奥克兰迎来近十年最佳买房时机！是...真...的...吗？

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无论是最新出炉的QV报告还是realestate.co.nz发布的要价报告，似乎都在证明奥克兰迎来了近十年最佳买房时机。

不过，一厢情愿的房价大跌现象没有出现。与海外市场相比，新西兰的住房依然昂贵。

忽如一夜春风来，春天为市场注入了活力，新西兰各地的看房活动都开始回暖。而房源供应依然相对紧张，意味着在供不应求的规律作用下，房价会维持在当前的水平。

首次购房者依然是新西兰许多地区的购房主力，特别是在惠灵顿和基督城等仍然相对便宜的地区。而奥克兰和皇后镇这样的高房价地区，由于已经摸到了可负担能力的天花板，房价已经涨无可涨了。

最新QV房价指数显示：全国住房价值在过去一年稳步上升5.4%，在截至10月的最近一个季度上涨1%。全国平均房价现在为681,802纽币。

跟去年相比，奥克兰的住房价格也同比增长了1.1%，但最近一个季度是下降了0.3%。奥克兰地区的平均房价现在为1,049,689纽币，仍然在百万纽币以上。

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QV总经理David Nagel说：“毫无疑问，市场过热已经消失。一个关键的指标——即销售一套房产所需的时间——在许多地区都变长了，特别是在奥克兰这座超级城市。这意味着卖家拒绝以低于他们预期的价格出售房产。”

新西兰各地库存房源清空所需的时间

但待价而沽导致的结果就是：奥克兰的待售房产数量比去年同期增加了17%，新上市房源数量增加了20%。难怪Realestate.co.nz会说，现在是十年来的最佳买房时机。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor说：

“在奥克兰，我们有10000套待售房屋，而上个月新上市的房屋数量才4449套。”

光是在奥克兰卖掉这些库存住房，就需要25周的时间，比之前的平均水平要多出两周。

“这意味着买家有了更多选择，可以更轻松的挑选房源。”

从Realestate.co.nz统计的住房要价上也能看出变化来。9-10月期间，新西兰的平均要价下跌了2.1%，奥克兰的要价下跌了1.3%。最新的奥克兰住房要价是964,936纽币，已经跌破百万大关。

跟QV的成交价不同，住房要价反映的是卖家的心理价位，它既不是最终成交价也不是价格下限，但它能够对买家在搜索房源时提供指引，因此是观察房价趋势的重要参考指标。

QV总经理David Nagel说：

“虽然奥克兰的平均要价在96万纽币左右，但当你的选择范围收缩到一至两居室的房型时，平均要价瞬间就会落到60万纽币附近。”

60万纽币左右的住房，对奥克兰来说已经非常可负担性了。

他说首次置业者的购买力复苏是看好住房市场后期走势的关键。但接下来几个月还需要密切关注投资者的反应，尤其是海外买家购房禁令给市场带来的影响。

““我预计中低价位的住房市场将继续保持繁荣，并且首次置业者将在整个夏季保持强势。””

ANZ的《物业焦点》报告还指出，储备银行进一步给房贷松绑的条件已经成就，“尤其是房地产市场似乎有下行风险的倾向”。如果11月储备银行真的进一步放宽LVR（贷款与价值比）限制，短期内对住房市场当然是一个好消息。

奥克兰

奥克兰各个区的房价增长依然缓慢。最近一个季度北岸的房价了下跌0.5%，最新均价为1,217,762纽币。同一时间奥克兰中区房价下降0.6%，现最新均价为1,238,448纽币，Waitakere和Manukau的的房价分别上涨0.5%和0.4%，Papakura房价下降0.6%。

QV奥克兰房地产顾问Hugh Robson表示房源增加有助于市场稳定：“可以确定的是，无论公屋、公寓还是私人项目，很多建筑工程都在进行。”

惠灵顿

大惠灵顿地区的房价在截至10月份的一年中上涨了10.2%，并且在过去的一个季度中上涨2.9%，最新均价为672,701纽币。

惠灵顿市中心的房价同比增长9.6%，在过去三个月上涨3.9%，最新均价为809,739纽币。Upper Hutt房价同比上涨6.2％，过去三个月上涨0.9%。华人较多的Lower Hutt同比上涨3.6%，过去三个月上涨0.3%。

QV惠灵顿高级顾问David Cornford说：“房源供应紧张意味着房价要么继续保持平稳，要么出现惠灵顿市中心那样的增长。”

“温暖的天气、低利率的环境、供应紧张和买家希望在圣诞节前买到房子的愿望，都有利于价格增长。”

“惠灵顿地区的出租房仍然短缺，而且大量成熟投资者已经利用过去两年的景气环境出售房产获利。”

汉密尔顿

汉密尔顿的房价在过去三个月上涨2.8%，最新均价为573,757纽币。

QV汉密尔顿物业顾问Andrew Jacques说，“由于缺乏上市房源，房价保持强劲，有很多看房活动。”

“对大块土地的需求仍然很高，许多人选择拆除现有住房，然后在土地上建造多层复式住房。”

基督城

基督城房价过去三个月下降了0.3%，最新均价为494,082纽币。

QV基督城物业顾问Hamish Collins说：“我们能够看到典型的季节性波动。上市房源增加为买家提供了更多选择，在圣诞节前会有一个繁忙的交易期。”

“我们发现屋主的心理预期受到了挑战。当屋主的预期价格无法达到时，他们会选择让房产继续挂牌。但如果房产中介悉心做工作的话，大多数情况是可以成交的。”

“基督城因为其可负担性受到欢迎。基督城继续吸引首次购房者，特别是中低价位的人群。”

但尼丁

但尼丁是涨价步伐最稳健的主要中心城市。但尼丁房价在最近一年上涨了10.5%，在最近三个月上涨2.8%，最新均价为422,674纽币。

QV Dunedin房地产顾问Aidan Young说：“买家之间竞争激烈，特别是30万至40万纽币的住房，这是首次置业者最活跃的价格区间。”

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