政策解读丨惠及宜昌这些群体！4月1日起保障房新政实行
《湖北省城镇保障性住房管理办法》（以下简称《办法》）在2018年1月30日省政府常务会议审议通过，将于2018年4月1日起施行。
按照新规定，保障性住房租满5年且符合配售条件的，可由承租人购买；购买满5年的，可进行转让。
宜昌棚改居民喜领新房钥匙 图 湖北省人民政府网
《办法》所称的城镇保障性住房，是指纳入城镇住房保障规划和年度计划，限定面积标准、租售价格，为符合条件的保障对象提供的住房。
保障对象是指收入、财产等符合条件的城镇住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等。
《办法》规定，对配租的保障性住房根据所处地段、商品房市场租金以及保障对象经济承受能力等实施差别化租金；
对配售的保障性住房配售价格应低于同期、同区域、同类型普通商品住房价格。
家庭成员符合下列条件的城区家庭，可申请公租房实物配租：
一、宜昌城区户籍
1、具有城区常住户口;
2、在城区无拥有所有权的住房、未承租公有住房或政策性住房;
3、在城区无拥有所有权的非住房。
说明：
1、符合上述条件的35周岁及以上的未婚者，本人可以申请公共租赁住房实物配租。
2、符合上述条件的35周岁以下的未婚者，父母无城区常住户口且符合第(二)、(三)项条件的，本人可以申请公共租赁住房实物配租。
二、在城区稳定就业的外来务工人员
1、年满18周岁;
2、与用人单位签订12个月以上劳动(聘用)合同;
3、在城区连续缴纳12个月以上社会保险费或住房公积金;
4、在城区连续居住一年以上并办理居住证;
5、本人及家庭成员在城区无拥有所有权的住房、未承租公有住房或政策性住房;
6、本人及家庭成员在城区无拥有所有权的非住房。
说明：社会保险费、住房公积金缴纳时限自申请之日起往前计算。
三、市人民政府引进的特殊人才
1、在城区无拥有所有权的住房、未承租公有住房或政策性住房;
2、在城区无拥有所有权的非住房。
按照《关于将市城区廉租住房租金补贴扩大到人均月收入700元以下住房困难家庭的通知》（宜市房〔2012〕59号）规定，城区租赁补贴保障对象为：具有城区城镇户口；最低收入、低收入家庭（月收入700元以下）；无住房（无自有产权住房、未承租公有住房）或家庭人均住房建筑面积小于13平方米（使用面积小于10平方米）。
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新就业职工和外来务工人员，是城镇经济社会发展的重要力量。但长期以来，他们不在住房保障的范围内又买不起商品房，实际上成了住房困难群体。新出台的《办法》向他们打开了保障房的大门。
《办法》规定，收入、财产等符合条件的城镇住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等，都可以申请租住保障房。
《办法》提出，保障性住房的租赁期一般不超过5年。租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县住房保障部门提出申请。经审核符合条件且公示无异议的，准予续租。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退租赁的保障性住房。
其中，承租人连续租赁保障性住房已满5年且符合保障性住房配售条件的，经市、县人民政府同意，可以购买承租的保障性住房。
此外，承购人购买保障性住房满5年的，可以转让保障性住房；市、县人民政府在同等条件下享有优先回购的权利。承购人转让保障性住房或者补缴相应价款取得完全产权的，不得再次购买保障性住房。
（一）提供虚假证明，采用不正当手段取得的；
（二）无正当理由累计6个月以上未缴纳租金，经催缴仍不缴纳的；
（三）无正当理由连续6个月以上未居住的；
（四）出租、转租、出借、擅自调换保障性住房的；
（五）损毁、破坏保障性住房，擅自改变房屋用途、结构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的；
（六）法律、法规规定的其他情形。
违反本办法规定，申请人隐瞒、虚报或者伪造住房、收入和财产状况等信息骗取保障性住房的，由住房保障部门责令腾退；已承租、承购保障性住房的，按照市场价格补缴承租、承购期间的租金及费用；申请人在5年内不得再次申请城镇住房保障。
（二）、（三）、（四）、（五）项规定的，由住房保障部门责令限期补缴租金、恢复原状或者采取其他补救措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；承租人在5年内不得再次申请城镇住房保障。
承租人拒不腾退的，市、县人民政府住房保障部门应当依法作出责令限期腾退的决定。承租人对决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
承租人在腾退决定期限内不腾退的，由作出决定的市、县人民政府住房保障部门依法申请人民法院强制执行。
来源｜湖北省人民政府网、中国宜昌网
编辑｜婷婷 编审｜水仙