重磅！首付比例提高，第3套贷款暂停，张家界房贷政策有变

能拥有一套属于自己的房子是每个人都所期待，有多少人也就为“房子”劳苦终身。

国家强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位，每年都会出台新的购房政策，不少购房者希望能通过买房置业来完成个人资产增值。

11月23日，小编从中国人民银行张家界市中心支行11月22日下发的文件《关于调整张家界市部分区域差别化住房信贷政策的通知》获悉张家界住房限贷政策真的来啦！

关于调整张家界市

部分区域差别化住房信贷政策的通知

各国有商业银行市分行，邮政储蓄银行市分行，省农村信用联社张家界办事处，华融湘江银行市分行，长沙银行市分行，各农村商业银行，慈利沪农商村镇银行：

为切实做好张家界市房地产信贷调控工作，促进房地产市场健康平稳发展，按照“分类指导、因城因地施策”的原则，根据中国人民银行有关规定，经湖南省市场利率定价自律机制研究通过，现就调整张家界市差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，首次比例不低于30％。

二、对已拥有1套住房且无购房贷款记录，或已拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，首付款比例不低于35％。

三、对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，首付款比例不低于40％。

四、暂停发放第3套及以上个人商业性住房贷款。

五、上述条款严格在市政府第18次常务会议纪要规定的限制区域，即永定区范围内执行。

各银行业金融机构应严格审贷管理，加大对交易真实性、首付款资金来源、偿债能力真实性等的审核，加强客户情况了解，坚决打击首付贷，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平，进一步完善住房信贷业务管理的操作细则，并自收到本通知一个月内将修订完善的管理细则向人民银行张家界市中心之行报告。同时，季末次月15日内报送政策执行情况。

本通知自发文之日起执行

中国人民银行张家界市中心支行

2017年11月22日

具体情况如下：

看完之后大家有何感想？限购政策对购房者有什么影响？开发商将会制定怎样的营销策略？小编分享几条个人见解供大家参考：

1、刚需客户：弹性小，提高首付门槛将会很大程度影响客户购房决定，使得这一类客户的考虑周期和决策周期变长，观望情绪加重，或更加会青睐于品牌开发商，棚改客户考虑到货币补贴的使用以及期房原因可能会一部分流向二手房市场，部分客户依然会选择新房。

2、投资客户：限购将一定程度抑制外地投资客，特别是二次购、三次购的客户，但长沙近几个月以来投资客户的比例已经降至10%左右，比例不大，另外部分投资客户在再次置业考虑到门槛问题可能会转移至而二手房市场。

3、开发商可能会调整营销策略，应对客户群的结构变化和流失，在产品价格定价上更趋于理性，避免价格审批问题影响销售节奏，更多的吸引本地客户以及刚需客户，会制定有针对性的价格策略；在客户引流上将利用多方渠道和团队力量，提高认购转化率。

如果您有何见解也可在文后积极留言！

（部分来源:张家界微地产 掌上张家界编辑部出品）

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