宜昌最新规划公示！涉及这个区……
11月3日
宜昌市自然资源和规划局官网发布
关于宜昌市B-DJ02、B-DJ03、
B-DJ04编制单元（巴王店片区）、
B-DJ12、B-DJ17
（李家河与卷桥河片区）
控制性详细规划修编的公示公告
公示时间自即日起截止至2023年12月2日，有关单位或个人如有意见或建议，请于公示截止前联系反馈。
联系地址：宜昌市西陵区沿江大道49号
联系电话：0717-6733525
联系邮箱：ycszrzyhghjsjk@163.com
全文如下↓
宜昌市B-DJ02、B-DJ03、
B-DJ04编制单元（巴王店片区）
控制性详细规划修编
（公示稿）
一、规划目的
为推动宜昌城市和产业集中高质量发展，加快建设长江大保护典范城市、打造世界级宜昌，按照《宜昌市国土空间总体规划（2021-2035年）》《宜昌科教城》《宜昌滨江地区风貌管控规划》等上位规划相关要求，有效指导城市建设，特编制《宜昌市B-DJ02、B-DJ03、B-DJ04编制单元（巴王店片区）控制性详细规划（修编）》（下称“本规划”）。
二、规划范围
规划范围东至江城大道快速路、南至将军路、西至宜万铁路、北至现状 220kV高压廊道、求是路（规划）和李家河路（规划），总用地面积 13.40平方公里。
三、规划目标定位
规划提出巴王店片区目标愿景为“开放共享，未来可期的求索胜地”。规划定位为“‘宜荆荆’科教示范区、宜昌市文体中心、宜昌科创大走廊活力核心”。
四、规划空间结构
规划形成“一廊两片、一心两脉”的空间结构。
■ “一廊”：点军大道和将军路之间汇聚以文化体育、公共休闲、科技研发功能为主的科创走廊。
■ “两片”：片区北部集聚各类教育资源形成的综合教育片和片区中部生活配套齐全、功能设施完善的综合居住片。
■ “一心”：汇聚人、水、城的活力核心，依托自然水系、城市文体中心和商业综合体提供亲近自然、感悟文化、享受运动的绝佳节点。
■ “两脉”：姜诗溪和桥边河（卷桥河）形成的核心景观水脉，串联片区景观的同时将片区的景观向东融入卷桥河城央绿心。
五、规划人口规模
规划片区总人口约11.4万人，其中居住人口约3.6万人，高校师生人口约7.8万人。
六、国土空间用地布局
规划范围总用地面积为1340.29公顷，其中城乡建设用地1043.00公顷，非建设用地297.29公顷。
规划城乡用地汇总表↓
规划城乡建设用地1043.00公顷，其中城镇建设用地1026.65公顷，占规划总用地比例为76.60%；农村宅基地3.58公顷，占规划总用地比例为0.27%；铁路用地1.77公顷，占规划总用地比例为0.13%；殡葬用地 11.00公顷，占规划总用地比例为0.82%。
规划城镇建设用地面积1026.65公顷，其中居住用地100.81公顷，占规划总用地比例为7.52%；公共管理与公共服务用地543.38公顷，占规划总用地比例为40.54%；商业服务业用地81.20公顷，占规划总用地比例为 6.06%；交通运输用地170.69公顷，占规划总用地比例为12.74公顷；公用设施用地3.36公顷，占规划总用地比例为0.25%；绿地与开敞空间用地 127.21公顷，占规划总用地比例为9.49%。
非建设用地中，陆地水域25.25公顷，占规划总用地比例为1.88%；耕地园地林地混合用地272.04公顷，占规划总用地比例为20.30%，可兼容农业设施建设用地、农村宅基地、农村社区服务设施用地等，其用地规模及具体边界以村庄规划为准。
七、规划公共服务设施
