请你提意见！宜昌发布《宜昌市城区住房发展规划》
为促进宜昌市城区住房市场持续健康发展，满足广大群众的住房需求，根据国家、省有关政策要求，结合本市实际制定了《宜昌市城区住房发展规划（2018-2035年）》（征求意见稿），现向社会公开征求意见。
公众可以通过以下途径和方式提出反馈意见：
☑ 电子邮件：442647355@qq.com
☑ 通信地址：宜昌市住房保障办公室
（地址：宜昌市沿江大道129号，邮编：443000），并请在信封上注明“宜昌市城区住房发展规划（2018-2035年）修改意见”字样。
意见反馈截止时间为2019年7月28日。
宜昌市城区住房发展规划
（2018-2035 年）
（征求意见稿）
全文可查看文末“阅读原文”
规划范围
本次规划范围为宜昌市城市总体规划确定的城市各类用地集中建设的区域，具体包括西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区小溪塔街道、龙泉镇、白洋镇等地的行政辖区，总面 积约 437 平方公里。
规划期限
规划期限为 2018-2035 年，近期为 2018-2022 年，远期为 2023-2035 年。
住房发展现状
2017 年，宜昌市城区建设用地面积为 167.26 平方公里，其中居住用地 5137 公顷，占建 成区 30.71%，人均居住用地面积 31.03 ㎡；住房建设总量为 42.90 万套，各类住房总建筑面 积 5914.0 万㎡，人均住房建筑面积 35.73 ㎡。
居住用地分布现状
居住用地多主要集中在西陵区、伍家岗区和小溪塔街道。
西陵区属于老城区，目前建成区已趋于饱和，区内可扩展的城市建设用地有限。近年来， 商品住房、安置住房建设主要集中在唐家湾片区和沙河片区。伍家岗区是近几年来城市建设的集中地，商品住房、安置住房建设主要集中在城东片区和东站片区。小溪塔街道作为宜昌市特 色新区，是宜昌市城市建设快速发展的重要地区之一，城区南扩、东进的空间拓展战略正在稳 步推进，近几年来，商品住房、安置住房建设主要集中在发展大道和夷兴大道两侧。
总体目标
至 2022 年建成“多主体供给多渠道保障租购并举”住房制度改革创新示范城市，达到住 房供应基本稳定、住房困难有效缓解、住房消费可支付的效果。
至 2035 年形成与经济发展水平相适应的现代化住房市场体系和保障体系，达到房地产市 场基本稳定、建筑建设质量更加优良、居住品质全面改善、住房政策与建设进程与城市发展相 协调、住房管理信息化平台成熟完善的效果。
具体目标
新增各类住房 2638.06 万㎡（27.88 万套）；引导形成 35%：65%的租赁型住房与产权型住 房的供应结构比；新增社会租赁住房 817.80 万㎡（9.44 万套）；新增商品住房 1511.98 万㎡ （15.87 万套）；新增公共租赁住房实物保障 73.86 万㎡（1.23 万套），租赁补贴 31.66 万㎡；新增人才安居住房实物配售供应 52.76 万㎡（0.59 万套）；新增安置住房实物安置 75 万㎡（0.75 万套），货币化安置 75 万㎡。
保障住宅工程质量验收合格率达到 100%；推进新建建筑中装配式建筑占比达到 25%以上；推动新建租赁型住房全装修比率达到 100%。
完成规划区 238 个老旧小区改造；保障新建商品住宅小区物业管理覆盖率达到 100%；推 动存量住宅小区物业管理覆盖率达到 75%以上。
供应居住类土地 950 公顷；住房保障体系土地供应不少于 84 公顷；住房市场体系土地供 应中租赁住房供地占比不少于 20%；控制居住类土地开发平均容积率达到 2.0 以上。
大力推行“互联网+政务服务”；搭建全市住房大数据与监管平台；建设完善租赁住房交易 服务平台。
新增各类住房 4833.67 万㎡（50.44 万套）；引导形成 50%：50%的租赁型住房与产权型住 房的供应结构比；新增社会租赁住房 2213.83 万㎡（24.60 万套）；新增商品住房 1995.16 万 ㎡（18.14 万套）；新增公共租赁住房实物保障 203.01 万㎡（3.38 万套），租赁补贴 87.01 万㎡；新增人才安居住房实物配售供应 96.67 万㎡（1.07 万套）；新增安置住房实物安置 325 万 ㎡（3.25 万套），货币化安置 325 万㎡。
保障住宅工程质量验收合格率达到 100%；推进新建建筑中装配式建筑占比达到 50%以上；推动新建租赁型住房全装修比率达到 100%。
保障新建商品住宅小区物业管理覆盖率达到 100%；推动存量住宅小区物业管理覆盖率达 到 95%以上。
供应居住类土地 2200 公顷；保障性住房和租赁住房用地供应不少于住房用地供应总量的 35%；控制居住类土地开发平均容积率达到 2.2 以上。
完善智慧住建系统，实现部门监管和行业信息资源整合，完善住房政策体系。
主要任务
1. 完善多主体供给多渠道保障租购并举住房制度
2. 促进住房市场平稳健康发展
3. 提高住房质量和完善建设模式
4. 全面改善居住环境
5. 优化住房关联资源配置
6. 提升住房管理效能
住房建设年度指引
►2019年，建设公共租赁住房0.26万套，建筑面积15.62万平方米，货币化补贴0.12万套；建设人才安居住房0.10万套，建筑面积9.34万平方米。
►2020年，建设公共租赁住房0.26万套，建筑面积15.62万平方米，货币化补贴0.12万套；建设人才安居住房0.15万套，建筑面积13.10万平方米；建设安置住房0.21万套，建筑面积21.19万平方米，货币化补贴0.29万套。
►2021年，建设公共租赁住房0.26万套，建筑面积15.62万平方米，货币化补贴0.12万套；建设人才安居住房0.17万套，建筑面积15.16万平方米；建设安置住房0.32万套，建筑面积32.20万平方米，货币化补贴0.18万套。
►2022年，建设公共租赁住房0.28万套，建筑面积16.74万平方米，货币化补贴0.12万套；建设人才安居住房0.17万套，建筑面积15.16万平方米；建设安置住房0.22万套，建筑面积21.61万平方米，货币化补贴0.28万套。
近期市场体系住房建设年度目标
►2019年，建设商品住房3.39万套，建筑面积339.00万平方米；建设社会租赁住房2.46万套，建筑面积221.53万平方米。
►2020年，建设商品住房3.20万套，建筑面积320.00万平方米；建设社会租赁住房2.32万套，建筑面积208.44万平方米。
►2021年，建设商品住房3.14万套，建筑面积314.00万平方米；建设社会租赁住房2.27万套，建筑面积204.38万平方米。
►2022年，建设商品住房3.24万套，建筑面积324.00万平方米；建设社会租赁住房2.35万套，建筑面积211.75万平方米
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来源丨宜昌发布综合自宜昌住建
编辑丨婷婷 编审丨水仙
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