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这个数字告诉你,地产的高速增长还有14年!
刚刚过去的3月,无疑是密集调控月。很多人感到彷徨,甚至开始怀疑房地产行业的未来。重视调控政策、积极应对固然应该,但因调控而悲观则大可不必。
国内权威地产研究机构“明源地产研究院”研究认为,我国地产行业的高速增长至少还有14年,到2030年才会结束。
原因为何?且听慢慢道来:
地产和城市化水平呈正相关
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说到地产,就不得不提城市化水平。那么,地产与城市化水平之间是什么样的关系?答案当然是正相关!
首先我们来看看日本。日本的地价在1992年前后达到顶峰。随后发生的事情大家都知道,就是房价崩盘了。为什么会这样?
再来看看日本城市化率的变化情况:
大家看明白了吗?日本的城市化率在1970年就达到了72.2%,1973年经济的高速增长结束。在此后19年里,城市化率的增长非常缓慢,而地价、房价却还在不正常地高速上涨。于是,崩盘就出现了。
单个国家可能没有说服力,我们再来看看韩国的城市化率。
大家发现了吗?韩国的城市化率在1990年达到74.4%以后,放慢了速度。而其房价不久后出现拐点。
下面是韩国地价近年变化的情况。之前的1963-1980 年,韩国的地价也是持续上升的。但在1992年前后,到达顶峰。
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我国地产的高速增长至少还有14年
到2030年才会结束
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据发达国家的经验来看,城市化有4个阶段:
第一个阶段:人口主要由农村向城市转移。
第二个阶段:人口主要由小城市向大城市转移。
第三个阶段:人口主要由大城市城区向郊区转移。
第四个阶段:农村和城市相互融合,大都市圈形成。
中国的城市化率目前尚处于第二个阶段,城市化还有十几年的高速期,这是地产行业发展的根本保障。
如下图所示:
2011年,这个数字是51.27%;
2015年,我国城镇化率达到56.1%;
2016年,我国的城市化率达到57.35%;
也就是说近5年,我国的城市化率每年的增长速度有所放慢,是每年1.2个点。
按照这个速度计算,我国要到达地产高速增长期终结的74%左右的城市化率,至少还有14年。也就是说,我国房地产的高速增长,最快也要到2030年才会结束。
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转自:明源地产研究院(ID:mydcyjy);作者:天风