按照适宜步行距离内满足基本生活需求的原则，分级配置各类公共服务设施，分为市（区）级、居住区级两个层次，其中居住区级公共服务设施分为五至十五分钟生活圈配套设施。市（区）级公共设施的配置依据在编的《宜昌市国土空间总体规划（2011-2035年）》和相关专项规划的要求落实，居住区配套设施结合《宜昌市“筑堡工程”硬件设施建设标准》《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》《完整居住社区建设指南》以及宜昌市本地部门及行业标准相关要求进行配置。
公共服务设施配置一览表↓
（一）市（区）级公共服务设施
行政办公设施：规划3处行政办公设施。其中现状保留2处；规划新增1处，为市公安局点军分局。
科研设施：规划新增2处科研设施，用地面积约16.55公顷，位于南站路与文创路交会处西侧。
文化设施：规划3处文化设施，均为现状保留，分别为妇女儿童活动中心、青少年实践教育基地和为市科技馆（在建）。
教育设施：规划10处教育设施。其中现状保留5处，为市委党校、湖北航空学院、市一中、老年大学和三峡大学科技学院（在建）；规划新增4处，为1所研究生院、1所中等职业技术学院、1所综合性大学和1处共享中心。
体育设施：规划现状保留的1处体育设施，即奥体中心，用地面积约57.53 公顷，位于点军大道和求是路交会处。
商服设施：规划商服设施主要为现状在建的会展中心、三峡科创就业服务基地、规划新增的2处校企联合培训及创业基地、12处其他商业服务设施和3处加油加气站。校企联合培训及创业基地位于点军大道两侧，为校城融合、企业孵化提供服务平台。其他商业服务设施主要为城市及片区提供商业休闲服务。加油加气站分别位于翔园路、求是路、紫阳大道沿线。
殡葬设施：规划现状保留的2处公墓和1处殡仪服务站。2处公墓分别为仙园公墓（经营性）和李家河公墓（公益性），殡仪服务站为点军区殡仪服务站。
（二）居住区级公共服务设施
1、十五分钟生活圈设施
行政办公设施：规划新增1处派出所，为桥边派出所，用地面积0.44公顷，位于锦园路与翔园路交会处南侧。
基础教育设施：规划新增1所九年一贯制学校，用地面积约4.62公顷，设计办学规模为30班初中和24班小学。
文化体育设施：规划新增1处文化活动中心，配建于巴王店街道综合服务中心，位于奥体路与兴园路交会处北侧；规划新增1处大型多功能运动场地，位于奥体路与翔园路交会处东侧。
医疗卫生设施：规划新增1处卫生服务中心，为巴王店卫生服务中心，位于奥体路与翔园路交会处东侧，用地面积约0.52公顷。
社会福利设施：规划新增2处社会福利设施，为巴王店养老院（含老年养护院）和社区居家养老服务中心。其中巴王店养老院（含老年养护院）位于兴园路与修远路交会处，用地面积约0.55公顷；社区居家养老服务中心配建于巴王店街道综合服务中心。
其他服务设施：规划新增1处巴王店街道综合服务中心，用地面积约1.02 公顷，位于奥体路与兴园路交会处北侧，含街道办事处、文化活动中心、社区服务中心（街道级）、司法所和社区居家养老服务中心功能。
2、十分钟生活圈设施
基础教育设施：规划2所小学。其中现状在建1所，为石堰小学，位于兴园路与禧园路交会处北侧，用地面积约2.03公顷，设计办学规模为30班；规划新增1所，位于修远路与兴园路交会处北侧，设计办学规模为24班，合建于规划九年一贯制学校。
文化体育设施：规划2处中型多功能运动场地，为偏岩社区中型多功能运动场地和石堰社区中型多功能运动场地，分别合建于社区运动及健身场地。
商业设施：规划按500米服务半径，在居住区相对居中的位置结合商业用地或者居住用地配建商场和菜市场，规划保新增3处菜市场，每处建筑面积不小于1500平方米。
3、五分钟生活圈公共服务设施
社区综合服务中心：规划新增4处社区综合服务中心，分别为偏岩社区综合服务中心，巴王店社区综合服务中心、石堰社区综合服务中心和1处规划综合服务中心（配建于居住用地），社区综合服务中心均包含社区服务站（包含社区居委会）、文化活动站和老年人日间照料中心，其中巴王店社区综合服务中心还包含社区卫生服务站功能。
