【惊呆】半年涨百万，奥克兰华人的炒房套路你学得会吗？

当Jessie和Ben Church发现真有人出价190万纽币，要购买他们位于奥克兰Mangere Bridge的住房（13 Coronation Street）时，觉得对方一定是疯了！他们在2014年12月以86.9万纽币的价格买下这套住房，而190万纽币的报价出现在2016年7、8月间，也就是说，短短1年8个月获利超过100万！“其实我们一开始不想卖，房子还装修到一半，但这是一份无法拒绝，不可能Say No的报价！”

用190万买CV（政府估价）只有72万，2014年底市场价只有87万的房子，这个买家是不是傻的呀！然而，当事件全貌被挖掘出来之后你会发现，原来傻的那个是你自己！

交易记录显示，就在2016年8月4日交割日当天，这位买家就将这套房子以原价出手！而就在同一天，和这套住房紧紧相邻的11 Coronation Street也成交了，价格是240万纽币。11号和13号的新买家是同一个人，卖家的名字却并不相同，然而Jessie和Ben Church却透露，11号的卖家正是反复和他们接触，最终提出190万纽币报价要买13号的人！

11 Coronation Street上一次成交是在2016年2月份，价格只有145万！也就是说，短短6个月时间这位高手从11 Coronation Street里净赚了95万纽币！

是的，你没猜错，这位高手是一位华人。根据英文媒体披露，他的姓名叫Hua Wu，英文名Danny！而从Jessie和Ben Church那里买入13 Coronation Street的购房人登记为Jia Liu。Hua Wu表示他没有买13Coronation Street，也不认识后来的买家。他认为自己不是炒房，买11 Coronation Street是为自住，但后来觉得“不安全”就卖掉了，他还表示已经计划交税！

我们不知道Hua Wu和Jia Liu的中文名字，也不知道他们之间啥关系，以至于心灵相通，步调如此一致！如果你发现身边有这两位牛人，请转告一声，交税，赶紧的！！

疯狂买卖的幕后玄机

公开数据显示，13 Coronation Street是一套建于上世纪80年代的老房，5房3卫浴，室内面积270平米，占地802平米。MangereBridge在奥克兰并不算好区，附近全幅地房子大多在百万上下，这套房子何德何能能卖190万？

玄机就在11 Coronation Street！

如附图显示，11 Coronation Street和13 Coronation Street前后相邻，是13号的后座。11 Coronation Street是一座具有历史意义的老屋，建于1920年代，室内面积近300平米，CV（政府估价）94万。最重要的是，这块地有1897平米！在如今这个“地大就是王道”的年代，这块奥克兰中部地区不多见的大地显然是这套住房最重要的价值所在。

然而，如图所示11 Coronation Street是后座，有一条长长的车道。这条车道不仅大大减少了11号的可用土地面积，也给这块土地未来开发带来了诸多限制——奥克兰有关于共享车道的严格规定！这样一来，就显出13 Coronation Street的弥足珍贵了，尤其对11Coronation Street的拥有者来说。如果13号也收入囊中的话，不仅两块地面积相加近2700平米，而且邻街宽度大大增加，没有了长长车道的烦恼。

根据正在陆续实施的奥克兰统一规划，11和13 Coronation Street属于Mixed Housing Urban（混合住宅市区）。按照奥克兰“更高、更密集”的发展大趋势，未来对住宅密度的限制将大大放松。在“混合住宅市区”里的2700平米大地，可以建多少个独栋、联体、或公寓住宅啊，这里有极大的想象空间！这就难怪DannyWu同志2016年2月买下11 CoronationStreet后，会不断向Jessie和Ben Church报价买13Coronation Street，甚至愿意大幅溢价，报出190万的价格！

