【说楼市】这是要睡大街的节奏么？借款额度大减，ANZ发布预警贷款更难！！！

2016-11-28 先驱酱 中文先驱

本来看到了一条好消息是酱紫，拍卖成交率下降，投资者在市场上的活跃度降低（尤其是针对60万以下的房产），那些几近绝望的首次置业者们终于可以松口气了。

因为房产投资者受贷款房价比（LVR）新政影响，奥克兰低价房产的拍卖成交率逐渐下降。

在市场活跃阶段，房产拍卖成交率可以高达80%，然而，现今的成交率居然还曾达到16%的低水平。“投资者更加谨慎，这一点已经有所反映。房产库存也略有增加。买家持谨慎态度，到今年年底，库存水平会逐渐提高。”

本来以为，人生出现了曙光，可下一条消息居然又是这样？！！！

注意

根据从新西兰央行拿到的数据，今年9月到10月之间新西兰商业银行批准贷给房地产投资者的贷款总额减少了2.87亿纽币，目前已达到14.53亿纽币，是自今年一月份以来的最低水平。

在新政之前大多数奥克兰房地产投资者都需要在买房时交付30%的首付，奥克兰以外的首次置业者和房产投资者都需要交付20%的首付。

新政实施之后，全国房地产投资者都被要求在购入投资房时交付40%的首付。

其实比较一下就容易得出，在今年五月新政宣布实施的前两个月，贷款总额还创下了26.98亿纽币的新高，而如今，这一数字减少了将近一半。最新数据还显示，首次置业者九月到十月之间的借款额从7.18亿纽币上升至7.68亿纽币，上升幅度不小。

以为是小道消息，结果连ANZ银行也发声了！！！

ANZ首席执行官David Hisco表示，除非银行能够从本地市场筹到足够资金，否则明年住房贷款的获取将变得更加困难和昂贵。

2016年7月后新西兰的住房市场开始降温。但银行面临的问题不只是房市，还有资金供应问题：银行的存款已经满足不了本地贷款的需求。

随着购房成本激增，本地储户的存款完全跟不上银行发放贷款的速度。这就要求银行不得不从海外市场拆借资金。银行业的拆借成本正在一路走高。作为回应，新西兰各大银行都开始收紧贷款标准，有选择性的发放贷款。

“我们没有改变政策。一定数量的预售只是获得开发可能的前提。开发商拿到预售数据后会回来告诉我们已经准备好了，然而当我们坐下来再看这个数据时，很多都发生了改变。因为建筑成本的上升，它们无法达到承诺的利润，所以它们才不想把项目做下去。”

新西兰的基准通胀率维持在0.2％的超低水平，但建筑成本每年会增长约8％。

Hisco认为利率已经接近触底，尤其考虑到美国越来越可能加息。“这让人们开始暂停买房的决定。它也意味着投资者开始决定把投资房产挂单出售，这就是为什么最近房源增加的原因。”

然鹅这又有什么卵用呢？！！！还是一样买不起房啊啊啊！！！

先驱酱很想问问，读者群里有大神么？能否指点一下，对于小编这样的菜鸟来说，今后的买房之路该怎么跪着走下去？！！！

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