在拉萨租房的看过来～

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随着节后各行各业陆续复工复产，大批务工人员返岗，流动人口增多，租房成了大多数年轻人来到拉萨后要做的第一件事。58同城、安居客发布的《2024年节后租房调查报告》显示，有54.1%的受访意向租客希望在春节后（2月份）马上租房，有34.2%的人希望在3月份租房。

那么与往年相比

今年拉萨的房屋租赁市场行情如何？

哪些类型的房子更受租客青睐？

对于租客而言有哪些注意事项？

近日，记者进行了实地走访

给租客带来实用的租房信息

线上线下齐发力

租房市场稳步回升

2月29日上午，记者在21世纪不动产（金马国际店）看到，店长朱显兵正在认真回答租客提出的问题，为租客介绍房屋的基本情况，解决他们的疑虑，让他们对有意向租赁的房屋有更全面的了解。

朱显兵（右）正在为租客介绍房源

在为租客介绍完基本信息后，朱显兵开车带租客前往海亮南岸天都小区看房，小区内静谧舒适，安保措施十分严格，还有优美的绿化环境和完善的基础设施，无论生活还是休闲，都能很好地满足不同租客的需求。

“我之前在堆龙德庆区那边工作，由于工作调动至柳梧新区这边，我年前就退掉了之前的房子，这几天一有空闲时间就找房子、看房子。今天看的这套房子基本设施齐全，收拾收拾卫生就可以拎包入住了。”租客兰女士说，海亮南岸天都小区距离她上班的地方很近，骑电动车只要5分钟就能到达。

随后，记者来到位于城关区嘎玛贡桑路的拾柒公寓，这里环境整洁、基础设施配备齐全，租客较多。“我是在抖音上看到这边有房子出租，然后就联系了房东，今天过来看了一下房子，价格也比较合理，公寓旁边该有的都有，很方便，所以就先租了3个月。”正在看房的李秀秀告诉记者。

朱显兵与租客实地看房

记者在走访过程中发现，除了中介公司以外，不少出租房楼下都张贴着“新房出租”的信息。此外，记者浏览了58同城、安居客等各大App以及短视频平台发布的租房信息，租客可以通过App以及短视频平台在线上看房，App内附有房屋实拍图，还使用了VR和3D技术，可以让租客更直观地了解房源的实际情况，为租客节省了很多时间和精力。
“从年后上班开始，我们已经签约成功了9单，成交率还是比较高的。”朱显兵告诉记者，每年春节前都会有一波“退租潮”，租客退租的相对较多，现阶段柳梧新区的房源比较充足，节后租房热潮正在逐步回升，预计这个热度会继续走高，一直持续到3月中下旬。

租房价格相对平稳

一、二居室户型抢手

据了解，大多中介公司出租的房源都属于个人房源，如果租客有租房意向，可以通过中介公司或者直接联系房东，实地查看房屋，对房屋满意即可进行签约。在租金方面，中介公司和房东会根据租客需求以及租客自身的工作、生活情况拟定最终租金。

记者了解到，21世纪不动产（金马国际店）的房源主要位于柳梧新区，例如双创广场带家具家电的精装修一室每月租金2000元左右，圣地财富广场带家具家电精装修一室每月租金则在1500元左右。离市区较远的堆龙德庆区等地段，相同条件的房屋每月租金在1000元至1500元左右。与节前相比，拉萨租房市场的价格依旧处于相对平稳的状态。

记者询问多家中介公司了解到，拉萨市城关区中心位置租金最高。以一居室为例，中心城区每月租金在2000元到3000元之间，东郊和北郊每月租金在1600元到2500元之间，西郊天海夜市附近每月租金在2500元左右，顿珠金融城附近每月租金在2000元左右。

《2024年节后租房调查报告》显示，两居室为最受租客青睐的户型，超六成租房者选择两居室，其次为一居室，占比也超两成。记者采访中了解到，就目前拉萨租房市场来看，一、二居室户型比较抢手，其次是三居室，四居室户型需求很少。“配套设施齐全、交通便利、可以拎包入住的一、二居室户型最受欢迎，这类优质房源一上线，基本很快就租出去了。”堆龙德庆区北斗星房产经纪人李凤龙表示。

不同年龄阶段的租客，在租房需求和偏好上存在一定差异。年轻人的租房需求主要集中在城市核心区域，特别是距离工作地点近、交通便利的地方，他们更看重房屋的舒适度和设计感，追求生活品质和便利性。而中老年人在租房时通常会优先考虑价格因素，选择那些性价比较高、租金相对较低的房源。拉萨多家中介公司负责人表示，节后租房签约成功的还是以年轻人为主。

关注合同细节

当心被“套路”了

对于租客来说，租到心仪的房子不容易；而对于房东来说，靠谱的租客更值得珍惜。眼下，拉萨房屋租赁市场正逐步升温，如何趁着这波热度租到心仪的房子，或者赚到一笔踏实、可观的房租？

据朱显兵介绍，房东们更喜欢租期在1年以上的长期租客，一方面可以降低频繁更换租客带来的空置率，因为租期短，一旦过了旺季，房东很难在短时间内找到下一位租客；另一方面，短期租客的不确定因素大，工作及收入不稳定，可能发生欠租欠费的情形，同时有些短期租客对家具家电等设施也不够爱护。“许多短租客退房后，房东不但没有挣到钱，还得贴钱打扫卫生、修理家中的家具家电，所以不少房东要求租客租期至少得半年，大多数还是一年起租。”朱显兵说。

记者在走访过程中发现，有些租客为了尽快租到房子，往往是急于交房租入住，双方没有任何书面协议，这无疑为以后可能出现的租赁纠纷埋下了隐患。泰和泰（拉萨）律师事务所刘旭律师提醒租客，租房一定要选择证照齐全、信誉良好的正规中介公司，要寻找安全性、合法性有保障的房源，一定要核实出租人证件信息和房屋产权证书，在签订合同时，明确租期、租金、押金、支付方式、违约责任等细节，并保留好租赁合同和相关支付凭证，避免被“黑中介”以“一房两租”等方式骗取租金。另外，租客在签约前一定要注意实地考察，仔细检查房屋的状况，包括装修、家具、电器等，拍照留存，有问题及时告知房东，并了解维修责任的归属，以免在后续居住过程中产生不必要的麻烦。

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主编：顾万全

编审：侯广臣

编辑：边珍

来源：西藏商报

记者：芮怡星 实习记者：张琼 张婷婷

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