人家可是经过精算，誓将利益最大化的！你们啊，就羡慕嫉妒恨吧！

什么，Danny Wu说他不认识Jia Liu？

呵呵！！！

华人进 华人出

华人公司来接盘！

然而，在奥克兰像这样买下前后两栋，甚至买下一条街的投资者并不少，为什么这两个买卖会成为媒体焦点呢？

一个很重要的原因，是这两处房产的买家——是的，你又猜对了，还是华人，记录显示为Sha Liu，在短短4天之后的8月8日又将其一起转让给了一家公司Treasure Plus Limited。13 Coronation Street的价格是205万，Sha Liu同志加价15万；而地更大的11 Coronation Street则卖了280万，Sha Liu同志狂赚40万，两处房产总计4天里收益55万。这么大的买卖在如此短时间里闪电成交，Treasure Plus Limited心甘情愿加价当“接盘侠”，个中缘由，大家各自发挥想象吧！

根据新西兰公司登记网站公开信息，Treasure Plus Limited注册于2014年9月，注册地址是奥克兰东区Flat Bush。公司一共有三名股东——是的，你又又猜对了，还是华人，分别是占98%的大股东Xianzhen Huang，和分别占1%的小股东Hua Zhang和 Shaohuan Liu，两位小股东同时还是公司董事。大股东 Xianzhen Huang在公司登记网站留下的地址位于豪宅林立的St Heliers，就是那条悬崖下就是天体海滩的Cliff Road。Google地图显示，那是一栋不折不扣的面朝大海，春暖花开的豪宅！

13 Coronation Stree：

•2016年8月4日：Ben和Jessie Church以190万纽币卖给Jia Liu。

•2016年8月4日：交割同一天，Jia Liu以190万纽币卖给Sha Liu 。

•2016年8月8日：Sha Liu以205万纽币卖给Treasure Plus公司。

11 Coronation Street：

•2016年2月14日：Hua（Danny）Wu以145万纽币买入。

•2016年8月4日：Hua Wu以240万纽币卖给Sha Liu。

•2016年8月8日：Sha Liu以280万纽币卖给Treasure Plus公司。

你看看，在新西兰住房最不可负担的奥克兰，两栋相邻住房短短4天里出售5次；其中Hua Wu短短6个月获得近百万收益；Sha Liu接盘后4天净入袋55万纽币；最终入手的Treasure Plus也是华人公司，虽然代价不菲，但据称他们计划兴建多达18套联排别墅！未来利润非常可观！Treasure Plus公司通过律师表示，他们担心土地增值，所以在价格上涨前将其买下，在媒体调查之前并不知道这两处房产以前发生的多次交易。如果这是一家专职房地产开发公司的话，这似乎有点让人难以想象。

当然我们也不能忽略事件的另一个极大受益者Jessie和Ben Church夫妇。他们2014年底买入13 Coronation Street的举动，将成为一生难忘的经历，运气好过中六合彩！这也是很多人所说的，在新西兰这轮房产狂飙中不止华人参与，还有很多本地人赚的盘满钵满。但和很多卖掉Remuera豪宅，去Tauranga买小房子退休的银发族一样，Jessie和Ben只是机缘巧合，被动的运气爆棚！

11 Coronation Street的前业主Jennifer Woodman应该是最郁闷的一个。她在2016年2月以145万的价格把房子卖掉，当年8月这套房的成交价居然高达280万。先不管整个事件有多诡异，这个价格有多少水分，半年涨一倍的事实让她欲哭无泪！她表示不希望房子落入开发商手中。她说，11 Coronation Street是一座极具历史价值的建筑，被拆毁将会是一大悲剧！

据悉，上周市议会遗产保护专家已经造访了该物业，目前正在准备一份历史价值评估报告，以决定是否要对该物业进行特别的遗产保护。

华人进、华人出，华人公司来接盘，接下来还可能要搞大开发，拆除的是一座具有百年历史的老屋，这么多因素综合在一起，这样的新闻不吸引眼球才怪！！

最后的最后，为避免重蹈工党当年“华人姓氏门”的覆辙，我们必须强调再强调：Wu、Liu、Huang、Zhang这样的姓氏只是看上去像华人，没有任何证据证明他们一定就是华人，更不能证明他们是“海外投资者”；他们也许已移民多年，和你我一样早已成为Kiwi......

云云！

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