幼儿园（含托儿所）：按照300米服务半径，规划6所幼儿园，均为配建。其中规划新增4所，按照6班设置；规划现状保留2所，均为6班。
其他服务设施：按照300-500米服务半径，规划1处村委会（现状保留）、 5处文化活动站（现状保留）、4处小型多功能运动场地和室外综合健身场地（均为规划新增）、5处老年人日间照料中心（4处现状保留、1处规划新增）。
八、规划道路交通
规划形成“三横五纵”主干路网结构。
“三横”分别为点军大道、科教路、将军路；
“五纵”主要为江城大道、求是路、奥体路、南站路和紫阳大道。
规划片区路网密度4.88公里/平方公里（其中居住片区约8.00公里/平方公里）。
01 区位关系图
02 空间结构分析图
03 土地利用规划图
04 公共服务设施规划图
05 道路系统规划图
06 整体鸟瞰意向图
宜昌市B-DJ12、B-DJ17编制单元
（李家河与卷桥河片区）
控制性详细规划（修编）
（公示稿）
一、规划目的
为推动宜昌城市和产业集中高质量发展，加快建设长江大保护典范城市、打 造世界级宜昌，按照《宜昌市国土空间总体规划（2021-2035年）》《宜昌科教城规划》《宜昌滨江地区风貌管控规划》等上位规划相关要求，有效指导城市建设，特编制《宜昌市B-DJ12、B-DJ17编制单元（李家河与卷桥河片区）控制性详细规划（修编）》（下称“本规划”）。
二、规划范围
本次规划范围为长江、卷桥河、将军路、江城大道、内口河路（规划）、李家 河路、紫阳河围合区域，总面积约7.2平方公里。主要完成道路交通、用地布 局、公共服务和市政公用设施配套和风貌引导等规划内容。
三、规划目标定位
规划提出李家河与卷桥河片区目标愿景为“景城交融，独具魅力的山水境地”。规划定位为“长江生态文旅发展重要区域、宜昌南岸风貌形象展示门户、点军绿色低碳活力宜居之地”。通过严格保护、生态优先，严控滨江界面，形成“融绿成脊、依谷成簇”的低影响开发格局。
四、规划规模
规划范围内规划总人口约3.5万人，城乡建设用地面积为338.98公顷，城镇建设用地面积为329.27公顷。
五、规划空间结构
规划形成“一带一轴、一心两片”的空间结构。
■“一带”：沿长江南岸及重要景观节点形成的生态文旅带。依托滨江200米宽公共绿廊，集中布局文旅服务、运动休闲等公共服务设施。
■“一轴”：沿点军大道汇聚以文旅服务、公共休闲、商业商务功能为主的城市发展轴。
■“一心”：依托桥头区位及景观打造的中部商旅服务核心。
■“两片”：延续山水脉络、依山傍水形成的南北生态住区。
六、国土空间用地布局
规划范围总用地面积为718.93公顷，其中城乡建设用地338.98公顷，非建设用地379.95公顷。
规划城乡建设用地338.98公顷，其中城镇建设用地329.27公顷，占规划总用地比例为45.80%；农村宅基地与农业设施建设用地9.71公顷，占规划总用地比例为1.35%。
规划城镇建设用地面积329.27公顷，其中城镇住宅用地和城镇社区服务设施用地112.52公顷，占规划总用地比例为15.65%；公共管理与公共服务用地9.19公顷，占规划总用地比例为1.28%；商业服务业用地46.55公顷，占规划总用地比例为6.47%；城镇道路用地和交通场站用地68.04公顷，占规划总用地比例为9.46%；公用设施用地18.78公顷，占规划总用地比例为2.61%；绿地与开敞空间用地74.02公顷，占规划总用地比例为10.30%；特殊用地0.16公顷，占规划总用地比例为0.02%。
非建设用地中，陆地水域141.64公顷，占规划总用地比例为19.70%；耕地园地林地混合用地238.31公顷，占规划总用地比例为33.15%，可兼容农业设施 建设用地、农村宅基地、农村社区服务设施用地等，其用地规模及具体边界以 村庄规划为准。
