服务、交通可达性等指标通过统计以地块质心点为中心500m范围内各类设施数量得到；房价和住房相关指标的计算方法为统计街区内所包含小区的平均值。

天津市城市规划设计研究院与百度地图共建

百度慧眼天津规划院联合创新实验室

本文转自天津市城市规划设计研究院