最高124轮竞价！福州这一稀缺地块成交价是......还有这些地块，花落谁家？

昨天上午

 福州市2019年 

 第四次土地拍卖活动 

在福州市行政服务中心举行

这也是福州市区2019年下半年的

第一场土拍

最终

本次拍卖成功出让9幅地块

出让土地面积301亩

成交总金额高达35.79亿元

本次土拍吸引了

25家知名企业参与竞拍

不少地块甚至掀起了抢地大战

其中最为热门的

梅峰蛇山周边旧改项目地

竞价轮数更是高达124轮

竞价超120轮！

群升3.21亿抢下热门稀缺地块

宗地2019-37号是鼓楼区玫瑰山庄东侧；梅峰蛇山周边旧改项目。面积8611平方米（合12.92亩），用途为住宅用地、商业用地用地，起始价1.89亿元。

该幅地块是此次土拍中出价次数最多的地块，多达124轮！最终，福州群升置业有限公司以3.21亿元竞得，楼面地价16945元/平方米，溢价率69.8%。

朱紫坊黄金商业地块！

又一新地下商业区有望诞生

宗地2019-35号是鼓楼区八一七北路以东、安泰河南侧；朱紫坊西入口（延安中学北侧）出让地块。面积5124平方米（合7.69亩），用途为商服（商业）用地，起始价2.26亿元。

福州三坊七巷保护开发有限公司以2.26亿元竞得此幅地块。

晋安4幅地块集中出让

将建造大批安置型商品住房

在此次土拍中，福州高佳房地产开发有限公司以及福州永同昌投资发展有限公司收获颇丰，分别竞得位于晋安区的4幅地块。

宗地2019-31号

宗地2019-31号为晋安区坂中路北侧；原省拖拉机厂及周边出让地块项目地块三。面积28855平方米（合43.28亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价4.46亿元。该地块须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照15500元/平方米均价销售。

福州高佳房地产开发有限公司以5.72亿元竞得此幅地块，平均楼面地价9135元/平方米，溢价率28.2%。

宗地2019-32号

宗地2019-32号是晋安区战坂路北侧；八一水库雨洪公园安置地西垅地块。面积29314平方米（合43.97亩），用途为住宅用地，起始价4.33亿元。该地块须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照14540元/平方米均价销售。

福州高佳房地产开发有限公司以5.48亿元竞得此幅地块，平均楼面地价9347元/平方米，溢价率26.56%。

宗地2019-34号

宗地2019-34号为晋安区龙头路西侧，坂中路南侧；新店厦坊村及周边旧屋区改造项目地块二。面积16042平方米（合24.06亩），用途为住宅用地，起始价3.76亿元。该地块须建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品住房，按照15148元/平方米均价销售。

福州永同昌投资发展有限公司以 4.52亿元竞得此幅地块，平均楼面地价10063元/平方米，溢价率20.2%。

宗地2019-36号

宗地2019-36号晋安区坂中路北侧，龙头路西侧；新店厦坊村及周边旧屋区改造项目地块一。面积15843平方米（合23.76亩），用途为住宅用地、社会停车场用地，起始价3.28亿元。该地块须建设可建住宅建筑面积的80%的安置型商品住房，按照15148元/平方米均价销售。

福州永同昌投资发展有限公司以4亿元竞得此幅地块，平均楼面地价10099元/平方米，溢价率21.9%。

除了以上地块

其余三幅地块的竞投情况

是这样的

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宗地2019-28号

宗地2019-28号为晋安区桂湖苑西侧，垅头路南侧地块。面积45483平方米（合68.22亩），用途为住宅用地、商业用地，起始价4.92亿元。

中国武夷实业股份有限公司以出让底价4.92亿元竞得，楼面地价6010元/平方米。

宗地2019-29号

宗地2019-29号是台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东；海峡金融商务区I地块。面积11115平方米（合16.67亩），用途为商务办公用地，起始价3.75亿元。

福建永辰祥科技有限公司以出让底价3.75亿元竞得，楼面地价8880元/平方米。

宗地2019-30号

宗地2019-30号是晋安区新店外环路北侧，绕城高速东侧地块。面积39978平方米（合59.97亩），用途为工矿仓储（物流仓储）用地，起始价1.93亿元。

福建烟草公司福州市公司以出让底价1.93亿元竞得，楼面地价3220元/平方米。

据小福了解

本次土地出让的主要特点是

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1、市场活力不断提升。通过优化安置型商品房项目出让条件，地块吸引力不断提升。

2、企业普遍看好福州土地市场，拿地积极性较高。拍卖活动吸引了25家企业参与，其中不乏招商局、中建等知名房企。

3、安置型商品房用地仍是主角。随着安置型商品房项目出让条件日趋优化，地块吸引力不断提升，社会资本积极参与竞买。

4、推出商业、商务办公、物流等类型土地，满足市场对项目投资的需求。

下一阶段

我市还将根据市场状况

有序推出各类经营性及社会事业项目用地

同时

持续加大旧屋区改造土地出让力度

满足涉迁群众安置需求

保持房地产市场健康稳定发展

福州广播电视台新媒体中心出品

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记者：王金鑫

编辑：范晓婕

责编：庄颖

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