投资者纷纷退市！未来四年，你还跟新西兰房市玩么？

2017年新西兰房地产市场究竟有多低迷？从数据就能看出来。新西兰房地产研究所（REINZ）周四公布数据显示，去年12月新西兰住宅的中位价是550,000纽币，比2016年12月增长了5.8%。

就为了这5.8%的同比增幅，REINZ已经在标题里用上“2017年强劲收尾”的语句。换个角度理解，也可以得出去年新西兰房地产市场整体低迷的印象。

作为这一波行情中起步最早的奥克兰，其房价在去年12月的“圣诞攻势”中并未有明显上涨。数据显示，奥克兰房价中位数在去年12月达到870,000纽币，比2016年同期的855,000纽币微涨1.8%。

 REINZ报告截图

买家并不急于出手，卖家的期望值却依然高涨。REINZ的首席执行官Bindi Norwell分析说，奥克兰市议会年底公布的最新CV估价，让不少卖家误认为那就是房子应有的价格，让买卖双方的对话更加困难。

事实上，在Franklin之类的地区，房价中位价的确高于CV，但在奥克兰市区等地，情况刚好相反。

住房成交量继续萎缩，这已经不是什么新闻。2017年12月，奥克兰地区成交量为1693套住宅，不仅少于11月的1925套，与2016年12月的1808套也有距离。

Norwell分析说，奥克兰房市正面临投资者撤退的问题。目前在市场里，投资客的数量大约减少了30%，不少人考虑的是减持而非继续出手买房。“在奥克兰，相当数量的投资客正在考虑退出市场。”

“经济政策大调整箭在弦上，新一年新西兰经济走势究竟如何？”本周，Westpac银行预计在工党政府治下，未来四年房地产市场将很难重现涨势，预计会在盘整中下跌5%左右。

抛开政府经济政策谈房市都是耍流氓。Westpac银行认为，上台百日之后，工党政府已经显示出增加开支的迹象。“政策环境的变化，预计会对短期增长带来负面影响。”Westpac银行分析，商业机构已经有所反应，接下来可能放缓雇佣和投资。

在政府支出和相关家庭收入增加的刺激下，从2018年下半年开始，新西兰GDP增长会迎来短暂的加速阶段。

相对不明朗的经济走势，决定了房地产市场的相对低迷。Westpac方面分析说，从2017年开始，本地房市已经进入盘整期，不仅价格上涨停滞，成交量也比最高峰缩水了约25%。

预计未来几年，工党政府陆续收紧住房市场政策，加上贷款利率上行的压力，Westpac判断新西兰房地产市场将迎来长时间的上涨乏力——

我们预计，未来四年房价会下跌5%。

在这样的市场里，住房贷款应该如何操作？Westpac银行建议，如果首期房款超过20%，最佳选项仍是两年或更短期的固定利率。

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