大动作！福州这些小区要改造了！快看看有没有你住的小区！

福州的发展日新月异

建筑越来越气派、时尚

然而一些老旧小区

却在岁月的流逝中

逐渐失去往日的风采

住在这里的市民最关心的

就是小区居住环境

什么时候能够改变？

好消息来了！

最近，在国务院的会议上

住建部表示今年要

 全面推进城镇老旧小区改造！

国务院新闻办公室于2019年7月1日上午10时举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长黄艳介绍了城镇老旧小区改造工作情况，就老旧小区改造的原因、统筹协调方案、投融资机制、物业服务费、电梯加装、试点探索、历史文化保护等问题答记者问。

住建部负责人介绍

针对“管网破旧、上下水、电网、

煤气、光纤缺失或者老化”问题

各地应进行“优先改造”

这是一项全国性的政策

惠及上亿居民

包括福州人！

什么是老旧小区？

城镇老旧小区指的是建造时间比较长、市政配套设施老化、公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。

这些小区很多都已建成 20年 以上，因为过去条件有限，设计、维护不到位，许多设施破旧老化。道路坑坑洼洼、秩序混乱，还有私自搭建等安全问题，小区内基础配套缺失。如果你家有以上这些较突出的问题，那么就可以上报申请改造。

老旧小区怎么改？

由于目前全国需改造的老旧小区范围大数量多，且各户人家情况不同，所以需在制定统一的标准下，根据实际情况来改造升级，改造内容初步分为3大类 ：

保证基础的水电气，加装电梯等

01

首先应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施。还要配套垃圾分类设施和加装电梯。很多老旧小区没有电梯，年轻人上下班都爬得气喘吁吁，即便只有6层楼，对腿脚不便的老人来说也十分不便，有了电梯后，住在中高层的居民，上下楼会方便许多。

配建停车场、公共活动场地等

02

在保证基础的情况下，鼓励有条件的地区建设公共活动场地、停车场、活动室、物业用房等。

有些老旧小区停车空间小，于是出现车辆无序乱放现象，不仅影响通行还有安全隐患。停车场建成后，车辆能统一管理，进出也方便。

完善养老、医疗、家政、快递等

03

此次改造提出要完善公共服务类内容，养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等，有条件增加的进一步跟上。

改造的钱从哪里来？

改造费用由居民、社会、政府三方共同承担。也就是说我们自己出一部分钱，社会和政府也会提供资金支持。同时，要创新投融资机制，加大金融对老旧小区改造的支持。

小福觉得改造后无论是对我们的居住环境，还是资产身家来说，都是双赢！就拿装电梯举例，在福州，一个普通小区有了电梯后，中高层房子的总价比没有电梯的小区，要贵上10万~20万！而且自己的房子，出一部分钱也是合理的。

中央预算内支持的配套基础设施

小区内道路、供排水、供电、供气、供暖、绿化、照明、围墙等基础设施，小区内配套养老抚幼、无障碍、便民等服务设施，与小区直接相关的城市、县城（城关镇）道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库（场）等城镇基础设施项目。

福州小区改造还在继续

近年，福州也开始了老旧小区的改造。从2012到现在，福州五城区一共完成1194个小区的整治，投入资金达到16.6亿元，有29.38万户居民受益。

2019年2月份又印发了《福州市城市建设管理水平完善提升实施方案》，今年福州将继续进行老旧小区的综合整治和提升。

据悉，到2020年，福州将重点打造50个综合整治示范标杆小区，遵循“6有5达标3完善”的标准进行改造提升，为以后的小区建设提供榜样。

“6有”：有社区综合服务站、有社区卫生服务站、有社区幼儿园、有室外活动场地、有一套完整的市政设施、有一套相对完善的慢行系统；

“5达标”：外观整治达标、公园绿地达标、道路建设达标、市政管理达标、环境卫生达标；

“3完善”：物业管理队伍和机制、社区服务机制及居民共建机制要完善。

福州这些老旧小区已经换新颜

去年福州完成了300个小区整治，福州同时开展了306个项目的立面景观精准整改。解决路面破损积水、地下管网失修等各类问题。整治前后可谓是“脱胎换骨”，旧房看起来就像新房一样。

不信咱们就来瞧瞧！

鼓楼区

米兰花苑改造前后对比

鼓楼区部分老旧小区在改造过程中增加智能化体验，如米兰花苑设置了智慧门禁、智慧道闸等智能设施。

台江区

光明世家改造前（左）后（右）对比

台江区注重小区空间的利用，如光明世家小区原架空层变社区综合文化活动中心，增加了居民的休闲空间。

仓山区

雨桐苑改造前后对比

仓山区小区改造因地制宜，如雨桐苑等侧重雨污管网的改造，促进管网通畅。

晋安区

三华花园改造前后对比

晋安区努力提升居民小区品质，如三华花园小区重建新大门，提升居民居住质量。

马尾区

凤祥小区改造前后对比

马尾区充分利用小区空间，增加停车位，如凤祥小区等小区改造后，看起来更整洁有序。

针对改造后的老旧小区

我市“双管齐下”

帮助实现长效管理

一方面，推行小区分类治理，根据小区实际情况，通过居民自治管理、购买菜单式物业管理以及引进专业物业公司管理服务等模式，促进小区管理持续规范。

另一方面，拓展公共维修资金渠道，通过“政府补贴+维修资金补充”等方式，引导居民缴交物业管理费，将小区公共房屋出租费、停车费等公共收益充实到小区维修资金中，为小区公共管理及房屋后续维修提供资金保障，增强老旧小区“造血”功能。

观风亭街多幢楼外立面景观焕然一新

今年，城市颜值提升还有新的故事，还将继续带给市民惊喜。根据2月11日正式印发的《福州市城市建设管理水平完善提升实施方案》，今年我市将在五城区继续实施80个老旧小区的综合整治。

另外，市城乡建设局相关人士介绍，关于立面景观精准整改，福州今年仍会继续推进。

让我们一起期待

我们的小区更宜居！

我们的生活更美好！

福视悦动综合自新华网、中国网、东南网

福州新闻网、福州晚报等

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编辑：范晓婕

责编：庄颖

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