大选时缺席的“住房问题”，大选后会成什么样？

国家党的经济成就一直存在一个软肋：住房问题。

国家党执政的这九年，虽然实现了贸易繁荣和经济增长，但住房的可负担性急剧恶化，奥克兰已成为全球房价最高企的城市之一。人们完全有理由认为在今年大选中，工党会把这个话题扔出来撼动国家党的经济基础。

然而没有。整个竞选过程中，住房问题获得的“上镜时间”少到可怜；大选前最后一场辩论它甚至直接“缺席”。是人们已经不关心这个问题了吗？还是它得到了奇迹般的解决？

根据新西兰房产研究所数据，奥克兰最新房价中位数是84万纽币。对25-29岁年轻家庭来说，房价是家庭年收入的10倍；对35-39岁中生代家庭来说，房价是家庭年收入的8倍。首次置业家庭需要每月将收入的42.6%用于还贷。过去四年奥克兰房价涨幅远超工资涨幅，这意味着收入在房价面前节节败退，购房人的还贷能力不是在变好而是在变糟。

这些数字本来可以成为工党向国家党发起进攻的“弹药”——如果工党没有忘乎所以的推出税改计划的话。

回顾这场一波三折的大选，工党最神来的一笔是在离大选还有七周的时候用Jacinda Ardern走马换将Andrew Little，最大的昏招则是提出了一揽子加税计划。要知道“美女党魁”可是凭一己之力把工党拉出了支持率的深渊，在选前两周甚至实现了对国家党的民调反超。但加税计划完全冲抵了她的正效应：缺乏细则的加税激起选民本能的反感，“甩锅”给专家小组又显得不负责任，更不要说其中包括了争议极大的资本利得税和水资源税。

国家党完美把握到了机会——立刻投放“连放屁都要征税”的竞选广告、发表“不作工党提款机”言论、大肆渲染“工党财政预算黑洞”，可以清楚看到双方位置发生了逆转：作为在野党的工党本该是进攻方，结果在“预算黑洞论”后反而变成了防守方！Ardern和工党需要不厌其烦的解释政策细节、制作澄清广告、直到改变立场推迟税改……可以说，是工党“理念先行”的竞选策略打乱了大选阵脚，住房问题充当了天真竞选策略的可怜“炮灰”。

本届新西兰大选让住房“坐冷板凳”的另一个原因，是住房问题自身的复杂性。新西兰住房供给和需求之间存在结构性矛盾，新建住房如果跟不上人口增长，房价就会体现为买方市场。今年八月新西兰的净移民数为72072人，几乎相当于全国人口的1.5%。新移民一旦在新西兰落地生根，就会产生购房/租房的刚性需求，可见住房问题是和移民政策挂钩的，但两党对控制移民已经基本达成共识。

在备受关注的房价问题上，业主担心的是房价下跌，首次置业者害怕的是房价上涨，当两个群体都拥有投票权时，无论工党还是国家党都无法厚此薄彼。这就是为什么第一次辩论当English问到Ardern是不是希望房价下跌时，Ardern只能含糊带过的原因。既然大家都无法提出立竿见影的方案，那么只能心照不宣的闭嘴。

不提住房问题，并不代表它就不存在了。目前很可能“四连庄”的国家党获得了一次“缓刑”机会：它要向投票给它的46%选民证明，未来三年政府有能力改善住房问题，否则最“深蓝”的选民在未来都会用脚投票——因为选民的子女终会长大，他们终将加入购房大军，面对今天相同的问题。

不论哪个党来组建政府，住房问题都是下一届政府必须关注的重点问题。

国家党计划修建20万套新住宅，新西兰优先党希望限制外国人买房，工党希望在未来10年内通过KiwiBuild政策来新建10万套新住宅。

虽然就目前情况来看，大选的结果尚不明了，国家党、优先党和工党都有强劲的住房政策。Westpac银行高级市场战略师Imre Speizer 更详细研究了优先党的政策，指出Winston Peters需要和国家党结盟组建政府。

新西兰优先党的关键性政策如下：

1. 限制移民——优先党对移民的限制性政策比其他多数党都要严格。

2. 加强对外国人投资的限制，限制新西兰公民和居民对房屋、农场的所有权。

3. 废除排放交易计划。

4. 改革储备银行法案，目的是使汇率更有利于出口。

5. 停止对基本食物征收GST，根据同伙捧场减少商业税，降低个人所得税门槛。

国家党和工党在住房政策方面，主要的推动力在新房上。

国家党政策表示：“国家党有一个全方面的住房计划，将在未来6年内建造20万套房屋，相当于4个但尼丁的物业数量。我们正在竭尽全力，拉动各种力量来推动任务的完成。我们正在帮助首次置业者买下第一套房，不断增加对首次置业者的支持，通过Home Start Grants为夫妇购买首次住房提供3万纽币资金。政府的建房计划，将在未来10年内在政府土地上建造3.4万套新房。这3.4万套新房是皇冠建筑计划的一部分，其中的2万套将是可负担住房与市场住房的组合，大多数价格都低于65万纽币，目标人群即为首次置业者。”

最近，住房市场已经冷却，奥克兰很多地区房价都呈稳定及回落趋势。

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