规划范围规划用地汇总表↓
七、规划公共服务设施
按照适宜步行距离内满足基本生活需求的原则，结合宜昌市“筑堡工程”硬件设施建设标准、《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》、《完整居住社区建设指南》以及宜昌市本地部门及行业标准，布局五至十五分钟生活圈居住区级公共服务设施。
公共服务设施配置一览表↓
（一）十五分钟生活圈设施
1.行政办公设施
街道党群服务中心：规划新增1处街道党群服务中心，为李家河街道党群服务中心，含街道办事处、社区服务中心（街道级）和司法所，位于李家河路南侧，用地面积0.14公顷。
派出所：规划新增1处李家河派出所，位于位于李家河路南侧，用地面积0.16 公顷。
2.基础教育设施
规划1所中学，设计办学规模24班，位于李家河路北侧，用地面积2.47公顷。
3.文化体育设施
文化活动中心：新增1处文化活动中心，位于李家河路南侧，用地面积0.34公顷。
全民健身中心：新增2处全民健身中心，分别为内口河路全民健身中心、滨江全民健身中心，内口河路全民健身中心位于内口河路东侧，用地面积0.19公顷；滨江全民健身中心，位于江南大道东侧，配建在滨江公园内。
4.医疗健康设施
规划新增1处社区卫生服务中心，位于李家河路北侧，用地面积0.44公顷。新增1处养老院，位于李家河路南侧，用地面积0.31公顷。
（二）十分钟生活圈设施
1.基础教育设施
规划新增1所小学，设计办学规模30班，位于李家河路北侧，用地面积2.23 公顷；规划扩建点军小学，扩建办学规模为24班，用地面积1.77公顷。
2.体育设施
规划按500米服务半径，在居住区相对居中的位置，新增3处独立用地中型多功能运动场地，结合公园绿地在岸线坡度较小、空间较大的地方配建1处中型多功能运动场地。
3.商业设施
规划按500米服务半径，在居住区相对居中的位置结合商业用地或者居住用地配建商场和菜市场，规划保留现状2处菜市场，新增1处菜市场，每处建筑面积不小于1500平方米。
（三）五分钟生活圈公共服务设施
1.社区综合服务中心
规划新增3处社区综合服务中心，分别为内口河路社区综合服务中心，桥北社区综合服务中心，桥南社区综合服务中心，保留2处社区综合服务中心分别为锦绣城南社区综合服务中心和佳和家园社区综合服务中心，新增社区综合服务中心均包含社区党员群众服务中心、社区卫生服务站、社区食堂、文化活动站、老年人日间照料中心、小型多功能运动场地和室外综合健身场地。
2、幼儿园（含托儿所）
按照300米服务半径，规划新增3所幼儿园（含托儿所），1所为独立用地幼儿园，按照12班设置，2所为配建幼儿园，按照6班设置；规划保留2所现状幼儿园。
3、其他附属设施
按照300-500米服务半径，规划新增2处小型运动健身场地和2处室外综合健身场地。
八、规划道路交通
规划形成“2快4主3次”主干路网结构。
“2 快”分别为点军大道、江城大道。
“4 主”为江南大道、将军路、李家河路、内口河路。
“3 次”为孝子岩路、李家河横路、北门娅路。道路总长度为50.24千米，规划范围内路网密度9.28公里/平方公里。
宜昌市B-DJ12、B-DJ17编制单元
（李家河与卷桥河片区）
控制性详细规划（修编）
01 区位关系图
02 空间结构分析图
03 土地利用规划图
04 公共服务设施规划图
05 道路系统规划图
06 整体鸟瞰意向图
来源丨宜昌发布、宜昌市自然资源和规划局
编辑丨晓浪 编审丨翟婷婷
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